无预售许可证的商品房买卖合同无效咸阳法院
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在司法实践中，只要起诉前未取得商品房预售许可，多数认定合同无效，而往往不考虑房屋是否已经满足交付条件。因此，有些开发商便以自身未办理预售许可证为由，主张合同无效，从而规避履行商品房买卖合同的义务。 我认为，对于在起诉时已竣工验收并办理了产权登记的商品房买卖合同，即使未办理预售许可，也应当认定合同有效。理由如下： 第一，商品房预售许可证解决的是市场准入问题，是一种政府管理行为。经过竣工验收并办理产权登记的房屋，开发商已经取得所有权，可以直接处分，不再需要预售许可。 第二，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条规定“在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。由此可知，在未办理商品房预售许可证明的情况下，签订的合同属于相对无效合同，是可以补救的，待无效情形消失，合同即为有效。已经办理了产权登记的房屋，完全具备交付的条件，可以弥补因未办理预售许可证明而非法出售房屋带来的影响，故可以认定合同有效。 第三，关于商品房预售许可的法律规定，本是为了保护购房人的利益，避免开发商滥用权利非法经营造成更大的社会危害。并且，此种情形下，认定合同有效后，具备合同履行的条件，并不会损害国家利益和社会公共利益。 第四，开发商在订立合同时明知其行为违法，事后又为取得更多的利益或逃避违约责任而主张合同无效，其行为显然有违诚实信用原则。
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在开发商没有取得相关的预售许可证之前，商品房买卖合同可以认定为无效。但是要注意一个特殊的时间点“起诉”。要是开发商在起诉前就取得了商品房预售许可证的话，签订的合同就是有效的。登记备案不影响合同的效力。
无预售许可证明签订的商品房预售合同无效。因为法律规定了，商品房预购合同预售方主要条件是需要具备“五证”才能销售期房。然后法律又规定了违反法律的行为无效，所以，没有取得预售许可证销售的期房违法，签订的合同无效。
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无商品房预售许可证买卖合同能否有效无商品房预售许可证买卖合同无效。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，无商品房预售许可证订立的合同无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的有效。
2020.11.25 78 -
无预售许可证明签订的商品房预售合同无效吗无预售许可证明签订的商品房预售合同无效，购房者可以向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2020.03.26 135
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无商品房预售许可证买卖合同有效吗
如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2021-08-15 15,340 -
无预售许可证签订商品房合同
1、我国法律规定无预售许可证签订签订商品房合同应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。如果您申请此合同为无效合同的话，一般只能要求返还购房款，这样的结局对您是否有利，需要您自己
2022-03-20 15,340 -
无商品房预售许可证都能买下吗
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门应予房地产开发公司销售商品房的准许文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条限定:商品房预售实行许可规则。开发公司进行商品房预售，应当向房地产管
2022-07-08 15,340 -
预售许可证过期的商品房买卖合同有效吗
预售许可证过期的商品房买卖合同无效。因为法律规定，商品房预购合同预售方主要条件是需要具备“五证”才能销售期房。然后法律又规定了违反法律的行为无效，所以，预售许可证过期销售的期房违法，签订的合同无效。
2022-06-06 15,340
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01:26
预售商品房买卖合同的诉讼时效诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害
1,483 2022.04.15 -
01:00
无证房屋买卖合同无效吗无证房屋买卖合同无效吗 在买卖房屋的过程中，除了签订相应的合同之外，最重要的就是房子的相关证件一定要办理齐全。有部分的房子是没有房产证的，只要购房者不在意，买卖双方依旧可以签订房屋买卖合同。根据我国合同法的规定，只要合同符合当事人双方的意思
1,803 2022.04.17 -
01:13
无证房屋买卖合同有效吗判断无证房屋买卖合同是否有效应当分两种情况讨论。第一，如果房屋属于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出卖人是房屋的所有权人，双方通过正当途径交易，不违反法律规定，且为真实的意思表示，那么此房屋买卖合同有效。其二，如果房屋不属于合法建
1,385 2022.04.17
