买二手房的关键是什么-法师兄

买二手房的关键是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:04:38 224 人看过

1、买二手房的关键是什么。

买房时要仔细检查，避免买问题房。记得让中介检查原房东是否有《房地产权证》、《土地证》等证件，并确保证件有效。比如，如果只有房产证却没有土地使用证，房价就必须相应打折。如果两证齐全，就要明确土地来源是出让还是出让。由于出让土地需要支付房价的3%，这也是一笔不小的额外支出。房屋总价相当于房屋净价和这部分土地出让金的总和，所以很多人被骗花更多的钱。因此，请仔细检查证书的类型。如果是划拨土地，房价会打折扣。

2。我们对报价很清楚，可以一次谈到底。

买房前，一定要对楼市进行相应的调查，摸清同类房屋的价格，这样才能根据目标房价选择合适的房屋。

在价格谈判中，决定最终房价的关键取决于买方的首次报价或还价。如果先报价，比如价格高，以后就很难降下来，也就达不到它应有的价值和效益。因此，最好在明确调查的基础上提出合理、适当的首报盘。二是如何防止中介在购买二手房时的陷阱。

买卖双方入户后，首先要认真阅读二手房买卖中介服务合同的格式条款，慎重思考，不要急于签字，注意不要落入合同霸王条款的陷阱。一些二手房销售中介的伎俩是，消费者进门就把合同的格式，不让你看清楚就催你签。

2。中介费的收取标准应当在代理合同中明确。

在很多二手房销售中介服务企业中，绝大多数的商铺收费广告牌和合同中只明确了中介服务收费标准，却没有明确与中介服务收费相对应的服务项目。一些中介企业对应该为买卖双方提供哪些服务不明确，认为买卖双方自行签订买卖合同。有的标明中介服务最低收费1000元，有的则按成交价的1%收取。5%消费者对超标部分不予支付，并应要求二手房销售中介服务企业提供相应服务。企业提供的中介服务，不得按原价格标准收费。消费者最好提出由二手房中介服务企业先付，再凭发票缴纳各种税费。

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