?房屋是一种特殊商品,房屋买卖较之其它商品买卖有着很大的差异,尤其是“二手房”的市场交易涉及面广,政策性强,交易过程中有产权过户,房屋腾空,物业清结,房款交付等诸多手续和环节。因此,“二手房”的私下交易常常留有隐患,弊端十分明显:
1、产权纠纷。引发产权纠纷的因素很多,最主要的有三类:第一类是买卖不准出售的房屋,如被法院查封的房屋;与学校教学区不能分割的房屋;属于拆迁范围的房屋;已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能具结或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。由于是私下交易,买卖双方缺乏对有关政策法规的了解,买方又不易掌握卖方的真实情况,极易造成产权不能过户,交易中途夭折或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾,不得不再次变更的结果,买卖双方甚至可能打上官司。
2、房款纠纷。私下交易往往缺乏相互信任,卖方急着拿钱,买方急着要房,由此常常会产生定金或房款付了,产权证却迟迟办不下来,房屋不能如期交付或是房屋交付了,钱却拿不到,拿不全等情况。
3、物业纠纷。“二手房”的买卖不同于商品房,完成产权过户,并不意味着全部交易的结束,还有诸如卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。私下交易者由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失和引来纠纷。
当然,“二手房”私下交易引发的矛盾和纠纷远不止这些,其弊端是显而易见的。因此,您应增强法治观念和自我保护意识,不要轻易进行“二手房”的私下交易,尽量委托实力强、信誉好,操作规范的中介服务机构办理有关“二手房”的交易,以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。
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物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。... 更多>
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二手房交易私下赠与合法吗青海在线咨询 2023-06-12二手房交易“真买卖假赠与”是指通过“赠与”的方式进行产权转让,私下里收取买主的房款。这样,房产过户时表面上没有任何金钱往来,业主也就不用交纳营业税了。这并不是合法的避税手段。如果发现房产转移双方的真实意思和目的不是赠与,而是想转移房产并获利,完全背离赠与法律上无偿性的特征。那么,这种行为将不够成合法有效的赠与,而是以外在表现合法的赠与形式,掩盖了逃避税收非法目的的违法行为。一旦出现纠纷,当事人双方
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二手房交易的时候买家应该选择哪些好的方法, 二手房交易有哪些利弊河北在线咨询 2022-02-11选择1:告诉亲戚、朋友或同事你想卖房,复印小广告在人流量大的地方贴,内容要简单的介绍一下自己房屋的情况,如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况(是否两证齐全)、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同,然后就是办理过户手续。选择2:在报纸或电视上公布房屋转让信息,需缴纳相关费用。选择3:找中介,与中介签订合同,委托中介代理出售房屋,成交后付佣金。一般情况下就上面三种情况了选择1的优点:节
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私下做二手交易对不对?宁夏在线咨询 2022-10-22一到当地房管部门做买房人的购房资格审核二合格后,买卖双方带着各自的手续,到房管部门办理网上签约,即网签合同三凭网签合同,各持手续到当地税务部门交税四凭网签合同,买卖双方到房产交易部门办理房屋过户手续,同时过款五过户以后,做物业交接完毕
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二手房私下交易,该注意哪些问题陕西在线咨询 2022-10-24你是买方还是卖方,作为买方,应注意一、买房前,首先要详细了解二手房的情况,弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不能买。二、注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房,有些单位在向职工售房时,与职工签有合同,原单位有权优先购回,这样的房屋,买时价钱一定很低,但如果到了年限购回时,这
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福利房可以私下交易吗浙江在线咨询 2022-02-27私下交易完全可以,不过有风险。这样的房子其实是很实惠的。因为是福利性质的房子,各方面(ˇˇ)想%7E物业啊,水电费啊什么的都挺实惠,甚至有的还免费。买完全可以。单纯从住的角度来说,建议你买,而且有好的房源一定不要错过。要是从长远来说,可能有一定的风险。毕竟房子不可能使用一辈子,总有要拆迁的时候,现在很多人面临着跟你一样的问题,那就是拆迁补偿的问题。其实这类房子最大的问题也就是在这里,除此之外没任何