没交房物业费收费吗-法师兄

没交房物业费收费吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 16:12:37 57 人看过

根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当按照《物业服务合同》的约定缴纳物业服务费。

业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，业主承担连带责任。

已经竣工但尚未出售或者交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位支付。

由此可见，物业合同规定开发商交房时开始计算物业费，业主应履行合同义务，缴纳物业费。但由于房屋质量问题，房屋交付不成功，在这种情况下，物业费应由建设单位承担。

买的房子还没交房可以卖吗

买的房子还没交房，不可以卖。

《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

《物业管理条例》第四十一条的，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋权属登记相关文章

法律综合知识
新房交房收取物业费能延期吗

法律层面对此尚未有明文规定，具体操作须依据物业服务合同所载内容为准。若业主与物业使用人均同意物业使用人为交纳物业服务费用的主体，双方需按照达成的共识进行操作；然而，这种情况下，业主仍需承担连带责任。物业在正式交予买受人占有的时间节点前，物业服务费用应由房地产开发商承担；而在实际交付之后，则应由业主或买受人负责支付。通常情况下，物业服务费用是按月度计算和缴纳的，因此，在实际生活中，购房者通常会自实际收房之日的次月起开始缴纳物业管理服务费。此外，自业主从开发商手中接收到房屋的那一刻起，业主便拥有了对该房屋的实际占有和使用权，同时也可享受到物业服务企业提供的物业管理服务。即便业主因某些原因未能实际入住，这并不妨碍物业公司向其收取物业服务费用。《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2024-07-26

266人看过
收房
收房必须先交物业费，合法吗？

业主曹先生三年前购了一套房，交房时却被告知得先交物业费才能验房。曹先生称一眼都没看到房子，不确定房子是否符合自己标准和合同要求，要先让交物业费不合理，且物业也拿不出明文规定，对此曹先生的做法是拒绝收房，并向12345和住建局投诉。收房先交物业费，这是交房常见的一种潜规则。很多开发商要求业主收房前先预交一年或者半年的物业费，否则不能办理交房。很多业主认为这样的要求既不合理又不合法，但苦于开发商太强势和急于收房，最后还是只能选择交钱了事。开发商这样的要求是否合法？答案是不合法。收房和支付物业费是两个不同的概念，商品房销售合同与物业服务合同也是两个不同的法律关系，两者无必然交集。一般而言，开发商基于其与业主签订的商品房销售合同，负有在一定期限内向业主交付房屋的义务，但物业服务合同关系一般形成于业主与物业公司之间。根据法律规定，交房正确的程序应该是：物业部门查看业主身份资料——引领业主前去验楼——

2023-05-06

319人看过
法律综合知识
空置房物业费收费标准，空置房要交停车费吗

空置房物业费收费标准没有明确的规定，实践中一般会按照全部物业费的百分之七十进行收取。空置房要交停车费，但是空置房的停车费缴纳和物业费一样，无需全额收取，物业公司在收取停车服务费时会在保证公共服务正常前提下，顾及业主利益。一、空置房物业费收费标准空置房物业费收费标准法律并没有明确的规定，实践中一般收取全额物业费的百分之七十，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门制定。物价部门解释，物业管理带有公共性质，即使业主尚未人住，小区内的绿化、保安、秩序管理等服务也不可能取消或者打折，如果业主处于装潢施工阶段，产生的生活垃圾甚至会比平常还多，这种情况下因为不入住而免交物业费显得不合理。另一方面，让没人住的业主同享受服务的业主一样交纳电梯费、照明费、车辆秩序管理费等，也有不合理之处。所以经研讨考虑之后，物价部门提出空置物业按规定标准的70％折中交费。在保证公共服务正常前提下，顾及业主利益。二、空置房要

2022-08-10

263人看过
业主
没入住用交物业费吗,没签物业合同是否就不用交物业费

一、没入住就不交物业费?物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用等，所以购买房屋以后，不管住与不住都应缴纳物业费。二、未签物业合同不交物业费?根据《物业管理条例》的规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以，不管业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同，只要业主委员会与物业签了合同，甚至几方之间均未签立合同但物业已提供服务，就该对物业已提供的服务予以补偿。三、对物业服务不满意可不交物业费?如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位，应由小区业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区，但业主不能以此为理由拒交物业费。四、

2023-05-31

58人看过

收房
未收房能不交物业费嘛？

业主可以因未收房为理由不交物业费。享受物业管理服务的业主应当依约缴纳物业费，房屋已竣工但尚未出售或者尚未交给业主的，建设单位应当依约缴纳物业费。一、物业费滞纳金千分之三怎么算物业费滞纳金千分之三的计算方式如下：滞纳金等于最低还款额先减去截止到期还款日已还款额再乘以百分之零点三。《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。二、法律对物业费的规定是什么《物业管理条例》对物业费的规定是这样的：1、物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。2、业主应当

2023-03-20

226人看过
小区物业
房屋没有竣工验收要收取物业费吗

未经竣工验收备案的房屋，不能交付使用，无权收取物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业费收费标准分为四级。一、小区物业费收费包含哪些内容收费标准如何物业费构成要素有以下几点：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。3、物业管理区域绿化养护费用。4、物业管理区域清洁卫生费用。5、物业管理区域秩序维护费用。6、办公费用。如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。二

2023-06-20

390人看过
法律综合知识
不交物业费能交房吗

一、不交物业费能交房吗在实践操作中，物业管理部门并不能基于业主未能交纳物业管理费用这一点来拒绝交付已完成施工的住宅建筑。然而，以下五种具体的情形，业主并有权回绝支付物业管理费用：首先是由于该房屋存在重大质量问题尚未达到交付标准而未能成功收房的状况；其次是在签署的房屋租赁合同时已经明确规定了由深受租户承担物业管理费用的义务；再者，当所选择的物业管理公司未能按照委托协议履行其服务职责时；接着，如果物业管理公司未能与业主签署相应合同或者合约；最后，如果物业管理公司提供的服务品质未能满足双方在合同条款中约定的质量标准。如遇业主未能及时缴纳物业管理费用的现象，建议物业管理公司先向业主发放书面通知书进行提醒，若仍得不到积极反馈和解决，有权依法申请法律诉讼程序加以解决。《民法典》第七百五十六条交房条件成就后，房产公司没有按合同约定向业主发书面通知，且在业主请求交付房屋时，设定预交前期物业费作为交付房屋钥

2024-07-28

173人看过
法律综合知识
新搂没入住收物业费吗

交了房没有住也是需要交纳物业费。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2024-04-21

100人看过

法律综合知识
没有房照物业费是否交

即使尚未取得房屋所有权证书，依然需缴纳物业管理费。在法律层面上看，物业公司与房地产开发商确实独立存在两种不同法人实体。因此，无须将不动产权证书未能办理作为免除缴纳物业管理费责任的依据。若住户已实际居住于未办好手续的住宅中，亦应按规定缴纳物业管理费。可理解为，物业管理费主要是用于对整个社区进行维护保养以及保证其稳定和连续运行所必须支付的必要成本，而非物业公司的市场化营利手段。《物业收费管理实施办法》第十八条物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用（一年以上）性质的押金、保证金等费用。

2024-05-11

65人看过
业主
物业没人住怎么收物业费

无住人物业费可按物业服务合同约定收取。房屋尚未交付导致没住人的，物业费向建设单位全额收取；房屋已经交付业主未实际居住导致没住人的，物业费向业主全额收取，业主向物业服务企业书面告知协商一致的可按规定标准的70％收取。不在小区住物业费用交吗不在小区住物业费用交。物业费是肯定得交的，因为房产属于物业管理的一部分，一旦买下就需要缴费。物业服务具有公共性，它的价值在于满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升。从意义上说，即使业主没有使用房屋，但不影响物业公司对整个小区提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化、维修等服务工作。《物业管理条例》第四十一条、第六十四条规定

2023-08-08

478人看过
法律综合知识
回迁房没有收到验收交接通知收取物业费合理吗

一、回迁房没有收到验收交接通知收取物业费合理吗楼宇在尚未完成竣工验收阶段即被告知收取租金与物业管理费的行为实属违反常规的做法。值得一提的是，依据法律规定，未经验收合格的房屋是不得予以出售或交付使用的，同时，物业管理公司也毫无依据地要求支付相应费用。首先，您所购买房产的物业管理费的开始收取时间，应当以您收到开发单位事先出具的入住通知函中所载明的日期为准。换言之，只要您已办理完收房手续，无论您是否着手进行室内装修或者实际居住于该处，均需按照此标准缴纳相应的物业管理费。其次，我们必须明确的是，物业服务所涉及的主要任务包括对配套设施设备的维护以及日常的相关事务处理，比如对于水管道这样的重点设施，即使您并不在此居住，其维护工作仍然不会停止；同样的，在保安方面，您所生活的社区提供的安保服务无法因为您的暂时远离而被终止，反而应得到更加充分和有效的保障在某些特定地区可能会因具体情况的需要而实行折扣优惠政策

2024-04-11

215人看过
申请仲裁
新房物业费不交后续还能收吗

新房长期不住物业费应当按照物业服务合同的约定计算。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；新房尚未交付导致业主未入住的，物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。一、如何才能拒交物业费可以拒交物业费的情况是：1、没有签合同购房者在买房的过程中不仅需要签订房屋买卖合同，还需要签订物业服务合同，如果业主与物业公司没签物业服务合同，那么也可不交物业费。2、违规收取物业费违规收费的情况在我国各种交易市场都是很常见的现象，物业公司违规收取物业费的乱象屡见不鲜，而业主们多是忍气吞声。其实，如果出现物业公司违规收取物业费的情况，业主完全可以拒交超标的物业费。一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同，如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以拒交服务费用。3、未经同意而增加服务业主和物业公司是相关合同进行彼此约束的，如

2023-06-25

264人看过

收房
房屋质量有问题没有收房可以不交物业费吗

房屋有质量问题，不可以以此为由拒交物业费。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。一、物业费预交一年合理吗（一）预交一年是不合理的。因为根据《物业收费管理实施办法》中第十八条的相关规定：条物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用，人收取长期占用（一年以上）性质的押金、保证金等费用。（二）根据相关规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交

2023-03-15

264人看过
法律综合知识
交房时间到了不去收房要交物业费吗

一、交房时间到了不去收房要交物业费吗交房时间到了不去收房要交物业费，开发商按照购房合同约定交房，业主因某种原因未收房或未实际居住，不影响物业管理费用的收取，物业费的收取应该按照业主收到收房通知书开始算起。如果开发商没有及时书面通知业主收房，导致业主延迟收房的，也不必缴纳物业费。如果业主在验房时发现房屋质量出现问题，整改过程中是物业费也是由开发商承担，业主无需缴纳。二、业主不交物业费物业公司怎么处理业主不交物业费，物业公司一般会先通知缴纳。经过催缴，业主仍然不交纳物业费，物业公司可以采取提起诉讼的方式解决。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物

2023-08-19

309人看过