房子顶层防水问题怎么解决？-法师兄

房子顶层防水问题怎么解决？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 19:33:12 442 人看过

房子顶层漏水，应该拍照并保留证据。确定漏水责任人，房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，行业专业，应找专业人员检查漏水情况，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，可以要求财产、开发商或邻居进行赔偿。协商权利保护与责任人协商的证据，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方赔偿维护费用。

房子漏水应该找谁投诉？

房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。

《中华人民共和国民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

不可抗力
买房时房东隐瞒了房子漏水问题怎么解决

如果原来的屋主隐瞒了漏水情况，是要负责的，因为在房屋买卖合同里是有规定的。具体的细则如下：“如果房屋主体结构(不包含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶等)存在漏水情况，卖方应当在交付房屋之前完成修复。如果卖方未修复，买方在房屋交付后自行修复的，卖方应当承担全部维修费用。”一、房屋质量问题修复后可以要求赔偿吗？房屋质量问题修复后可以要求赔偿。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。二、房子漏水物业不管可以投诉什么部门如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水，需要大修或者公共改造才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。当然，如果业主和物业签订的物业合约中，有约定物业公司对房屋有某些修缮义务的，物业公司也要进行维修

2023-04-01

368人看过
工时
防水层最多用6年屋顶漏水多是防水不合格

胡先生家的上水管破裂，把楼下给冲了，这两天他连班都没上，不但要修家里的水管，还得帮着收拾楼下的残局；楼下的住户也一直埋怨胡先生家的地面防水措施没有做好，让他家新装修的房子损失惨重，搞得两家人都很无奈。房屋渗漏问题是相邻住户间最常见的纠纷，绝大多数人同胡先生的邻居有一样的想法，认为漏水就应该由楼上负主要责任。而中国建筑装饰工程公司工程师管瑞的观点是，是否漏水，更取决于自家的屋顶是否做了合格的防水层。管瑞说，自家屋顶的防水层之所以更重要，是因为屋顶承受的负载较大，防水层还要承受室内温度及其他一些外力作用，比较容易损坏。一般来说，屋顶的防水层是统一做好的，而且整个屋顶都要做，房屋交付时，防水层就已经过检验。但业内有一个共同标准，防水层的保质期是6年，超过6年的话，最好再做一层防水层，以防出现意外。做好屋顶防水的同时，住户地面的防水也不可忽视。在新建的楼房中，卫生间和厨房地面的防水层都已经按照规范

2023-04-22

121人看过
公房
顶层房子漏水找谁投诉处理

一、顶层房子漏水找谁投诉处理顶层房子漏水投诉一般应该先找物业部门解决。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门应经开发商委托)联系施工单位前来保修。如房屋已交存维修资金的，属已购市直管公房的，业主向业主委员会或居委会提出申请，提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。属已购单位自管公房的，业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请;经业主委员会或居委会提出房屋维修预算明细，征询业主意见并填写申请表，送交原售房单位;原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后，持资料到市住房保障中心办理提取审核手续;经批准后，原售房单位到银行办理转账，转入业主委员会或居委会指定账户，用于房屋的实际维修。二、房屋漏水纠纷属于民事纠纷吗房屋漏水纠纷属于民事纠纷。起诉前注意保存固定证据，起诉还需要满足如下条件：1.原告是案件的直接利害关系人或是

2023-06-05

138人看过
法律综合知识
顶层房子怎么做隔热

一、顶层房子怎么做隔热（一）室内做吊顶：做吊顶的方法可将顶层传下来的热度隔断，在选择吊顶材料的时候可以选择隔热效果较好的。（二）楼顶铺设隔热层：一般是铺设隔热砖，阳光直照射在隔热层上，较高的温度能被隔热层和楼顶之间的空气导走，防止楼顶天花板温度过高。（三）在楼顶覆盖隔热材料：在楼顶铺一层简单的隔热材料，也同样是利用空气隔热的原理，一般用泡沫类材料来充当隔热材料，比如泡沫水泥板、泡沫棉等。（四）安装吸光或是反光装置：把照射到楼顶上的阳光转化为电能或是反射出去。二、楼顶隔热材料有哪些（一）挤塑聚苯板(XPS板)，这种隔热材料能够耐潮湿，保温性能好，但是价格方面比其他的隔热材料更贵。（二）膨胀聚苯板(EPS板)，这种材料的保温性能比较好，价格也比较实惠，但是强度会更差一些。（三）岩棉板身材料，这种材料具有很强的吸湿能力，同时具有很强的防火性，但是保温效果会略差一些。（四）聚氨酯发泡材料，这种材料

2023-06-15

189人看过

承诺
房子楼顶漏水，物业能否解决？

如果房屋屋顶出现漏水问题，可以委托物业公司进行处理。根据《民法典》的相关规定，如果房屋屋顶部分出现漏水，那么屋顶就属于物业服务区业主的共同责任范围，您可以联系物业公司进行处理。如果在保修期内，应通知施工单位进行维修。如果房屋屋顶出现漏水问题，可以委托物业公司进行处理。根据《民法典》的相关规定，如果房屋屋顶部分出现漏水，那么屋顶就属于物业服务区业主的共同责任范围，您可以联系物业公司进行处理。如果在保修期内，应通知施工单位进行维修。屋顶漏水问题能找物业解决吗？根据我国《民法典》第286条规定，物业服务企业对专有部分发生的事故或者业主请求物业服务企业履行管理职责未能得到合理答复，可以依法向人民法院提起诉讼。因此，如果屋顶漏水问题属于业主专有部分发生的事故，业主可以向物业服务企业请求履行管理职责。如果物业服务企业未能履行管理职责，导致屋顶漏水问题，业主可以依法向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，业

2023-08-23

170人看过
业主
房屋顶层漏水起诉谁

房屋顶层漏水的起诉：1、自身原因造成的漏水损坏，则由自己负责，没有起诉对象；2、邻居造成的损坏则可以对邻居提起诉讼；3、开发商在建筑过程中的质量问题，则可以起诉开发商，要求其承担赔偿责任。一、水管漏水墙壁起皮了怎么办楼上漏水赔偿规定:楼上漏水有可能是楼上住户的原因，也有可能是开发商的原因，但不论何种原因，您应先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开发商进行赔偿。也可能会存在开发商和楼上住户互相推诿的情形，你可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，您应对两方提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。二、出租房漏水的责任划分房屋漏水的责任划分：开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。如果漏水不是物业造成的，但如果物业有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业

2023-03-31

419人看过
法庭调解
房顶漏水找谁解决

一、房顶漏水找谁解决房顶漏水找谁解决视情况而定：1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了。2.如果是人为破坏导致楼顶漏水，就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。3.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。4.如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修。5.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。二、房屋质量纠纷起诉书应怎么写1.当事人基本情况。包括原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。2.房产纠纷起诉请求事项。3.房产纠纷起诉请求所

2023-06-04

334人看过
业主
如何解决租房子遇到的停水问题？

租的房子停水，应该找物业解决，或联系自来水公司，停水有以下解决方法：1、家中停水后，应选择干净安全的水源。可以到商场购买纯净水或矿泉水，以保证卫生安全；2、如果家中事先有存水，应特别注意观察水的质量，防止水存贮时间过长引起变质；3、经常留意媒体发布的生活信息，事先了解停水通告，关注停水后恢复供水的时间，以及其他需要留意的事项；4、一旦家中停水，应立即将所有的水龙头关闭，以免突然来水后，引发家庭水灾，造成损失。物业停水报警管事吗物业停水停电不归110管，应向居委会或者房屋行政管理部门投诉，如果实在处理不了的话，可以通过诉讼的程序去维权。110受理报警的范围：刑事案件；治安案（事）件；危及人身、财产安全或者社会治安秩序的群体性事件；自然灾害、治安灾害事故；其他需要公安机关紧急处置的与违法犯罪有关的报警。所以题主这种情况打110是没人受理的。业主与自来水公司及供电局之间的供水、供电系一种合同关系

2023-07-03

352人看过

法人
如何解决基层信访问题

对工作中那些易被轻视的问题、易被忽略的小环节，务必“小题大做”。一是小事当作大事办。经验教训告诉我们：凡是把小事当作大事来办的，就平安无事；凡是把大事当做小事来办的，就必然要出事。对于干部职工反映的任何一件“小事”，各部门应当做“大事”来认真对待，谨防小事拖大，矛盾激化。二是身体力行亲自办。对于信访工作，领导班子成员应做到经常下基层听民声，经常接访查民情，经常办访解民忧；应定期过问信访工作，亲自办理重点信访案件。三是齐抓共管协力办。就是做到工作推进和维护稳定并举，分管的业务工作与稳定工作并重，不能只重业务工作而忽视稳定工作，更不能遇到矛盾就退避三舍，以不分管稳定工作为托词上推下卸。作为班子成员，无论分管哪项工作，都应树立处理信访问题到我为止的观念，为维护稳定大局尽心尽力、尽职尽责。如何处理信访问题和解决信访矛盾处理信访问题与解决信访矛盾的方法如下：1、重视信访工作，提倡“小题大做”。对于信

2023-07-31

444人看过
法律综合知识
买底层和顶层需要注意哪些问题

一、买底层要注意哪些事项?1、要仔细检查防潮设计和措施防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。2、注意各种管道是否畅通底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。3、注意采光问题底层因处在楼房最底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。最好请专家或技术人员帮助鉴定一下。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，也是需要关注的问题之一。二、买顶层要注意哪些事项?1、考察顶层的隔热、防水措施及其效果顶层的大忌是隔热和防水设施不好，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常"水深火热"。2、看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。选楼层也是一项技术活，太高可能会风大

2023-04-27

429人看过
法律综合知识
顶层房子漏水应该是谁的责任

1、房屋顶层如果出现漏水的问题，但是还在质保期之内，毫无疑问应该由开发商来承担维修的责任，并且给业主家里带来的损失，也应该由开发商来负责承担。2、如果已经过了质保期，要分两种情况，一种就是如果是人为破坏导致的，需要由业主本人来承担维修的费用。也可以通过物业公司来帮忙维修，但是费用由业主本人来承担。具体的费用是多少，需要跟业主来商量决定。但是如果业主拒不赔偿，可以通过司法途径。3、如果不是人为因素，比如自然因素。这种情况下通过物业公司来提供维修。楼顶如果不是个人的，属于公摊公有的，责任应该分摊到每个业主的头上。这种情况下，可以动用维修基金，但是如果顶楼属于个人的产权，遇到漏水的问题，基本上是由个人来承担。房顶漏水要注意什么1、首先，屋顶漏水要先找漏，找漏从那儿下手，主要是从屋顶的高出往低处找漏（因为水往底处流）首先是看屋顶有没有裂纹，原有的防水层有没有老化掉，屋顶原有的SBS防水卷材有没有气

2024-01-16

139人看过
法律综合知识
商品房层面漏水纠纷怎么解决

关于房屋漏水所引发的纠纷该如何进行处理呢？首先，当您遇到房屋存在漏水状况时，应先查看相关规定，若确属在保质期限内，那么您有权向施工单位提出维修要求；若超过了保质期限，则相应的维修义务则须由房屋所有者自行承担。《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产

2024-08-18

394人看过

业主
商品房楼顶开裂问题如何解决？

针对商品房质量问题,公司负责提供保修服务。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,商品房质量问题可以分为三种情形。第一种是保修范围内的一般质量问题,第二种是已经严重影响正常居住使用的质量问题,第三种是房屋主体结构质量不合格的问题。在办理商品房交接入住手续时,应要求开发商出示《建筑工程竣工验收备案表》以查验工程是否经验收合格。情况严重时,公司会通过法律途径解决问题。由于缺乏明确的赔偿准则，针对一般质量问题，我们主要负责提供保修服务；而情况严重时，我们会通过法律途径解决问题。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形：1．属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在

2023-11-27

166人看过
房地产开发
解决楼房漏水问题的建议

楼房顶层漏水的，根据下列不同情况，采取不同处理方法：1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用；2、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径3、对于商品房，如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，属于全体业主的责任。如果漏水不严重，小修一下即可，可以全体业主商量一下维修费用分摊；4、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。新房交房顶层漏水怎么处理开发商交付房屋出现房顶漏水情形的，购房者可以要求开发商限期返修，维修合格后才验收房屋。

2023-07-10

186人看过