土地承包经营权转让有哪些特点-法师兄

土地承包经营权转让有哪些特点

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:12:41 162 人看过

土地承包经营权流转有哪些特点。农村土地（特别是耕地）是农民最基本、最可靠的生活保障，是农民定居的基础。对此，实行耕地、林地、草地的家庭承包模式，农民的土地承包经营权意味着农民的生存权得到了保障。农村土地承包经营权的转让，使原承包人丧失全部或者部分农村承包土地，在承包期内无权要求用人单位以家庭承包的形式承包农村土地。只有当农民能够完全独立于土地生活时，才能允许他们转让土地承包经营权。因此，承包者“有稳定的非农业职业或稳定的收入来源”。

2。受让人的资格是有限的。承包地的一部分或者全部可以转让给其他从事农业生产经营的农民。本文对受让人有两个要求：一是受让人必须从事农业生产经营；二是受让人是农民，即农民是土地承包经营权的受让人。在其他形式的农村土地承包经营权流转中（农村土地承包经营权流转除外），流转方均为农业生产经营者。其实，除了农民，还包括法人、其他组织和自然人。土地承包经营权流转是土地承包经营权流转最彻底的方式。土地承包经营权以其他方式（交换除外）转让的，承包人应当继续与发包人保持合同关系。但土地承包经营权转让的，承包人应当在剩余承包期内将承包地的土地承包经营权全部或者部分转让给他人，承包人与发包人就承包地的合同关系终止在农民和雇主之间建立新的合同关系时，应由受让人控制。因此，农民在转让承包地时，应充分认识其后果，避免在非农职业或收入发生重大变化、影响生活的情况下，想要返还承包地却没有法律依据的困境。上述内容是对“土地承包经营权转让有何特点”问题的回答。如果读者需要法律帮助，欢迎阅读律师网进行法律咨询。

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一、对承包方(流出方)的要求不同。转包对流出方没有特别规定，面转让要求流出方具有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源。二、转包限定受让方是同一集体经济组织的农户，而转让只要求受让方是从事农业生产经营的农户，对是否同一集体经济组织没有限制。三、转让须经发包方同意才可进行，转包只需承包方与受让方意思表示一致即可。四、转包不改变承包方与发包方变有的承包关系，转让使原有的承包关系不复存在，同时产生新的承包关系。《农村土地承包经营权流转管理办法》对转包的概念作出了明确的规定。转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。

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一、农户自主流转其承包经营权的，由流转双方洽谈磋商签订书面合同。承包农户将签字后的土地承包经营权流转合同分别报送土地发包方和所在乡农村土地流转服务中心存档。二、农户委托村集体流转其承包经营权的，由农户递交由户主签字的委托流转申请书。乡、村农村土地承包经营权流转服务机构分别进行审核，并将讨论结果在半个月内通知委托农户。如接受委托的，村集体应当与委托农户签订委托合同，在接受委托后半个月内，将流转农户、地块等基本情况，以适当形式向村内外发布公告，并上报县、乡农村土地承包经营权流转机构，对外发布。在县、乡、村农村土地承包经营权流转机构公告的有效期内，提交受让流转土地的规划书面申请。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十条规定，有意受让的，可以进一步磋商，在公平合理、协商一致的基础上签订流转合同。一、土地确权户口已迁出的人怎么办1.如果在土地确权之前如果农民将全家户口迁入到城市，转为非农户口时，

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土地承包经营权作为一种反映我国经济体制改革中农村承包经营关系的新型物权，其特征在于：1、土地承包经营权的主体可以根据家庭承包和其他方式的承包两种不同的方式，分为两类：家庭承包的土地承包经营权人必须是从事农业生产的个人或“农户”(家庭)，并且是承包地所属的村集体经济组织的成员;通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地、荒山、荒丘、荒滩农村土地的，承包方可以是本集体经济组织以外的单位或者个人。2、土地承包经营权是存在于集体所有或者国家所有的土地或者森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。换句话说，土地承包经营权的标的，是集体所有或者国家所有的土地或者森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，而不是其他财产。有的集体组织按承包人承包土地的数量，作价或者不作价地分给承包人部分耕畜、农具或者其他生产资料，这是附属于土地承包经营权的权利。3、土地承包经营权是承包使用、收益集体所有或者国家所有的土地或者森林、

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区别在于权利归属不同：土地所有权，归属集体；承包权，归属农户；经营权，归属经营者。1、首先，关于土地的所有权是由我国国家性质所决定的。我国宪法明确规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有”。因此，农村土地集体所有权的根本地位坚持不变。2、其次，土地承包经营权属于用益物权。在权利内容上，多数观点认为，土地承包经营权系承包权与经营权的双重属性混合。其中，承包权属于成员权，只有集体成员才有资格拥有，具有身份依附性和不可对外转让性；经营权属于财产权，在权利属性上具有可交易性。3、由此，在“两权分置”下，土地所有权和土地承包经营权其实并不具备自由流转的物权属性。但“三权分置”体制实现了集体、承包农户、新型经营主体对土地权利的共享，从法律制度的角度看，其本质就是确定在不改变土地公有制的基本经济制度前提下，在土地上分离出一个更加符合

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