二手房买卖中房屋户口处理方式如下:卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出,如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口迁出,构成违约;现行房产一户只能迁移一户户口,目前该房屋的产权人可以申请把落在该房屋的其它人户口迁移走。
一、二手房买卖需哪些手续
买卖二手房的,有7个步骤。分别是:1、查询房源、发布房源;2、实地看房。卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等;3、签订买卖合同、二手房买卖契约;4、办理贷款手续;5、办理交易过户;6、办理土地证过户;7、户口迁出、房屋交验,结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签物业交接确认书,支付房屋尾款。
二、房屋已经出售户口不迁移怎么办
房屋已经出售户口不迁移将按照协议处理卖方的户口迁移问题。合同中没有约定或者约定不明确的,卖方出售的房屋不是唯一的房屋或者唯一的房屋,但有亲戚朋友或者单位愿意接受其户口的,可以要求其或者当地派出所协助迁出户口。最后,如果业主确实不能迁出合同,新业主可以办理户口,原业主的户口继续留在房屋内,不影响新业主办理户口和正常使用。如果双方未能就户口迁出协商,可以向法院起诉,要求卖方承担损害赔偿责任。需要注意的是,买受人不能坚持要求卖方迁出户口的主张,法院将裁定不受理或驳回起诉。由于户口迁移是行政问题,不属于民事案件受理范围,法院无权作出此类判决。
三、二手房买卖什么时候办理过户
1、要先调查核实。在签合同并申请前,可以买方亲自到当地派出所核实。因为这样可以有效检验卖方承诺的真实性,有效保障自己的利益。这个不仅仅可以核实卖方承诺的真实性,还可以防止有其他人的户口仍未迁走,比如卖方以前购房时的上家户口等。中介代为核实的,应要求中介机构出具书面的核实报告,并加盖公章,防止欺骗行为。2,在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。首先,卖方要在规定的期限内搬离房屋,违约是要负违约责任的比如,每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后,可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再者,如卖方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。如果上述问题解决即可过户。根据相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
-
房产证上户口在二手房买卖中的处理方法
482人看过
-
买卖房屋流程?二手房买卖过户手续?
341人看过
-
二手房买卖中纠纷怎么处理,二手房买卖的注意事项
224人看过
-
二手房屋买卖交易流程,二手房买卖如何迁入户口?
191人看过
-
房屋户口在二手房买卖中需要注意哪些问题?
168人看过
-
二手房买卖过程中如何办理户口迁移手续
213人看过
二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
-
二手房买卖中房东以自己名义购买的二手房,房东不迁出户口怎么处理天津在线咨询 2022-01-24根据目前的户籍管理规定,房屋所有权和使用权发生转移,新入住户要求户口迁入而原住户拒不迁出户口的,新入住户可凭房屋所有权证明将户口迁入。但如果原房东拒不迁出,有2种情况: 1、如果原房东现有房子与已出售的房子在同一个街道或乡镇等近距离区域内,那么公安部门核实信息后,可以强迁户口; 2、如果原房东在当地没有房屋或者房屋在外地,那么公安部门也无法强迁户口或注销户口,只能督促原房东迁出。市民在购买二手房时
-
二手房卖方不迁走怎么办,买卖中如何处理户口问题甘肃在线咨询 2022-10-26故对买受人要求出卖方将户口迁出的诉讼请求法院会不予支持,属于民事案件受理范围,可以得到法院支持。故在此类案件中可以约定高额违约金以迫使卖方履行户口迁移承诺二手房买卖合同一方当事人因户口迁出问题提起诉讼,因户口迁移属于行政管理问题,不属于民事案件的受理范围。但买受人以出卖方逾期迁出户口构成违约为由,要求出卖方承担违约责任的
-
二手房买卖中逾期未迁户口,购房者应如何处理内蒙古在线咨询 2021-02-25为了孩子上学问题,家长们很多时候要考虑学区房。假如买了二手学区房,原业主户口没有迁移,作为购房者非常着急,他们该如何处理?一方违约了,另一方可以索要多少违约金?接下来110ask.com小编将为您介绍。 案例:小朱和倩倩购买了一套二手学区房,合同约定在5月31日前迁出,7月11日前交付房屋。后来,原业主李某在9月30日交付房屋,10月20日迁出他个人和孩子户口,无法将前妻户口迁出。于是,小朱和倩倩
-
户口在二手房交易中如何办理买卖重庆在线咨询 2022-04-13二手房买卖中,经常出现户口问题是购房者往往容易忽略的另一问题,户籍问题直接关系到子女上学等基本权益。房屋买卖中的户籍迁出与迁入一旦发生纠纷,不是民事纠纷,非人民法院的受案范围;行使户籍管理职权的公安户政部门也无法将卖方的户口强行迁出,这一问题是很难解决的。所以在购房前最好委托律师到公安户政部门调查是否存在卖方的户口未迁出,如果卖方的户口未迁出,应当在合同中约定售房者的户口迁出时限或由售房者承担违约
-
买卖二手房时, 房屋交易中, 房屋交易中, 二手房买卖中的常见的问题福建在线咨询 2022-03-22二手房交易只公证不过户行吗 1、为了想要逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。 2、房屋权利受到限制。 3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。“我曾经见过这么一个例子,当时购房者直接和房东签订了合同,并做了房屋买卖公证,但公证时房东的妻子因有事未在场,结果首付款都付了,房东却说房子不卖了