首套房和二套房契税相差多少-法师兄

首套房和二套房契税相差多少

来源：互联网时间： 2023-04-15 09:42:05 295 人看过

一、首套房和二套房契税相差多少

（一）先了解一下没有公布新政策之前的首套房契税是怎么缴纳的，首套房契税是根据房屋的面积而定的，而且有三档面积比例要求，包括：140平米以上的首套房购房面积，需要缴纳购房款的3％比例；90平米以下的首套房购房面积，需要缴纳购房款的1％比例；140平米至90平米之间的首套房购房面积，需要缴纳购房款1．5％的比例。

（二）新的政策是：首套房购房面积在90平米以下的，按照购房款的1％支付契税，首套房购房面积在90平米以上的，按照购房款的1．5％支付契税。

（三）两者比较之后就是少了140平米的这档房屋面积，改成两组购房面积，降低了契税征收的比例。

（四）新的契税政策缓解了不少城市的楼房内存状况，增加了房产交易的活跃性。

二、二套房要首付多少

二手房首付多少根据现在国家有规定可以总房价的20％，商业贷款和公积金多可以20％，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是第一套住房的话，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下。现在国家有规定可以总房价的20％，商业贷款和公积金多可以20％，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是第一套住房的话，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下，千万不要付了20％首付款，贷不了款，那还要补齐30％的款，就麻烦了，还要看你的工作单位性质，公务员的话就会首付少一点，可以多贷一层！贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。

三、交契税首套房和二套房怎么认定

（一）个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该贷款买房，算二套房。

（二）个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。

（三）全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。

（四）全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

（五）当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

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