没有资质而签订的工程合同无效，但在建设工程竣工前取得相应资质等级，该建设工程合同应当认定为有效。

建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据法律的规定，认定无效：

1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；

2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。

建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

建筑工程合同怎么签订

审核

1、合同预算部有很重要的工作，要根据招标文件和建设部的示范文本写出一份建设工程合同，参加谈判事宜，组织双方的会签，对合同的履行做出评价，审核待签合同与审批调整建议是否一样；

2、工程部要对技术方面的条款进行审核；

3、物质采购部要对采购方面的条款进行审核，比如材料的购买、分配、供应等方面都要进行审核；

4、财务部要进行财务审核，像开具发票、付款、纳税等，审核财务支出是否合理；

5、法律顾问要评判风险，参考法律条文，看是否有违反法律的条款；

6、主管领导要对整个合同进行审核，整体评判合同的可行性；

7、最后是总经理决定并批准。

签署、盖章和执行

1、对即将要最终签字、盖章的合同，合同预算部一定要先按照审批意见与合同进行认真比对，发现错误的内容要及时改正，发现缺少的内容要及时补添，要在确保没有错误的情况下，进行签字、盖章；

2、对已经签好字、盖好章的合同，在签订好的一个星期之内，要将正本原件和副本原件一起交到行政办公室里存档，各部门使用的合同是合同副本的复印件，要特别注意，原件合同一定不能外借，但要是要进行项目报建和报批的话，就必须用原件才行，其他情况严禁外借；

3、在合同履行的过程中，一定要以书面的形式记录下关于工期、造价和质量的有关决定；

4、对于双方的信函来往，要用法律规定的有效形式进行发送，要要求对方及时签收并保存发出凭证；

5、及时监督并定期分析合同的执行情况，因为这样我们才能知道工程的进行情况；

6、原则上不能走补合同的程序，也就是说尽量不要做先施工，后面补合同的事情。

变更、转让和解除

若想对合同的内容进行更改，或者将合同转让给别人，或者想解除合同，要以书面形式才有效。在时间限制上，应该在一个星期之内完成对合同的修改和存档。并且各级部门对原来的那份失效的合同要及时的标记，防止执行错误的合同。