购买拍卖房过户所需的费用有哪些-法师兄

购买拍卖房过户所需的费用有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-01 16:20:14 199 人看过

拍卖的房产一样是按照二手房的税费来交纳的，具体如下：

一、买方应缴纳税费：

1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、交易费：3元／平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖方应缴纳税费：

1、交易费：3元／平方米

2、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

法院拍卖房产过户手续费用

1、过户手续办理的过程中需要缴纳税费，法院拍卖的房产于正常的二手房交易过户费用是相差无几的，税费的主要费用有：

营业税，拍卖房屋出成交价的5．5％；

个人所得税，拍卖房屋成交价的1％或是差值额的20％收取；

土地税，房屋拍卖价值减去房屋购入价值差额的30％至60％收取；

土地转让费，拍卖房屋成交价的1％；

房屋交易费用，拍卖房屋成交价的0．5％或是拍卖房屋建筑面积乘以6原每平米的单价；

登记费是80元；

契税是房屋拍卖价值的1．5％至3％，超出指导价的收取3％的比例金额；

需要办理贷款的还需要缴纳担保费，以公积金贷款的交2％的担保费，普通的贷款方式交600元担保费；

评估费用是房屋拍卖成交价的0．5％；

拍卖费用是房屋拍卖价值的3％。

2、营业税和个人所得税拍卖费用一般在起拍价的时候就加入到里面的费用去了，所以不显示，其他的费用与一般二手房过户费用的缴纳对象是一样的分配方式。个别税费同样享有五年以上的政策。

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