二手房买卖中逾期未迁户口，购房者应如何处理
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为了孩子上学问题，家长们很多时候要考虑学区房。假如买了二手学区房，原业主户口没有迁移，作为购房者非常着急，他们该如何处理?一方违约了，另一方可以索要多少违约金?接下来110ask.com小编将为您介绍。 案例：小朱和倩倩购买了一套二手学区房，合同约定在5月31日前迁出，7月11日前交付房屋。后来，原业主李某在9月30日交付房屋，10月20日迁出他个人和孩子户口，无法将前妻户口迁出。于是，小朱和倩倩经过多次协商未果，到法院起诉李某。最后，法院审理认定原业主李某没有按照合同约定的日期迁出户口，构成违约。同时鉴于二手房买卖合同约定逾期迁出户口违约金标准，即是每日按总楼价的万分之五支付违约金，李某逾期迁出户口需要支付违约金，按照合同规定是86100元。 一、二手房买卖合同违约金一般是多少? 违约方可以根据违约情况向守约方支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，这是根据合同法第114条第一款规定的。 1、约定违约金过高造成损失的（一般认定为违约金超过造成损失的30%），当事人可以向法院或者仲裁机构请求适当减少。合同法司法解释二第29条规定，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，作出裁决。 2、约定违约金低于造成损失的，当事人可以向法院或者仲裁机构请求适当增加。合同法司法解释二第28条规定，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。若当事人增加违约金后，再次请求赔偿损失的，法院不予支持。 二、学区房买卖中，原业主不迁出户口，如何处理? 1、在房屋买卖合同中户口迁移约定违约条款，卖房者逾期迁出户口且与购房者重协商约定的情况下，卖房者应当按照合同规定承担违约责任。合同明确的约定，不仅约束合同双方当事人，同时也是维护当事人合法利益的保障。而文章中，卖房者李某以离婚后无法说服前妻进行户口迁出为抗辩理由，这个理由在法律上难以成立。 2、合同没有约定户口迁移，卖房者又不配合迁出户口，购房者无法要求卖房者承担逾期迁户口的违约责任。这种情况下，户口迁移需要购房者和卖房者双方协商处理。
《中华人民共和国户口登记条例》第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。
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二手房买卖中房屋户口处理方式如下： 1、根据《房屋买卖合同》双方约定：”卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出'。如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口(包括空挂户口)迁出，应该构成违约，法院会予以支持。但因为卖方不知有前任业主的亲戚的户口在的情况下签订了《房屋买卖合同》，不是有意为之，所以违约责任要轻些。 2、根据公安部《实有人口管理条例》规定：现行房产一户只能迁移一户户口，目前该房屋的产权人可以申请把落在该房屋的其它人户口迁移走。 3、户口请求诉讼是公民的权利，法院应该受理。 4、房屋买卖合同中关于户口的约定是影响房屋买卖合同的履行，买卖合同可以双方商定执行。
在二手房买卖中卖方不迁出户口合同中有相关约定按照约定进行处理，合同中无约定或约定不明的可以请求当地派出所协助迁出户口，协商不成的可以至法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。
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二手房买卖如何办理户口迁移二手房买卖过户手续： 1、买卖双方对对方的信息进行核查，签订房屋买卖合同； 2、买卖双方到房地产登记机构申请过户登记，缴纳相关费用； 3、登记机构对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理产权转移过户手续。
2020.01.11 329 -
二手房买卖过程中如何办理户口迁移手续二手房买卖过户手续： 1、买卖双方对对方的信息进行核查，签订房屋买卖合同； 2、买卖双方到房地产登记机构申请过户登记，缴纳相关费用； 3、登记机构对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理产权转移过户手续。
2021.02.02 145 -
买二手房，购房者应如何防止“一房多卖”1.对房屋进行产权调查购房者在买房之前应该先对该房屋进行产权调查。 2.谨慎签订购房合同在签订二手房购房合同时,购房者应尽量明确“一房多卖”等禁止性规定 3.一定要及时网签通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。 4.视情况约定(
2021.03.01 228
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二手房买卖中房屋户口如何处理
二手房买卖中房屋户口如何处理，法律对此并没有做作出规定和。一般在签订二手房买卖合同时，会约定卖方在交付房屋前或者交付房屋一段时间后将户口迁出。根据《户口登记条例》第十条的规定，公民迁出本户口管辖区，由
2022-05-11 15,340 -
二手房买卖二手房户口应如何办理
二手房买卖中房屋户口如何处理，法律对此并没有做作出规定和。一般在签订二手房买卖合同时，会约定卖方在交付房屋前或者交付房屋一段时间后将户口迁出。根据《户口登记条例》第十条的规定，公民迁出本户口管辖区，由
2022-06-07 15,340 -
在二手房买卖中卖方不迁出户口该如何处理
处理二手房的卖方不迁户口的方式是： 合同中有相关约定按照约定进行处理，合同中无约定或约定不明的可以请求当地派出所协助迁出户口，协商不成的可以至法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。
2022-05-22 15,340 -
在二手房买卖中卖方不迁出户口该如何处理？
二手房卖方不迁出的要怎么处理，要的约定进行处理，如果有明确规定卖方将户口迁出的，不迁户口的情况下是违约，可以要求卖方承担违约的责任。《中华人民共和国》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义
2022-08-31 15,340
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买二手房如何过户二手房过户的流程比较复杂，整个办理的时间大概是1至2个月。二手房过户的流程主要包括了以下步骤：（1）买卖双方签订房屋买卖合同；（2）买卖双方共同向房屋管理部门提出书面过户申请；（3）双方缴纳各种税费，例如营业税，个人所得税，契税等等；（4）
1,810 2022.04.15 -
00:47
买二手房如何过户手续现在不少的人都会选择购买二手房。购买二手房办理过户的流程还是比较复杂的，主要包括了以下4个步骤：第一就是要由买卖双方签订购房合同并且办理网签手续。买房者在购买房屋和签订合同之前，一定要了解清楚房屋的权属情况；第二就是如果通过贷款的方式买房，
1,121 2022.04.17 -
01:08
二手房屋买卖税费如何算二手房屋的买卖需要缴纳税费，买方和卖方各自按照相应的比例缴纳税款，其中由卖方所缴纳的包括： 1、增值税：缴纳标准为房屋售价的5.5%； 2、个人所得税：缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%。 而由买方所负担的部分则包括： 契税：其缴纳
37,279 2022.04.15
