东西渠村安置楼面积缩水怎么办-法师兄

东西渠村安置楼面积缩水怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 18:42:17 116 人看过

针对房地产市场上普遍存在且严重影响消费者权益的“尺寸折扣”现象，我们有必要尊重并运用房地产管理部门权威机构所开展的精确现场测量成果，作为展开后续计算工作的基准依据。倘若在实际测量过程中所得到的数据与购房者原有的合同约定之间出现了差异，并且这个差异值位于有效正常范围内的±3％，从相关的法律法规和买卖双方签署的正式协议来看，这是可以被接受并据此进行多退少补的操作。然而，倘若经过实际检测后所得的房屋面积超出了原合同中原有的面积规定，那么必须遵循购房协议中的相关条款，按比例追加补足大于3％的差额费用；同理，如果实际测量出来的房屋面积小于签订合同时的预计面积，也需要按照购销双方签订的协议，并依照合同定价来退还少了3％的那部分房款。在此，我们要特别强调的是，无论在何种情况下，只要是超过合同预定面积的那部分差值部分（即超量或不足），都应该按照原定合同购买价格的两倍来返还相应的款项，或者允许消费者自主选择解除合同并全额退还已经支付的所有款项。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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