房地产企业增值税怎么计算-法师兄

房地产企业增值税怎么计算

来源：互联网时间： 2023-03-11 19:12:24 116 人看过

根据《国家税务总局公告2016年第18号》规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在取得预收款的次月按照3%的预征率预缴增值税。计算方法为：

应预缴税款=预收款÷（1适用税率或征收率）×3%。

上述公式中的适用税率或征收率，根据纳税人适用的计税方法不同分别选择，纳税人适用一般计税方法的，按11%的适用税率计算，适用简易计税方法的，按5%的征收率计算。计税方法依据房地产老项目和新项目分别确定，开工日期在2016年4月30日前的老项目，纳税人可以选择适用简易计税方法，一经选择，36个月内不得变更，上述日期后开工的新项目，只能适用一般计税方法。

一、建筑业发票税率是多少

1.建筑安装开具专用发票税率是11%。

2.如果选择清包工、甲供材以及《建筑施工许可证》规定或合同约定开工日期在2016年5月1日前的老项目，则可选择简易计税办法，按照3%的征收率开具增值税专用发票。

二、建筑工程劳务分包税率是多少

劳务分包方在不同分包模式下，可以选择的税率（征收率）均有不同。具体为：

（1）劳务分包方选择清包工模式选择适用简易计税方法的，其征收率为3％；选择一般计税方法的，其增值税税率为11％。

（2）含甲供的劳务分包模式选择适用简易计税方法的，其征收率为3％；选择一般计税方法的，其增值税税率为11％。

（3）除清包工及含甲供工程以外的劳务分包，适用一般计税方法，适用增值税税率为11％。

（4）劳务分包商为小规模纳税人的，营改增后其征收率统一为3％。

法律依据：

《增值税暂行条例》

第三条纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。

第四条除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物或者提供应税劳务（以下简称销售货物或者应税劳务），应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：

应纳税额＝当期销项税额－当期进项税额

当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

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