共有物分割诉讼的条件-法师兄

共有物分割诉讼的条件

来源：互联网时间： 2023-05-06 19:31:48 442 人看过

一、共有物分割诉讼的条件

为维持共有关系，若共有人约定不得分割共有物的一般不予以分割，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；若没有约定或者约定不明确，按份共有人可以随时要求分割，共同共有人在共有基础丧失或有重大理由需要分割时可以要求分割。可见每个共有人都有要求分割共有物的权利，其中按份共有人是可以随时要求分割；共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时可以要求分割。所谓共有基础丧失，如夫妻离婚要求分割夫妻共同财产、家庭成员分户要求分割家庭共有财产、继承开始要求分割遗产；所谓重大理由，如：婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为的；（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。

二、共有物分割方式

各共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，按照以下方式进行分割：

1、实物分割，进行这种分割的前提是共有物是可分物，分割后不得损害共有物的价值，实物分割后，各共有人取得自己的应有部分。

2、变价分割，即拍卖或变卖共有物后对所得的价金由共有人按份额比例分配。

3、作价补偿，由其中某个共有人取得共有物，并由该共有人向其他共有人补偿其应有部分的价值。

三、办理《房屋共有权证》的条件

（1）由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》；也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。

（2）由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有,即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。

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