无权转租合同的法律效力
来源：法律编辑整理
时间： 2023-07-06 09:14:46
290 人看过
无权转租的合同效力是效力待定的。
经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，合同有效。
如果权利人认为此合同有损于自己的权益，可以拒绝追认，该合同为无效合同。并未受领交付的善意相对人，可以向无权处分人主张缔约过失责任。
未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定。
根据《民法典》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
出租合同无效，转租合同有效吗？无权转租的转租合同是否有效
248人看过
-
无权处分的转租合同的效力以及转租合同生效的要件有哪些
110人看过
-
有法律效力的房屋转租合同有效吗
86人看过
-
法律依据：房屋转租合同法律效力的分析
366人看过
-
转租房屋禁止与转租后合同效力的法律规定？
275人看过
-
转租合同的合法性与无转租权问题
222人看过
律师服务
热门律师推荐
更多缔约过失责任相关文章
-
合同无效按照我国法律上的明确规定，并没有明令禁止承租人转租房子的行为，但实际中，并不是所有情况都可以转租。对于未经出租人同意就将租房拿去转租，就有人担心这种转租合同会不会被否定效力，会不会被认定为不属于能够转租的范围。要是一旦认定为无效的行为，那么承租人可能就会失去这个租房，并且有可能会拿不回租金。承租人未经出租人同意擅自转租，出租人自知道或者应当知道之日起6个月内未提出异议，主张解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。一、转让店铺要房东同意吗转让店铺要房东同意。法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，否则房东可以要求解除租赁合同。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。二、租二房东转租的房子是否有效租二房东转租的房子是否存在有效，这得根据出租人的意思表示分情况进行判断；根据《2023-03-11376人看过 -
法律综合知识一、出租合同不成立转租合同的效力是否属于无效？租赁合同与转租合同的效力应当分别审查。出租人与承租人之间的租赁合同无效，承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房屋转租的限制条件有哪些？转租的限制条件主要是转租合同必须经原出租人书面同意。那么为什么规定房屋转租的这个限制条件呢？根本原因在于租赁权权能及性质法律上不明确。如果明确转租权的存在是一种固定确定的权利的话，限制转租就没有什么太大的实际意2024-01-27222人看过 -
房屋转租擅自转租合同效力：1、一般情况下，未经同意擅自转租的合同应认定为无效；2、若出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租，则该转租合同具有法律效力。一、公有非居住房可以转租吗公有非居住房屋在征得出租人的同意之后，可以转租。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、转租需要找房东吗承租人的转租行为仍需要征得出租人的同意。需要与次承租人签订房屋转租合同，次承租人不需要与出租人签订。转租的房子不需要和房东签合同，房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书2023-06-29185人看过 -
合同无效租赁合同无效转租是转租的租赁合同不具有法律效力。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房屋租赁合同无效后租金如何处理房屋租赁合同无效的，收取租金的一方要按实际情况退还租金。承租人要返还租赁的房屋，如果一方有过错造成损失的，承担赔偿责任。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面2023-07-13151人看过
-
书面合同未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。转租房子要满足的条件：（1）房屋转租，应当订立转租合同；（2）转租合同须经原出租人书面同意；（3）转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。常见的合同效力纠纷有哪些情况合同效力纠纷的种类，从不同的角度来看。有不同的划分：2023-07-06115人看过 -
法律综合知识承租人转租房屋的效力如下：出租人在签订的合同中表示可以实施转租或者合同没有约定但出租人明确同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；出租人在签订的合同中表示不允许转租或协商转租人明确拒绝的，转租合同不具有法律效力，出租人可以依法解除。承租人转租的法律规定在房屋租赁期间，经出租人书面同意或者按房屋租赁合同的约定承租人可以全部或者部分转租承租的房屋。有下列情形之一的房屋不得转租：一承租人拖欠租金的；二承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2023-08-08443人看过 -
法定无效合同的种类包括合同存在损害国家利益、损害集体或第三人利益、违反国家强制性法律和法规规定、民事行为主体为无民事行为能力人等情行。法定无效合同的自始不具有法定效力，即不能约束当事人，并且行为人因该合同取得的财产应当返还或予以折价补偿。一、法定无效合同的种类法定无效合同的种类主要包括以下几种：1.一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；需要注意的是，一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同。2.恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同；3.合法形式掩盖非法目的的合同；4.损害社会公共利益的合同；5.违反法律和行政法规的强制性规定的合同；6.无民事行为人订立的合同。二、法定无效合同的法律效力法定无效的合同自始没有法律效力。行为人因该无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应2023-06-05224人看过 -
法律综合知识同意转租的承租人与次承租人之间发生租赁关系，出租人与承租人之间的租赁关系不因转租而有影响。一、二房东怎么签合同？二房东签订的合同是转租合同，二房东在转租房屋时必须先取得原房东的同意，签订的合同不能超过二房东剩余租赁期限。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。2023-03-10193人看过
-
关于房屋转租合同效力问题，主要集中于房屋承租者在未经出租方默许的情况下，是否能自由地将承租物业进行再行租赁的讨论。事实上，依据相关法律规定，房屋转租合同若被判定无效，则其产生的法律后果如下：首先，承租人未能尊重出租人的意愿而擅自将房屋进行再次租赁，将会导致出租人有权利行使解除租赁合约的权力；其次，出租方向次承租人发出搬迁通知后，次承租人应尽快搬离该处物业；最后，若该转租行为对出租人造成经济损失，出租人还具有享有向次承租人要求赔偿的合法权益。同样，作为次承租人自身，亦可通过法律途径向转租人追究赔偿责任，以维护自身的利益。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2024-07-28350人看过 -
无效合同无效房屋转租合同，是指房屋承租人未经出租人的同意，擅自将承租房屋进行转租的行为。无效房屋转租合同没有履行的，便不再履行。对于已经履行的无效房屋转租合同，恢复原状的情况应是承租人将房屋退还给转租人占有使用，并将占有房屋期间相当于转租人向出租人支付的租金额交付给转租人。就无效房屋转租合同的当事人来说，承租人在订立房屋转租合同时，应该了解转租人是有转租房屋的权利，订立合同时应办理法律规定的登记备案手续。因此，转租合同中的承租人一方主观上有过错是明显的。对转租人一方，其转租行为往往具有两种主观心理状态，其一是明知未经出租人同意或者是故意违反租赁合同擅自转租，二是因为疏忽大意的过失原因而造成擅自转租房屋的情况。转租人也是具有过错的当事人。所以，无效房屋转租合同的当事人双方都依法应当承担无效合同的法律后果。2023-06-10499人看过 -
无效合同1、无效的合同自始没有法律约束力。自始无效，主要是指是自合同成立之时合同就没有法律效力。这是因为，合同无效的原因常常存在于合同成立之际。因为，尽管确认合同无效，撤销合同的行为的发生与合同成立有一定的时间间隔。但确认和撤销的行为是具有溯及力的，即溯及合同成立之时。2、部分无效不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。在部分合同内容无效的情况下，如果无效部分不会影响到合同的其他部分，则其他部分仍然有效。这种情况通常发生在非实质性条款或非主要条款无效的情况下。如果无效部分影响到其他部分，则其他部分也将无效。合同效力待定是否属无效合同？1、效力待定的合同不是无效合同。2、效力待定的合同虽欠缺法律关于合同的生效要件，但经过权利人的追认可以生效，在追认之前，合同的效力处于待定状态。3、效力待定不仅保护权利人的利益，而且兼顾了相对人的利益。而无效合同因其具有违法性，所以是自始无效的，不能经过任何人的追认而2023-07-03469人看过 -
合同内容一承租人在未获得业主授权的情况下，将房屋转租并与租客签订合同，租客认为存在欺诈，要求退还租金及“顶手费”。近日，广东省广州市天河区人民法院判决认为房屋出租合同有效，驳回了租客的请求。2006年11月，租客余某与二房东杨某签订租赁合同，租期为2006年12月至2007年3月31日，月租金2300元。合同注明该房屋业主为吴某，杨某仅为转租人。合同签订后，余某付给杨某租金、保证金及“顶手费”共21900元。2007年3月6日，业主吴某突然指出杨某将房屋转租并未征得其同意，她也从未授权杨某以任何形式处置房屋，因此不认可杨某与余某签订的租房合同，不同意与余某续约。余某因此向法院起诉二房东杨某，认为其行为构成欺诈，要求杨某退回其已付的21900元，并赔偿其用于装修和购置设施的20000元。法院经审理认为，根据合同内容，杨某应已告知余某真实情况，因而不存在欺诈一说。从维护合同稳定性及保护各方当事人合法权2023-06-10195人看过
-
撤销权承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人享有六个月的撤销权，撤销权为除斥期间，除斥期间适用于形成权，即通过出租人在承租人将租赁物转租给第三人之日起六个月内，可以作出是否同意转租的单方面的意思表示，如果不同意承租人转租，承租人和次承租人之间的租赁合同为无效合同，如果未作表示或明确同意转租的，承租人和次承租人的租赁合同有效。所以，六个月内未经出租人追认的，承租人将房屋转租给第三人的，双方签订的转租合同为效力为待定状态。一、私房转租是什么意思私房转租是不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租如果承租人已经征得出租人的同意，是符合法律规定的。《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知2023-03-1363人看过 -
法律综合知识一、转租合同在租赁合同无效时是否合法转租合同在租赁合同无效时是否合法需要根据实际情况分析，租赁合同无效，转租合同并不必然无效。转租双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实，转租合同内容合法、符合法律规定的形式，转租关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不以合法形式掩盖非法目的的，转租合同有效。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、转租协议怎么写转租协议中应该写明以下内容：1．双方当事人个人信息；2．转租的房屋情况；3．租金与转租的期限；4．双方应当遵守的义务与享受的权利；5．违约责任；6．相关费用的缴纳。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意2023-06-0581人看过
#合同订立
北京
律师推荐
展开
#缔约过失责任
词条
缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担损害赔偿责任。 缔约责任是一种民事责任，可以约定。缔约过失责任是在合同订立过程中，一方因违背其根据诚实信用原则所应负的义务而致... 更多>
#缔约过失责任
最新文章
-
2023-11-29 -
2023-11-19 -
2023-11-14 -
2023-11-06 -
2023-10-31
#缔约过失责任
相关咨询
-
无权转租的合同效力有哪些，有哪些法律规定西藏在线咨询 2023-08-16无权转租的合同属于效力待定的合同，即如果承租人在没有经过出租人的同意，擅自将租赁的房屋转租给他人的，此时该转租合同属于效力待定的，不能认定为无效，也不能认定为有效，只有出租人表示追认或者是拒绝之后，才可以认定其效力。 -
那么无权转租的合同有哪些效力呢？吉林省在线咨询 2022-06-03无权转租的合同效力是效力待定的。经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，合同有效。如果权利人认为此合同有损于自己的权益，可以拒绝追认，该合同为无效合同。并未受领交付的善意相对人，可以向无权处分人主张缔约过失责任。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效； -
无权转租的合同效力是什么样的法律上有什么说法吗河北在线咨询 2022-07-03无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。对于无权处分的出租合同，一般是效力待定的合同。 -
债权转让合同的无效债权转让合同有效效力吗湖南在线咨询 2022-08-19关于无效合同的债权转让的回答为1、必须是合法有效的债权且不得违背社会公共利益。债权的有效存在是债权转让的前提。以无效的债权转让他人，或者以已经消灭的债权转让他人，是转让的标的不能。这种限制性规定的意义在于防止受让人、国家、集体利益受损。在司法实践中，有人为逃避法律的制裁而转让债权。债权转让的前提必须是合法的债权，不得违背社会公共利益，否则转让无效。由于转让无效致使受让人受损的，转让人应予以赔偿。 -
无效转租合同无效转租合同怎么处理辽宁在线咨询 2022-06-06经审查认定无效的合同，一方依据无效合同取得的财产应当返还对方。因合同无效给对方造成损失的，应按过错责任原则由过错方赔偿损失。过错方承担赔偿责任的赔偿金数额，应相当于无过错方的实际损失。双方均有过错的，按过错责任大小各自承担相应的责任。
