离婚房产析产办理注意事项-法师兄

离婚房产析产办理注意事项

来源：互联网时间： 2023-08-12 08:50:19 419 人看过

1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件；

3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），《房改售房价格审查书》。

有贷款的房产能办离婚房产析产吗

有贷款的房产是否能办离婚房产析产，要看该贷款财产是否属于夫妻共同财产。如果贷款财产属于夫妻共同财产，离婚时可以分析财产。贷款财产不属于夫妻共同财产的，那不可以析产。《中华人民共和国民法典》规定，离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况照顾子女、妇女和无过错方权益的原则判决。应当依法保护夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益。拟分析的房屋正在抵押中，抵押权人即贷款银行需要配合才能办理分析登记。

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注意事项1、市房地产交易登记中心负责办理市内四区(不含高新园区)房地产登记。2、离婚之后，如果存在房产分割等问题，应及时办理离婚析产登记，明晰产权的归属，以免因为时间过久造成不必要的麻烦。3、离婚之后，房屋无论归个人所有还是共同共有，都应进行登记。登记后，房屋产权将依申请归个人单独所有或双方共同共有，产权证的附记上也将予以注明，以便明晰产权。4、夫妻双方离婚时，离婚协议书、民事判决书或者民事调解书上，应当准确详尽的描述房屋坐落、产权证号、产权归属等信息。5、离婚析产是对原夫妻双方共同的房产进行分割。双方约定房屋产权归属给子女、亲属或其他人所有的属于赠与行为。6、离婚时对一方的婚前财产，双方约定进行分割的，可根据双方的约定办理离婚析产登记。如离婚时无约定，婚前个人财产仍视为个人所有。7、协议离婚的，应由原夫妻双方同时申请办理。经法院判决或调解离婚的，可由取得产权一方单方申请办理。8、申请人提

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1、如果双方协议离婚并办理房产过户，可以直接到民政部门办理，但一定要及时办理房产过户手续，避免多生是非；2、离婚时，离婚协议书可以签订，但必须要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字；3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请，若权利人一方申请登记，除了要携带上文所说的资料，还应该提交公正的离婚财产归属协议；如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书及复印件，需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。一、东莞房产证改名字需要的材料有什么（一）关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）；（二）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（协议离婚时）；（三）生效的法院判决书及复印件（诉讼离婚时）；（四）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证（诉讼离婚时）；（五）离婚证及复印件；（六）房产

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离婚协议书必须为书面形式，由男女双方当事人签字，并经法院确认或婚姻登记管理部门认可，才具有法律效力。1.警惕对方利用你离婚心切的心理。建议：在协议中列清各项财产，约定隐瞒财产的法律责任。2.警惕对方隐瞒夫妻共同财产。建议：通过婚姻调查，查清对方的财产或者约定隐瞒财产的法律责任。3.警惕对方拒绝迁移户口。办妥离婚手续后，按理说对方应该及时将户口迁出。可是你会发现当你联系对方，要求对方迁户时，对方要么不接你的手机，要么说没有空。需要特别指出的是：目前的司法实践，人民法院不会受理强行责令对方迁移户口的诉讼请求。建议：约定迁移户口的时间，逾期或拒绝协助过户的，应付较大的一笔违约金。4.警惕对方拒绝协助房屋过户。如果房产证是夫妻双方的名字，你去房管局办理房产证变更手续时，会发现房管局通常会要求对方与你同时来到现场，才会帮你办理房产证变更手续。如果你是单身个人前来，就算你手续离婚协议书、离婚证也是免谈

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