用经营贷买房不违法，但是违规。

经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款用途必须用于生产经营活动，是明令禁止不允许流入楼市的。一经发现银行会采取提前收回贷款等措施，建议借款人不要尝试。

一、房产抵押贷款利率(按抵押用途分)

(一)抵押房产用于企业经营：

房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

房产抵押贷款额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。

房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。

房产抵押贷款年限：一般为五年以内。

(二)抵押房产用于个人消费：

房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

房产抵押贷款年限：一般为十年以内。

(三)抵押房产用于购买商用房：

房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍。

房产抵押贷款年限：贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10年。

二、股权质押贷款的相关内容介绍

是借款人以自有或第三人合法持有的股权作担保，向我行申请的各类融资业务。“股权”指在本市登记注册的有限责任公司、股东人数在200人以下的非上市股份有限公司的股权。

(一)优势和特点：

1、股权质押贷款以短期贷款为主，主要用于生产经营活动，期限最长不超过一年；

2、贷款最高额度可达出质股权评估价值的50%；

3、企业贷款成本低、时间快。

(二)适用对象：

股权质押贷款适用对象为从事生产经营活动的企业和个体工商户。

(三)申请条件：

1、出质人必须拥有相对控股权，或为质押股权所在公司的主要股东；

2、在约定的时限内及时到工商行政管理部门办理股权出质登记；

3、申请质押的股权在此次质押之前必须是未设立质押或有效质押已解除，即借款人对所质押的股权必须拥有完全的所有权与处分权；

4、质押股权所在公司必须具备以下基本条件：

(1)注册实收资本500万元(含)以上，资产总额2000万元(含)以上，年销售收入3000万元(含)以上；

(2)经营年限三年(含)以上，经营状况正常稳定，上年净资产收益率8%以上；

(3)资产负债率工业企业在60%以内，商贸流通企业在70%以内。

三、我国科技型中小企业融资的现状

1、中小企业的融资通道过窄。由于证券市场门槛高，创业投资体制不健全，公司债发行的准入障碍，中小企业难以通过资本市场公开筹集资金。据中国人民银行2003年8月的调查显示，我国中小企业融资供应的98．7％来自银行贷款，即直接融资仅占1．3％。由于我国创业投资体制不健全，缺乏完备法律保护体系和政策扶持体系，影响创业投资的退出，中小企业也难以通过股权融资。

2、获得信贷支持少。因贷款交易和监控成本高等原因，银行不愿对中小企业放贷。同时，中小企业因资信等级低，缺乏抵押资产，融资成本高等原因，难以得到银行资金支持。据统计，我国300万户私营企业获得银行信贷支持的仅占10％左右。2003年全国乡镇、个体私营、三资企业的短期贷款占银行全部短期贷款的比重仅为14．4％。据浙江省2001年统计，全省民间投资中自筹占55．9％，银行贷款20．1％，直接融资不到1％。

3、流动负债所占比例较大，而长期负债则占很少的部分。主要由于银行一般只会为中小企业提供短期贷款，而由于各种原因一般不会提供长期贷款。

4、中小企业之间互相担保，申请贷款。一旦一家公司因经营不善而蒙受损失，则会引发一系列的连锁反应。若短期内急需资金，中小企业之间会互相拆借，或通过内部融资的方式解决。

5、自有资金缺乏。我国非公有制企业从无到有、从小到大、从弱到强，企业发展主要依靠自身积累、内源融资，从而极大地制约了企业的快速发展和做强做大。据国际金融公司研究资料，业主资本和内部留存收益分别占我国私营企业资金来源的30％和26％，公司债券和外部股权融资不足1％。