房屋质量与宣传不符-法师兄

房屋质量与宣传不符

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 17:36:10 471 人看过

实际中在此情况下，小区配套设施与宣传广告不同的，那么开发商涉嫌做虚假广告，购房者可以认为开发商违约并要求开发商承担违约责任。具体的处理有如下几种：1、如果购房合同对此类情况有相关约定，那么按照约定处理即可。其实，合同上的内容由当事人自主约定，但确定不会违背法律的强制性规定。因此，想要确定买房的，一定要在购房合同上尽量明确各种条款。2、如果购房合同对此类情况无相关约定或约定不明的，购房者可以要求开发商对小区设施进行整改，以达到宣传时的效果，或者可以要求开发商降低房价或赔偿损失。小区配套设施是房屋的重要组成部分，因此，开发商对此做虚假广告本身带有过错。因此，现在不管怎样，在合同上没有约定就这个的内容的时候，就应该由开发商弥补自己的过错。一般情况中，购房者还是会选择让其整改小区设施，毕竟现房没问题，这个小区设施是可以做退步处理的。3、如果与开发商协商不成，那么可以收集证据到相关人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。开发商不肯协商的，受害的购房者可以就其提供与宣传广告不符的事由，在两者协商不下来的话，购房者也就可以直接向法院提起诉讼来解决了。

开发商虚假宣传怎么维权？

维权方式：

1、投诉：虚假宣传错在开发商，购房者是受害者，大家可以向当地的房地产管理部门及工商行政机关进行投诉。

2、集体维权：组成业主维权联盟，共同收集证据。

3、委托律师代理起诉。

4、通过舆论：如果以上这些方法都不行的话，还可以通过舆论来惩罚开发商了，逼迫开发商出来解决问题。

《中华人民共和国民法典》第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

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