地下车库改做营业用房可以吗-法师兄

地下车库改做营业用房可以吗

来源：互联网时间： 2023-04-14 05:40:08 356 人看过

一、地下车库改做营业用房可以吗

地下车库改做营业用房不可以，如果业主要将住宅、车库改为营业用房，要首先征得相邻业主(整栋)的书面签字同意，待全体相邻业主签字同意后，方可办理营业执照。如果未经全体相邻业主的同意，就办理营业执照，其他业主可以向相关主管部门举报、投诉。

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

二、地下车库物业有权收费吗

地下车库物业有权收费，收取的是停车费是合法的，但需要执行物价部门的相关标准。如果是开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场的，那么该区域就可以用作经营，因为其使用权不是业主。有些区域(包括道路和绿化带)如果是属于小区业主共有。在这个公共区域停车是否收费，这决定权就握在全体业主手里，或者选举产生的小区业委会手里。

三、地下停车库所有权归谁

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业用房相关文章

报警
小区地下车库被剐蹭可以报警吗

车子停在小区地下车库被刮花了就需要立刻报警，由警方来确定是人为还是交通事故，属于人为事故的由侵权人承担相应的赔偿责任；属于其他车辆碰撞造成的交通事故，找不到肇事车辆的由警方进行查找，并按照交通事故进行责任划分，然后进行赔偿。一、车子被撞对方跑了可以报警立案吗?车子被撞对方跑了可以报警立案。轻微刮蹭事故逃逸，一旦属于警方追查以后确定的，一律按照交通事故肇事逃逸，承担事故全部责任，至于处罚，可以一次性扣12分或者直接吊销驾驶证的，假如主动投案和对方协商处理圆满，警察可以不立案处理。至于罚款，交通事故肇事逃逸的经济处罚并不是主要的，主要体现在前面承担全部责任和直接吊销驾驶证处罚，罚款是500-2000元的处罚标准。发生交通事故后当事人逃逸的，逃逸的当事人承担全部责任。二、车在小区被刮了保险公司管吗车在小区停着被刮蹭保险公司是会赔的，不过赔多少得看具体情况，还得看车主买的车险是否包含了划痕险，或者

2023-06-22

93人看过
业主
车库改住宅可以嘛

一、车库改住宅可以嘛车库改住宅是不允许的。如果是物业私自把车库改成住宅，则是违法的行为;如果是公共车库或公共位置的车库，改成住宅也是违法的行为。车库是不能随意的更改成住宅的，如果遇到了这种情况，侵犯到了本人的合法权益可以起诉处理。二、买车库需要注意什么（一）首先，买车库最关系的问题之一应该就是车库的大小。车库的大小可以根据自己购买的车型来选择。但是一般建议稍微买大一点的车库，这样方便有亲戚朋友的车可以放入。（二）其次需要关心的问题应该就是车库的位置了。车库的位置好不好直接决定了我们平时把车开进车库和取出出库方不方便。所以车库的位置需要慎重考虑。（三）我们还需要考虑的就是车库的通风情况怎么样。如果车库的通风情况不良好的话，那么车放进车库有可能就容易受潮之类的。所以这也是需要考虑的一个问题。（四）车库的管理费用的多少也是需要关心的一个问题。一般来说车库的管理费用和车库的大小，以及车库所处的地段

2023-06-04

339人看过
结婚证
物业有权收地下车库停车费吗

物业是否有权收取地下车库停车费，要看是否和业主大会或者业主委员会作出了约定。委托物业代为收取停车费的合法，物业同时可获取相关服务、维护费用。物业服务收费一般是指，物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业收取停车费用违法么一、物业收取停车费用违法么1、物业收取停车费用一般属于合法行为，但必须是经业主大会或业主委员会决定委托物业代为收取停车费的。物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。二、停车位过户流程是什么1、车位证

2023-07-24

304人看过
商品房建筑面积
地下车库使用权归谁？地下车库产权如何确定？

判断地下车库产权归属时，首先要明确几个判断标准：一、合同是否约定。商品房买卖合同中是否约定了地下车库的产权，如有约定，则按以下标准判断；是否计入公摊面积；如果地下车库已计入业主共用面积，则小区业主在购买商品房时，购买的商品房建筑面积已包含地下车库面积；此时，地下车库的产权应归所有业主所有。如果地下车库不计入共享面积，则车库产权归开发商所有。是否是人防工程改造车库？根据《人民防空法》的规定，地下人防工程可以军民两用，人防工程可以在和平时期为经济建设和人民生活服务；国家统一使用战争状态，同时规定谁投资？谁受益的原则，此时如果地下车库是人贩子工程改造的车库，在和平时期，开发商有权利使用自己投资建造的车库。四、地下车库建设成本是否已纳入整个商品房建设成本。当开发商未将地下车库建设成本纳入商品房建设成本时，其产权属于开发商，否则属于所有业主。因此，在判断地下车位产权归属时，应综合考虑多种因素：如果地

2023-08-05

71人看过

房产证
楼下车库改住人合法吗

小区车库改为住宅是否合法主要取决去车库的产权，车库的主人拥有该独立的车库产权并在不违反土地性质的情况下是不违法的。如果是物业私自把车库改成住宅，则是违法的行为；如果是公共车库或公共位置的车库，改成住宅也是违法的行为。一、小区车库建筑面积有没有产权证小区车库有产权，一般来说是没有产权证的。业主购买后拥有的是永久使用权。一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，这样的车位是没有产权证的。二、业主应该交停车费吗业主是否需要支付停车费，要根据实际情况而定。按照法律规定，如果车位在全体业主共有的公共区域内，物业公司无权要求业主交纳停车费，因为该面积属于业主共有，物业公司没有明确的产权。不过，如果业主将车停在物业公司拥有产权的楼内，比如地下车库，那么就需要缴纳一定的停车费。三

2023-02-27

97人看过
机动车
交通法适用于地下车库吗

适用。《道路交通安全法》中的道路是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。一、如何处理小区交通事故？路，是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。小区内发生交通事故，不属于《我国道路交通安全法》中的道路。所以小区内发生交通事故，可以先协商处理，协商不成，可以到法院提起民事诉讼。二、电动车逆行被罚款有没有不良记录有记录一般都是违规记录。电动车违章的行政处罚在公安机关交通管理部门会有记录，在公安机关交通管理部门可以查询到。电动车和汽车罚款一样，电动车被交警扣留说要罚款、拘留，说明你违反了交通法规，依法要接受行政处罚，包括行政拘留和罚款。“道路”，是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。三、交通事故构成要

2023-06-21

98人看过
土地增值税
买车库合同做了还能改吗

买车库合同做了在没有签订之前是可以进行协商更改的。一、车库购买合同丢了怎么办买车库合同丢了的处理办法：（一）预售登记前可以与开发商重新签订；（二）预售登记后、未办理银行按揭前，合同需在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满申请注销已签订的合同，与开发商重新签订；（三）预售登记、办理银行按揭后，合同丢失除如上手续外还需与银行签订变更协议，并将新的合同放在银行质押。二、购买车库需要缴纳哪些税？汽车库如果没有产权，转让不需交纳任何税费。汽车库如果有产权，因为汽车库属非住宅，其转让没有年限之分，除了契税归买方交纳以外，其营业税及附加5.5％、印花税、土地增值税、个人所得税均由卖方交纳。营业税及附加按成交价或评估价的5.5％，印花税按成交价或评估价万分之五，土地增值税按成交价或评估价3％，个人所得税按按成交价或评估价的1％或按成交价扣减购买时总成本和上述相关费用后的20％计算。非普通住宅契税要加倍。无论

2023-06-21

168人看过
营业执照
小区个人车库可以经营吗

不可以。车库的使用用途是已经确定了，是不可改成其他的商业或者居住用途的。营业执照主要是针对营业的企业所设置的。小区的车库按道理是不能办理营业执照的。营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。车库店面只要可以证明是自己享有使用权就可以办理营业执照，但是不同的城市对注册地址的要求也不一样，具体应以当地工商局要求为准。一、办营业执照在哪里办理营业执照应当去当地工商行政管理机关办理，个体工商户变更登记涉及营业执照载明事项的，登记机关应当换发营业执照。营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。二、什么样的商品房才能注册公司？商业用途的房子可以注册公司，有的地方能够提供证明，证明房屋的使用者是本人住宅也可以注册公司。公司注册地址是在公司营业执照上登

2023-03-27

499人看过

业主
将地下车库改成麻将馆是合法的吗

经规定审批后将地下车库改成麻将馆是合法的。根据法律规定，业主改变地下车库用途开麻将馆的，应经有利害关系的业主一致同意，并且需要依法进行申报，进行经营登记。一、小区地下车库属于业主还是开发商，视情况而定：1、如果地线车库并没有算进公摊之内的，则其产权是属于开发商的；2、如果地下车库是算进了公摊面积的，那么地下车库是属于业主所有的。一、地下车库是否能够买卖，具体如下：1、通常情况下，能够买卖的车库，是有两种类型的，一个是产权车库，另一种车位，是没有产权证的，但是具有使用权；2、要是车库是属于非盈利性的，或者是算进了公摊内，就属于小区配套，车库的产权是属于小区内所有业主的，开发商没有权利对其进行支配；3、而若是车库是以盈利性规划制造的，则不属于公摊内的。那么车库的产权就是属于开发商的，当开发商获取看预售许可证后，便可对其进行出售。二、小区地下车库收费标准：1、物业管理区域内的地上停车服务收费最高

2023-06-26

75人看过
业主
"地下车库占用公摊面积"业主要求分享车库收益

因认为开发商将作为业主公摊面积的地下设备层用于车库进行出租、出售，业主陈女士将北京金致达房地产开发有限公司、北京盛昌鑫鼎物业管理有限公司告上法院，要求分一杯羹。今天上午，该案在朝阳法院开庭。陈女士向法院起诉称，2001年12月3日，她和被告北京金致达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了该公司出售的广顺南大街19号嘉润花园C座的一套房屋。合同约定，C座地下一层上水、下水、燃气、供电、通风管线设备层为公摊面积。2003年1月，她入住后发现，二被告将地下一层、二层用于车库向业主出售或出租，月租金为400元。陈女士认为，二被告用于车库收益的部分占用了业主的公摊面积，没有法律依据，因此要求法院判令二被告支付车库出租产生的收益，自2003年1月起至今年9月30日止，按每月400元支付。法庭上，金致达房地产公司的代理人表示，C座地下车库已经办理了产权登记，就登记在该公司名下。车库面积并未被计

2023-06-10

349人看过
营业执照
在哪里可以办理车库营业执照？

不可以。一、不能的原因。车库的使用用途是已经确定了，是不可改成其他的商业或者居住用途的。办营业执照需要提供住址类型有：商住两用型、商用型。办执照时需要提供场地的房产证复印件和租赁合同。二、营业执照办理流程。先核名。确定注册资本、占股比例、营业范围后提交资料－－－工商局审批。领取营业执照－－－三证合一。带上公司全套材料，去银行开户。南京代办营业执照南京营业执照注册办理流程：准备号证件、材料；先去办理名称预先核准登记；申请领取营业执照并提交相关材料；受理人员进行受理，由地段管理人员进行核准，审批通过的，然后由市场监督管理局批准，给申请人发营业执照。《中华人民共和国公司法》第六条设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。法律、行政法规规定设立公司

2023-07-17

414人看过
空置房
地上车库用交物业费吗

车库是可以收物管费的，不可以抵制不交。如果双方签订物业服务合同中对此有明确的约定，应该按照约定来履行。如果合约中能够没有明确约定，则根据民法权利义务对等原则，业主享有地下停车位的所有权，享受物业公司提供的服务，则是需要支付相关的费用的。一、空置房物业费是否可以不交一般物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。所以空置房物业费不可以不交。当然关于这个问题某些地方会有特别规定，如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。选聘哪个物业提供物业服务是业主们共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。二、空置房物业费是否要交一般

2023-02-25

270人看过

业主
小区地下车库业主有权进出吗

地下车库有车位的话是允许进出的，如果不是把车子停到下面，物业出于对人身安全考虑有权拒绝进入的，而且地下停车位一般都是有产权的，不属于小区的公共部分。物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作小区地下车库权属是谁地下车库的产权归属有三个可能性：1、归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。2、归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。3、归政府：作为一个小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权在区人防办。《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关

2023-07-21

63人看过
建设用地
车库改冷库违法吗

是违法的，住宅小区建设前需要报规划局审批备案，报批报建后不得擅自更改规划用途。车库改冷库属于违规改建，同时我国物业管理条例规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。一、永久农田土地转为建设用地是否需要批准的条件永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。土地的功能发生变化,应该是由国土资源局进行批准上报,由国土资源部进行,改变它的用途。农用地转用制度又称农用地转为建设用地制度,是指将农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后转变为建设用地的行为。二、车间内搭建二层违法吗如果厂房属于合法手续办理，可以在厂房内部进行钢架平台，但是不能在厂房外部建设，这属于违法建筑。违章建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要

2023-03-16

330人看过