买房时补充协议应包含哪些内容-法师兄

买房时补充协议应包含哪些内容

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 14:30:39 386 人看过

在购买房屋过程中所涉及到的诸多细节方面需要进行妥善的协商与约定，如此才能确保交易环节顺畅无阻。

其中，以下几项内容当事人必须在签订购销合同时进行仔细阅读与理解，并尽量在补充条款中做出详细和完备的解答与说明：

一、公共部分分摊比例调整事宜。

购房者应充分考虑到公共部分分摊比例可能会存在误差的可能性，并且须在补充条款中注明处理这一情况的方法与流程。

二、房屋装修标准问题，尤其是针对那些实施精致装修方案的房产，开发商在签署合同书之时常常对所选用的建材等级用语含糊其辞如：

高级、原装进口或者同档水平，这类措辞往往缺乏明确定义。

因此，双方面临必要的任务是慎重制定关于装修装饰材料的品牌、尺寸、样式等等具体事项的补充协议。

三、支付方式的调整，有相当多的购房者会选择向银行申请按揭支援来购置房产。

当他们签订《商品房购销合同》的时候，已经支付了购房的首付款。

然而，倘若银行未能批准该购房者的贷款请求，此时就应在补充条款中明晰其他的处理方式。

四、权属证书办理的截止期限问题，对于不能按照预定时间办理权属证书的逾期行为所必须承担的相应赔偿责任以及计算方式都应在补充条款中予以明确。

五、保修及维修责任，在房屋交付使用之际，相关的附属设施和设备已全部安装到位，但保修期却在几个月前生效，必须与开发商协商确定保修期的开始日期以及保修期限。

六、不可抗力因素，应精确界定不可抗力因素的内容仅限于法律框架下的自然灾害范畴之内。

七、广告和宣传内容，对于对购房人购屋决策产生直接或间接影响的广告宣传或承诺，应当以补充协议的形式在合同中予以明确且规定了违约责任，以便及时解决可能出现的纠纷。

《民法典》第五百一十条

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

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