无预售许可证明签订的商品房预售合同无效。因为法律规定了,商品房预购合同预售方主要条件是需要具备“五证”才能销售期房。然后法律又规定了违反法律的行为无效,所以,没有取得预售许可证销售的期房违法,签订的合同无效。
乘人之危合同无效吗
乘人之危的合同无效,但要求当事人在法定期限内行使撤销权。乘人之危的合同是指行为人利用他人的危难处境或紧迫需要,为牟取不正当利益,迫使对方违背自己的真实意愿而订立的合同,受侵害方可以请求法院或仲裁机构撤销该合同,合同被撤销的,自始无效。
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
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《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
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无预售许可证的商品房合同无效吗?
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无预售许可证的商品房买卖合同有效吗
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无商品房预售许可证购房合同是否有效
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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无预售许可证明签订的商品房预售合同无效吗吉林省在线咨询 2023-03-06无预售许可证明签订的商品房预售合同无效,购房者可以向法院起诉要求确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。 但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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无商品房预售许可证买卖合同有效吗重庆在线咨询 2021-08-15如果出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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无预售许可证签订商品房合同广东在线咨询 2022-03-201、我国法律规定无预售许可证签订签订商品房合同应当认定无效,但在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。如果您申请此合同为无效合同的话,一般只能要求返还购房款,这样的结局对您是否有利,需要您自己衡量 2、退款协议无开发商违约责任本身是对您不利的,不合理的,可是您却签字同意了,此便是您自己真实有效的意思表示,此协议也即成为合法合理的,双方便达成新的协议,开发商以此为由不支付违约金亦是合理的 3
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无预售许可证的商品房买卖合同无效咸阳法院江西在线咨询 2022-08-12在司法实践中,只要起诉前未取得商品房预售许可,多数认定合同无效,而往往不考虑房屋是否已经满足交付条件。因此,有些开发商便以自身未办理预售许可证为由,主张合同无效,从而规避履行商品房买卖合同的义务。 我认为,对于在起诉时已竣工验收并办理了产权登记的商品房买卖合同,即使未办理预售许可,也应当认定合同有效。理由如下: 第一,商品房预售许可证解决的是市场准入问题,是一种政府管理行为。经过竣工验收并办理产权
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商品房预售合同,如果没办理预售许可,合同是无效的吗广东在线咨询 2022-04-07签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可,合同便是无效的。开发商未取得预售许可证却进行预售,这本身就是一种违法行为,您可以主张合同无效要求返还定金。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销