二手商铺房过户有哪些税费，过户税费由哪一方交-法师兄

二手商铺房过户有哪些税费，过户税费由哪一方交

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-14 23:15:55 400 人看过

二手商铺房过户税费有哪些？

1．交易手续费需缴纳房价的0．5％，而有些地方是按照3元每平方米来算的。

2．房屋登记费为每本550元，而每增加一本证书就按照每本10元来收取工本费。

3．权证印花税为每本5元。

4．印花税为房屋产价的0．05％。

5．契税为交易价或者房屋评估价的3％。

6．印花税为房屋产价的0．05％。

7．土地增值税有两种方式，一种是可以提供上手购房合同的，那么土地增值税为转让收入减去上手价（每年加5％）再减掉有关税金之后再乘以适用税率。而另一种就是不能提供上手购房合同的，则土地增值税为转让收入减去转让收入的90％之后全部乘以30％。

8．个人所得税在实征收为转让收入减去房产原值再减去合理费用之后全部乘以20％，核定的征收为转让收入乘以7．5％在乘以20％。转让收入减去房产原值再减去合理费用之后就相当于个人的净收入。

9．营业税及附加税也有三种方式，一种是可提供上手购房合同的，那么费用为转让收入减去上手价之后全部乘以5．5％。另一种就是不能提供上手合同的，那么就为转让收入乘以5．5％。最后一种是税费为差额的5．56％。

10．土地出让金：商业用途用房，需按其网格点基准地价的35％来计收；商业路线价区段路的商业临街宗地加收路线价的10％。

11．土地出让金契税按照本次征收的土地出让金价款的3％来征收。

二手商铺房过户税费由哪一方交？

二手商铺房过户税费买家需要支付的税费有：

1．房地产交易费；

2．房屋登记费；

3．权证印花税；

4．印花税；

5．契税

二手商铺房过户卖家需要支付的税费有

1．房地产交易；

2．印花税；

3．土地增值税；

4．个人所得税；

5．营业税及附加税；

6．土地出让金；

7．土地出让金契税。

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1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免

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