一、买房合同签了不想买了怎么退房在购置房产后，申请退房的时限并无明确规定。

但如果开发商有严重的违约行为，使得购买者有权终止合同，当下就能进行退房操作，并且还能追究开发商的法律责任。

其中主要包括了如下三种情形：

第一，逾期交付房产超过一定的期限；

第二，房产存在严重的结构性质量缺陷，无法修复或者修复之后仍然达不到原有的质量要求，购买者将因此拥有退房的权利；

最后，也是最重要的一点，由于开发商的过失导致购房者无法按照法定程序获取房产所有权证。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、售房合同签好了怎么退房1、首先可以与对方协商。

2、其次如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。

合同自通知到达对方时解除。

对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

3、最后如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房合同签了不想买了怎么退房”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。