因找不到停车位可以不交物业费吗？-法师兄

因找不到停车位可以不交物业费吗？

来源：互联网时间： 2023-04-26 20:30:25 60 人看过

【纠纷案例】

王先生自2004年购买了位于A小区的住宅后便一直在该小区内居住。2011年王先生购买了一辆小轿车，王先生将新车开回家，小区物业的保安人员却不允许王先生的车辆进入小区。王先生找到物业公司理论，物业公司告诉王先生，小区的停车位分为两部分，一部分是地下停车，是业主在购买房屋时一并购买，王先生并没有购买停车位，因此不能将车停入地下。另一部分是地面停车，因小区规划的地面停车位数量有限，已经被现有业主占用，因此王先生的车也不能停放。王先生表示，地面的停车位确实已经被一些业主占用了，但是有的业主一家就占用2个甚至3个停车位，这是不合理的;同时，小区还有部分绿地，物业公司可以把绿地开辟出来用于停车，王先生要求物业公司出卖帮助协调，但停车问题始终没有解决。王先生一气之下从2013年起拒绝交纳物业费。后该小区物业公司起诉至法院要求王先生交纳物业费。

【法官提示】

本案中，王先生拒绝缴纳物业费的理由为物业公司未能合理规划、安排停车位，王先生认为物业公司履行物业服务合同不到位，因此拒绝缴纳物业费。那么，王先生拒绝缴纳物业费的理由能否得到法院的支持呢?物业公司对小区提供物业服务，对停车的管理亦属于物业管理的范围。但本案中，王先生主张的没有停车位的问题，并不属于小区物业的管理不当，也不属于不缴纳物业费的合法理由。该小区地下停车位为开发商对外出售，王先生没有购买停车位，自然不能停放车辆。小区地面的停车位系被其他业主占有使用，并不存在物业公司私自占用的情况，对于小区已经规划为停车位的部分，属于小区公共区域，权利归属于小区全体业主，物业公司仅为提供管理，并无权将其他占有了多个车位业主所使用的停车位分配给王先生;而对于未规划为停车位的部分，物业公司无权擅自划立车位。最终，法院判决王先生支付物业费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小区物业相关文章

继续履行
合同到期后不交物业费可以吗

物业合同到期没续签的情形时常发生，原因不一而足，不少业主会因此而认为其可以拒交物业费，从而引发与物业公司的纠纷的现象也较为普遍。事实上，业主并非不可以因物业合同到期未续签而拒交物业费，而要满足一定条件，否则业主仍然应当交纳物业费。物业合同到期，但未被决议解除的，业主要交物业费在物业服务合同期满时，业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订合同，亦未明确要求原物业公司退出，而物业公司仍继续提供物业服务的，可以认为双方之间形成事实上的物业服务合同关系。因此，物业合同到期没续签，物业服务公司以实际行动继续履行物业服务合同，业主也实际上享受了物业服务企业提供的物业管理服务的，理应交纳相应的物业服务费用，不可拒交物业费。如小区A与物业公司B之间的物业合同已经到期，但小区A因业主没有时间等原因导致未能召开业委会及业主大会表决，是否继续和B续约，B此后一直按照原来的物业合同提供物业服务，那

2023-02-28

178人看过
业主
居民不满物业重收停车费称买断车位不应再交费

前天，清枫华景园小区居民不满物业对停车位的收费，要求物业重新规定停车收费标准，但目前双方依然没达成协议。■重复收费许多业主不满意该小区业主委员会的筹备人员称，物业规定地上车位不卖也不租，只做临时停车位，但需按时交费，业主只好把车停放到机械停车位上。“但机械停车位太小，别克、帕萨特放进去都会露出一截。好几辆车都被剐坏。”地下一个车位花38400元可以买断20年使用权，但还必须每月交纳110元管理费。“买断了车位还交钱，我们不满意。”这位先生告诉记者。■突然收费许多业主搞不懂“我们的停车费已算在物业费里了，凭什么还要再单独收取？”3号楼的赵女士说，她和物业公司签订了一份协议，每平方米物业服务费2．38元，已经包括机动车和非机动车的停车管理费用，前两年她就没有交纳过停车费，但现在又被要求交费。许多业主向记者表达了对物业的不满。“我们不办理停车证，物业在小区门口拦我们，昨天有30多辆车被堵在外面。

2023-06-10

108人看过
法律综合知识
物业服务不到位不交物业费是否合法

物业服务不到位的，如果存在以下情况的，可以拒绝交物业费：一、物业公司没有履行物业服务合同中约定的义务。二、物业服务合同中约定先服务后收费的，物业管理企业尚未提供相应服务的。三、物业合同中约定了当物业公司服务不到位可拒交物业费的条款的。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2024-05-06

171人看过
交强险
宁静停车不交费可以吗

对于路边的划线停车区域，一般来说都是停好车以后就交费，然后办完事开车走人，如果停的时候过长，在加停车费。对于停车场来说，应该是交费以后抬杆才可以将车开出去，也就是根据时间来确定收费数。不管是哪一种情况，都应该想办法告之车主，停车收费但是不负责车辆的安全以及财产的保管，以免扯皮。一、交强险可以过户吗肯定的，因为我们在进行车辆使用的时候，如果车险不过户，那么，我们的车子过户了，一旦出现了意外，那么我们的车险理赔起来是非常麻烦的，主要就是因为我们的车险还是原来的车子，而车子易主之后，可能在手续上会发生很大的变化，所以，我们的车子一旦易主了，我们就需要到所在的保险公司为自己的车子上保险，有的人在购买车子的时候会给原来的车主一部分的保险费用，而这时候我们需要特别的办理好车险的过户手续。车子过户了，车子的保险也需要及时的进行过户，现在市面上的过户还是比较简单的，我们需要根据自己的实际情况来完成车辆的过

2023-03-20

373人看过

法律综合知识
小区内公共停车位物业可以收费吗

根据我国于2021年正式实行的《中华人民共和国民法典》之物权篇关于物业管理区域停车场费用征收的相关规定，首先，对于建筑物地面附着物中使用业主共同拥有的道路或者其他公共场所用于停放车辆的空间，理应视为全体业主共同的财产权益。在此类停车场位上，业主无需缴纳任何形式的停车费用；其次，作为对上述行为的相应回报，所产生的租金收入亦应当归属全体业主共同支配。这主要基于以下两个方面的考量：第一，这类停车场所收取的实际上为保管费用，业主为了保护自身财产权益而向物业支付保管费用，与他们对停车场地的所有权并无冲突；第二，如果有关社区在建造时已经预留了停车空间，则对应的产权仍应归属开发者所有。在此种情形下，开发者收取合理的停车费用属于正当权利。然而，一旦存在违规收费行为，业主有权拒绝承担相应的停车费用义务。《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划

2024-05-02

93人看过
业主
不交停车费物业有权不让进小区吗

无权禁止，对于业主未交的停车费，应通过法律途径另行解决。法院认为，根据停车规约中相关表述，作为业主在车辆停放的情况下，有交纳停车费的义务和车辆进出小区的权利，物业则对业主停放车辆有合理调配、收费的权利和进出小区放行、确保停车位的义务，上述各自的权利义务不应互设为前提。因此，物业在未依法解除停车位租赁合同关系的前提下，无权阻拦车辆进出小区，物业现实施的阻碍行为系侵权行为。一、小区乱停车归哪个部门管小区的公共地区归物业管辖，不由政府直接插手。小区地面上划分的公共停车位物业部门收费是不合理的，公共停车位属于小区全体业主所有，物业公司不得再私自收费，除非提前已经征得业主和业主大会的同意的才可以收费的。二、小区业主权利义务小区业主权利有：在物业合同约定的范围内接受物业服务企业提供的服务、提议召开业主大会会议、提出制定和修改管理规约、参加业主大会会议等。小区业主的义务有：遵守小区管理规约和相关规则、维

2023-02-16

218人看过
业主
物业管理不到位怎么拒交物业费

因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。一、没签物业合同物业怎么算根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以拒交物业费。二、物业费如何计算？物业费是物业公司向业主征收的各项费用的总和。物业费包括物业服务费、车位管理服务费、垃圾处理费、水电费、暖气费、滞纳金等费用。1、物业服务费：

2023-03-23

82人看过
管制
高空抛物找不到人可以起诉物业吗

一、高空抛物找不到人可以起诉物业吗高空抛物找不到人可以起诉物业，受害一方在具体致害人不明的情况下，一般只会起诉有致害可能的建筑物住户和建筑物的管理者如物业公司等。因为没有相应的法律规定，因此法院也出现不同的判决结果。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿，根据该条规定，若在此法实施后出现的无法确定高空坠物具体致害人的情况下，除了被告能证明自己不是侵权人的情况外，该栋楼的业主都将承担补偿责任。二、高空坠物一楼有责任吗高空坠物一楼没有责任，因为一楼一般不属于可能加害的建筑物使用人。根据民法典的规定，从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。一旦高空抛物发生，无法确定抛物者，就需要整栋建筑

2023-06-15

123人看过

收房
可以因未收房为理由不交物业费吗

业主不可以以未收房为理由不缴纳物业费，但物业对空置的房屋收取的物业服务费用一般是较低的。我国《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。不交物业费的正当理由有哪些？以下几种情况可以拒交物业费：（1）因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；（2）物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；（3）物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；（4）物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；（5）物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。不缴纳物业费在绝大多数情况下都是违反物业管理条例的有关规定和没有合理理由的，应当尽快缴纳。另外，在一些特殊情形下是存在不缴纳物业费的正当理由的，这些情形包括因房屋本身质量问题引起的拒交以及物业公司对方当事

2023-07-31

349人看过
申请仲裁
物业不交物业费就停水，物业可以违反法律么

民法典中业主不支付物业费的，物业无权停水停电。根据我国民法典，业主应当按照约定向物业服务人员支付物业费。物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不得以不接受或不接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以督促其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人员不得通过停止供电、供水、供热、供气等方式支付物业费。物业交铺没水没电可以不交物业费吗可以不交物业费。以下几种情况下可以不交物业费：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定

2023-08-18

464人看过
违约金
因房屋质量问题可以不交物业费吗

入住时交纳物业管理费，是业主的法定义务。业主不能以房子质量问题为理由，而不履行交纳物业管理费的法定义务。一、物业费是房东还是租户出物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，物业费根据业主与物业公司签订的物业管理服务合同的约定，由业主房东缴纳。但是租赁合同中写明租金，租赁期限，以及租赁期限中产生的费用如水费、电费、物业费等由哪一方来缴纳的，则按照双方合同约定交纳，租赁合同中如果没有明确说明物业费由谁承担，则房东应该缴纳物业管理费。二、拒交物业费合不合法1、业主拒缴物业费的理由很多，比如车辆被盗被划等，但只要物业履行了相应的义务，业主以此为由拒缴物业费不合法。2、物业费长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，并且要求承担违约

2023-03-21

155人看过
法律综合知识
物业可以不经业主同意涨停车费么

依据相关法律法规及物业管理规定，物业公司在经所在地物价部门批准后有权对小区内车辆进行收费，无需征得业主们的同意。然而，若未取得相应收费许可证，那么业主便可向本地的物价局进行投诉，以此维护自身权益。值得强调的是，物业费用的收取并非与业主个人直接订立合同，而是与发展商或者业主委员会共同签署物业管理协议，对于每位业主以及使用者均具有约束力。因此，如业主对物业公司的合法收费存在异议，仅通过投诉途径可能无法解决问题。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

2024-04-21

236人看过

转让合同
车位不停车管理费要交吗

车位管理费不停车可能也要交。车辆管理费取决的不是停不停车，而是有没有购买小区内的车位，如果车主购买了小区内的车位，那么即便是不停车也是需要交车位管理费的，但是如果没有购买停车位，同时也不在这里停车，那么自然是不需要缴纳车位管理费的。一、小区内停车位划线需要审批吗小区内停车位划线是否需要审批，需要根据实际情况进行确定。具体情况如下：1、小区内的停车位，如果是不收费的车位，经业委会或业主代表大会同意就可以自行画线了；2、如果是收费停车位，则必须报当地市政管理委员会备案。如果是占用小区内部道路画的车位，还要上报属地规划委进行规划审批。二、购买车位时怎么样辨别是否有产权怎样辨别购买的车位是否有产权，要根据具体情况来决定。小区内停车场出售时，停车场的房屋所有权应归开发商所有，开发商与业主签订的车位权属转让合同合法有效，应受到法律保护。开发商在销售小区内销售的车位时，按公建面积将地下停车场分配给小区所

2023-06-19

353人看过
业主
小区清洁不到位可否拒交物业费

通州京通园郭先生：我刚住进京通园，这里的清洁卫生做得不太好，我们可以拒交物业费吗？袁前岭：按照规定，物业公司应每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物；对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫；按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药等。业主可对照此规范要求物业提供服务，如达不到要求可相应减免物业费。小区清洁不到位可否拒交物业费小区清洁不到位可否拒交物业费

2023-04-22

86人看过