北大教授王锡锌：被拆迁人应分享土地红利-法师兄

北大教授王锡锌：被拆迁人应分享土地红利

来源：互联网时间： 2023-06-05 17:21:15 250 人看过

王锡锌：官员所谓的苦衷，不是其违法乱纪的理由。

新京报：城中村改造是否属于公共利益？

王锡锌：城中村改造关键的问题是，要让那些失去土地的人也能公平地参与分享土地红利。开发必须合理合法，不能让一些人获益的同时，断绝另一部分人的生路。

新京报：有专家认为，政府规划前应先征求民意，那这样是否会降低经济发展的效率？

王锡锌：会，但必须那么做，因为广泛讨论本身，即是对项目属性的界定，同时也是一个监督过程。现在很多所谓的公共利益项目，直到投入使用，人们才发现其实是商业开发。

无论征地是以城中村改造、棚户区改造还是旧城区改造等任何名目进行，都要经过法律和民意的检验。

新京报：仅靠公众讨论能解决所有问题？

王锡锌：讨论本身是一种表达机制，而非决策机制。所以，公共讨论进行的同时，还必须激活人大的监督权。当政府不顾公议，执意进行公众认为非法的土地拆迁时，人大启动监督权，通过法律途径制止违法行为，就可以保护被拆迁人的利益，防止出现群体闹事和当众自焚等恶性事件，维护了社会稳定。

新京报：除了上述机制，还有什么途径？

王锡锌：个案的检验。政府更改土地规划，对城中村进行拆迁改造，就必须征收农民土地，发一个征收决定，这就构成一项具体的行政行为。如果行为承受方，就是被拆迁的农民对项目是否为公益、补偿是否合理等不满，可以提起行政诉讼，或进行行政申诉。

新京报：上述开出的药方，需要大量的配套措施，这些是不是超出了目前的国情和土地法规本身呢？

王锡锌：没有。公众的讨论，媒体的报道，人大的监督，法院的司法审查，在中国都是存在的，只要激活它们，让它们发挥作用就行了。这没有牵扯到任何制度的更改。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多被拆迁人相关文章

被拆迁人
征地拆迁，被拆迁人享有什么权利

在征地拆迁过程中，被拆迁人享有哪些权利？1被拆迁人的实体权利。所有权。房屋所有权是其他权利的基础。根据有关法律法规，为满足社会公共利益的需要，可以依照法律规定的权限和程序征收集体所有的土地和单位、个人的房屋等不动产；对单位和个人的房屋等不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的生活条件。可以说，被拆迁人所享有的一系列权利是为了确保最终得到公平合理的补偿。（二）经营权，是商品房所有人和承租人共同享有的，要求赔偿经营损失的权利。《国有土地上房屋征收与补偿条例》对这一权利作了明确规定。房屋拆迁补偿包括因停产停业造成的经营损失补偿。2。被拆迁人的主要诉讼权利是知情权，相关法律明确规定了被拆迁人在征地拆迁过程中享有知情权。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定，市、县人民政府应当组织有关部门对征收与补偿方案进行论证、公布，并征求社会意见。第十五

2023-05-31

480人看过
被拆迁人
被拆迁人享有的权利

(1)依法获得安置或者补偿的权利，在拆迁人不能一次将拆迁用房提供给被拆迁人时，有权利要求拆迁人提供周转房;(2)对于县级以上人民政府作出的限期拆迁决定不服的，可以向人民法院起诉;(3)在拆迁行政诉讼法中，有权利申请人民法院裁定停止执行被诉的具体行政行为(即房屋拆迁纠纷裁决书，房屋拆迁许可证、限期拆迁决定书等等);(4)对于房屋拆迁主管部门不履行法定职责的，有权利诉请人民法院判决房屋拆迁主管部门履行其法定职责;(5)对于拆迁人经协商达成的拆迁协议，有权利申请公证机关给予公证;(6)与拆迁人协商，就拆迁安置用房的面积和地点、拆迁补偿的方式和补偿的金额、周转用房的过渡方式和过渡期限达不成协议时，有权利申请房屋拆迁主管机关裁决;(7)对于房屋拆迁裁决主管机关所作的拆迁裁决不服的，有权利向人民法院起诉，也有权利向在关部门申诉或者申请复议;(8)有权利获得拆迁补助费;(9)不服拆迁行政主管机关的行政处

2023-03-23

93人看过
公租房
公租房拆迁,什么人享有拆迁利益利益如何分配

依据我国相关法律的规定，对公租房进行拆迁时，可以享有拆迁利益的人包括承租人、同住人等，而由于公租房的产权是国家的，所以房屋价值补偿归国家所有，安置费用、搬迁费用归承租人或者同住人所有。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。《公共租赁住房管理办法》第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。公租房的拆迁补偿款怎么分割在规定上，在公共租赁房屋拆迁获得拆迁

2023-04-27

296人看过
集体土地
被拆迁人应当知道：如何辨别国有土地和集体土地

在征收维权中，如果被征收人拨打某一家专业征收维权律所的咨询电话，常常会被问到这样一个问题：您家的房屋是在国有土地上还是集体土地上呢?实践中，这个看似并不十分复杂的问题确实难住了部分被征收人。那么，当面临征收项目时，被征收人究竟该如何辨识自己房屋所在的土地性质呢?这一区分又有什么样的意义呢?我们先来看看法律对这一问题都有哪些规定。城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。《土地管理法》第8条也有类似的规定。据此，我国土地的所有权主体只有两个：国家和农民集体。其中国家所有的土地主要包括：(1)城市市区的土地。(2)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地和国家依法征用的土地。(3)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地。(4)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集

2023-04-18

454人看过

土地使用权
不应忽视补偿被拆迁人的土地使用权

有专家分析，《城市房屋拆迁估价指导意见》一个突出而微妙的特点，就是土地和房屋的评估没有分别考虑。在《城市房屋拆迁估价指导意见》中，对于估价的主要定义是房屋拆迁估价，通篇几乎对土地二字避而不谈。尽管《城市房屋拆迁估价指导意见》的第二条强调了这种估价行为是针对国有土地上房屋的拆迁，但是通篇没有明确提到估价的目的之一，是对于被拆迁人因拆迁而导致其所拥有的国有土地使用权的丧失进行补偿。这个问题非常关键。以北京市多年沿袭的危改制度为例，据北京市建委开发办拆迁处一位工作人员介绍，以危改立项土地均可先期以划拨形式取得使用权。其中的经营性项目，直到项目后期再由开发商向政府部门补缴土地出让金，对于回迁部分，则根据拆迁人调查统计的回迁数据免收土地出让金。划拨用地，国土部门需向用地人签发建设用地批准书，凭建设用地批准书、规划用地许可证、金融机构出具的拆迁安置补偿资金证明文件、拆迁计划、拆迁方案、拆迁资质证明文件

2023-04-23

176人看过
公租房
公租房拆迁，谁享受拆迁利益，利益如何分配

根据我国相关法律法规，公租房拆迁时，能够享受拆迁利益的人包括承租人和共有人。因为公租房产权属于国家所有，房屋价值补偿属于国家，安置费用和搬迁费用属于承租人或共有人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条：因征收而搬迁的，由房屋征收部门向被征收人支付搬迁费；房屋产权发生交换的，由房屋征收部门支付临时安置费在房屋交付前向被征收人收取费用或者提供周转房。第三条《公共租赁住房管理办法》中，公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平，向中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在本市稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房城市和城镇。公租房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持和社会投资。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍式住房。如何分割公租房拆迁补偿按照规定，取得公租房拆迁补偿后，下列人员有权要求分割补偿：1。在被拆迁房屋内有住所的常住户口，实际

2023-05-31

423人看过