如何计算不动产证的使用期限？-法师兄

如何计算不动产证的使用期限？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 16:55:40 324 人看过

《不动产权证书》证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、土地承包经营权等的使用期限。该使用期限不是指房屋所有权、森林林木所有权的期限，也就是说，所有权不存在使用期限的问题。商品房的住宅房是70年，商铺是50年，超过年限后政府会和住户协调。二手房的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了。

农村房屋不动产证面积的标准

根据我国相关法律规定，房屋拆迁土地分摊面积如下：住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价＝（基准地价K＋基准房价）被拆迁房屋建筑面积＋被拆迁房屋重置成新价。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条土地使用权因土地灭失而终止。

第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不动产权证相关文章

不动产权证
购买房产日期与不动产权证上的日期如何计算

购买房产日期与不动产权证上的日期怎么计算购房日期按照以下标准计算“个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间”，其中，“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期;如果纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购房时间;即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;反之，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。不动产权证上的日期怎么计算国家税务总局在2005年已发文《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)、《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)明确二手房交易年限确认问题.文件规定：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作

2023-05-04

169人看过
法律综合知识
期限约定不明确时，保证期限如何计算

若期限之规定不明晰，保证期限应依下列规则进行计算：首先，如果合同双方能就此期限问题达成补充协议，则考虑适用该补充协议所约定的期限作为保证期限；其次，在双方未能达到补充协议情况下，保证期限设定为六个月，自主债务履行期限到期之日起算。此外，当债权人和债务人对于主债务履行期限未作任何约定或约定不足以明示时，保证期间将从债权人要求债务人履行债务的特别宽限期满之日起开始计算。《中华人民共和国民法典》第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。

2024-08-01

310人看过
业主
如何计算住宅用地使用权出让后的使用年限

住宅用地使用权出让后使用年限的计算住宅用地使用年限的计算从全国一级土地市场（各地土地储备和交易中心）的土地出让开始。比如，一家开发商2007年从一级土地市场购买了一块住宅用地的使用权，然后在2009年转让给另一家开发商进行开发建设，2010年如果房屋出售给业主，业主占用土地的使用年限将从2007年开始计算。1。住宅用地（又称商品房用地）：全国统一实行土地使用年限为70年；2。工业用地（又称工厂和工业区）：全国统一实行土地使用年限为50年；3。教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一实行土地使用年限50年；4。商业、旅游、娱乐用地：全国统一实行土地使用年限为40年；5。综合或其他用地：全国统一实行土地使用年限为50年。换句话说，工业用地的使用年限为50年。但是，使用年限的计算从全国一级土地市场（各地土地储备和交易中心）的土地出让开始。例如，某开发商2007年从一级土地市场购买了一块住宅用地

2023-05-02

400人看过
法律综合知识
怎样计算土地使用期限

一、怎样计算土地使用期限土地使用年限自开发商取得该地块的土地使用证之日起算。居住用地使用年限为70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储或者其他用地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、土地使用权可以抵押吗？土地使用权一般可以抵押。但是以下土地使用权是不可以抵押的：1．依法被扣押、查封、监管或采取其他诉讼保全措施的国有土地使用权；2．该地块没有达到开发强度的国有土地使用权；3．国有土地使用权存在纠纷、争议的不能抵押贷款；4．经风险评估后确定该地块的国有土地使用权抵押风险较大的不能用于抵押贷款。三、土地使用年限到期怎么办1

2023-07-28

407人看过

不动产权证
对于不动产权证书上使用期限的解释

1、《不动产权证书》上为什么有使用期限?1990年出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》根据我国相关的法律规定，在土地所有权和使用权分离的基础上，建立了以出让、转让、抵押等为主要方式的国有土地有偿使用制度,不同用途的土地使用权设置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用权的重要内容,《不动产权证书》就应该记载土地使用权的使用期限。证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。同时，在证书上设置“使用期限”，能够让权利人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，便于保障转让、抵押等交易安全;也能够方便权利人在权利到期时及时办理续期，保障合法权利。2、怎么填写《不动产权证书》上的使用期限?土地上有房屋、构筑物的，由于房屋所有权无使用期限，因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日

2023-05-03

125人看过
居住用房
房产不动产税如何计算

一、不动产税指的是什么？不动产税属于持有税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。在不同国家、地区不动产税的名称不尽相同，征税范围既包括城镇也包括农村；按评估价值征税。不动产税和所得税、增值税一起被称为国际通行的三大主力税种。不动产税主要为地方税，所得税和增值税是以中央税为主的共享税。不动产税可考虑作为地方政府财政收入的主体税种，要由中央政府统一立法，按生产经营用房和居住用房实行不同的税率，规定税率幅度。地方政府可在统一规定的税率幅度内，确定当地具体适用税率。二、房产不动产税如何计算？1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发

2023-02-26

377人看过
法律综合知识
民法典规定不动产遗产分割诉讼期限如何计算

一、民法典规定不动产遗产分割诉讼期限如何计算不动产遗产分割诉讼期限从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼期限期间为三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼期限期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼期限期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、民法典法定继承该如何分割遗产法定继承应当按照以下顺序分割遗产：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

2024-01-03

422人看过
房产税
无偿使用房产如何计算房产税

根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2009]128号)第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。相关知识：什么是房产计税余值房产计税余值是房产税计税要素，指自有房产按房产原价减去一个固定的扣除比例，作为计税依据，税率是1.2%。扣除比例在大多数省市都是30%，就是按照房屋价格×70%得到房产计税余值，再x1.2%按年征收房产税。房产税从租征收税率多少1、我们没有从价计征的换算的问题的纳税义务发生的时间：将原来房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。2、其房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、

2023-05-31

375人看过

不动产登记
不动产登记中的土地使用期限

1、不动产登记的土地使用权最长年限为：住宅用地

2023-05-08

397人看过
公房
不动产证没有使用期限可以办理吗？

现在办的不动产权证上一般都有土地年限，如果没有是因为房产土地部门没有登记产权年限，一般一些公房、村改房上会有这样的情况，或者拿着房产证去房产查询。中华人民共和国不动产权证：《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。又称《中国不动产权证》。土地证和不动产证有什么区别和联系？不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准；而土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登

2023-07-03

250人看过
最高额保证
最高额保证期限如何计算

一、最高额保证期限如何计算最高人民法院司法解释规定：最高额保证合同对保证期间没有约定或约定不明的，如最高额保证合同约定有保证人清偿债务期限的，保证期间为清偿期间届满之日起6个月。没有约定债务清偿期的，保证期间自最高额保证终止之日或自债权人收到保证人终止保证合同的书面通知到达之日起6个月。二、保证的界定是什么保证是指法人、非法人组织和公民以其信誉和不特定的财产为他人的债务提供担保，当债务人不履行其债务时，该第三人按照约定履行债务或者承担责任的担保方式。这里的第三人叫作保证人，保证人必须是主合同以外的第三人。这里的债权人既是主合同等主债务的债权人，又是保证合同中的债权人，“保证人履行债务或者承担责任”成为保证债务或者保证责任。保证属于人的担保范畴，而不同于抵押、质押、留置等物的担保形式。保证不是用具体的财产提供担保，而是以保证人的信誉和不特定的财产为他人的债务提供担保。三、最高额保证合同期限多

2023-06-08

320人看过
法律综合知识
保证期限不明确应如何计算保证时效

关于期限未做明确规定情况下的保证期限如何认定这个问题，有下面两点需要注意：首先，合同双方如能够就保证期限问题达成补充性的协商并签订相关协议，那么这份新的协议约定的期限即为保证期限的具体计算依据；其次，倘若当事人未能就此达成共识，此时应根据相关法律条文，暂定保证期限为六个月。在此基础上，从主债务的实际履行期限届满之日起，便可开始进行计算。另外，如果债权人与债务人在对主债务的履行期限问题上存有疑问或有不同理解，保证期限应自债权人正式提出请求债务人履行债务的的那段宽限期结束之时起算。《中华人民共和国民法典》第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有

2024-08-07

286人看过

法律综合知识
劳动争议处理期限如何计算

一、劳动争议处理期限如何计算处理劳动争议的期限：如果当事人申请仲裁的，仲裁庭应在仲裁委受理申请之日起的四十五日内作出裁决；如果案情复杂需要延期的，经劳动争议仲裁委员会的主任批准，可以延长不超过十五日，但需要书面通知各当事人。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第四十三条【仲裁审理时限及先行裁决】仲裁庭裁决劳动争议案件，应当自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起四十五日内结束。案情复杂需要延期的，经劳动争议仲裁委员会主任批准，可以延期并书面通知当事人，但是延长期限不得超过十五日。逾期未作出仲裁裁决的，当事人可以就该劳动争议事项向人民法院提起诉讼。仲裁庭裁决劳动争议案件时，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行裁决。二、劳动争议的仲裁时效劳动争议的仲裁时效是一年。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十七条【仲裁时效】劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其

2023-09-24

455人看过
劳动仲裁
撤销劳动仲裁如何计算期限？

申请撤销劳动仲裁裁决的，可以在收到仲裁裁决之日起30日内申请。仲裁裁决可以撤销：裁决所依据的证据是伪造的；劳动争议仲裁委员会无管辖权；适用法律法规有错误的；违反法定程序的；对方隐瞒足以影响公正裁决的证据的；其他。劳动仲裁怎么撤销申请劳动仲裁撤销申请的方式：1、首先未生效的劳动仲裁是可以撤回，提交书面的撤销劳动仲裁申请书即可：2、其次申请人收到书面通知，无正当理由拒不到庭，或者未经仲裁庭同意中途退庭的，可以视为撤回仲裁申请。劳动仲裁的流程如下：1、申请人向劳动争议仲裁委员会提交申请书；2、符合受理条件的，劳动争议仲裁委员会应当在收到仲裁申请之日起五日内作出受理决定；3、开庭审理；4、仲裁调解；5、作出裁决。劳动仲裁有以下条件：1、申请仲裁必须在规定的时间内；2、申请仲裁的争议必须是劳动争议；3、申诉人必须是与申请仲裁的劳动争议有直接利害关系；4、申请仲裁的劳动争议必须属于仲裁委员会的受案范围

2023-08-06

56人看过