房产已解除他项权证怎么过户最安全？-法师兄

房产已解除他项权证怎么过户最安全？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-19 14:41:50 103 人看过

一、房产已解除他项权证怎么过户最安全？

（一）、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

（二）、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

（三）、到“公证”窗口办理公证手续；

1．申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2．代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3．被继承房产的产权证明；

4．被继承人的死亡证明；

5．法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6．被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7．公证人员认为应提交的其他证明、材料；

（四）、到“私房交易”窗口办理交易手续；

（五）、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

（六）、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产证即《房地产权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

二、房产证办理流程

第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

第二步：缴纳房产证代办费

售房人住的时候，开发商会要求您缴纳，要收好发票。

第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税

缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。

第四步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

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