购房指南宝典：搬入住新房子前一定先看看证-法师兄

购房指南宝典：搬入住新房子前一定先看看证

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:10:40 178 人看过

搬进新家两年小区内却没有路灯，住了五年的新房还没有通煤气……遇上这样的问题，市民只能干着急。因此，您要是购买了房子，在办理入住的时候，一定要证实开发商是否取得了《新建住宅商品房准许交付使用证》，这是杜绝日后住宅小区出现配套、质量等相关问题的一个关键因素。

昨日记者从市建委了解到，为严格执行新建住宅商品房准许交付使用制度，加强商品房准入工作管理的预控，市建委组织开展了对全市《新建住宅商品房准许交付使用证》办理情况的摸底调查。截至目前，市建委已汇总了全市18个区县1至8月的发证情况及9至12月需办理入住项目情况，并按照统计情况，市建委将对预计入住项目进行预审，严格控制违规入住现象发生。

入住无证业主有后顾之忧

本市已确立了新建住宅商品房准许交付使用制度，对确保购房者的合法权益，有效规范本市房地产开发市场起到了重要作用。近两年，随着本市房地产市场的快速发展，一些项目由于配套不齐全，不办理《新建住宅商品房准许交付使用证》便让业主先办理入住，而小区日后出现的灯、水、气、电配套不齐全，影响了业主的正常生活，其实这些都是因为开发商逃避准许交付验收造成的。

不办证让业主入住将受罚

按照规定，房地产开发企业将新建的住宅商品房交付使用时，应当向购房人出示该幢住宅的《新建住宅商品房准许交付使用证》，不按规定办理《新建住宅商品房准许交付使用证》的新建住宅商品房不得交付使用，对未取得《新建住宅商品房准许交付使用证》的商品房，购房人有权拒绝入住。未办理《新建住宅商品房准许交付使用证》的企业以任何方式允许业主入住均被视为违规行为，市建委将责令整改，并根据法规进行相应的行政处罚，同时将处罚作为不良记录记入企业信用档案，情节严重的将采取降低资质等级或撤销其开发资质等方式处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

管制
购房者买新房一定要看“预售许可证”

签了合同，记得要给我备案啊！在签订《商品房买卖合同》时，一定要求开发商进行合同备案房屋买卖问题受到市民的广泛关注。5月19日8时40分至9时50分，由本报与沈阳市政务公开工作办公室联合举办的民生连线栏目设置的热线电话一直响个不停，百余位市民打进热线电话，询问房产交易的相关问题，专家一一予以解答。买商品房盯住预售许可证问：有个楼盘刚开盘，我打算买一套房，不知开发商手续全不全，听说得看五证，五证都是什么?答：买房一定要看房屋的手续是否健全，但是没必要看五证，只需要看有没有《商品房预售许可证》。因为开发商只有具备了五证，才能拿到《商品房预售许可证》。五证通常指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《开发企业资质证明》，这些证件的审看是专业人员才能完成的。《商品房预售许可证》是由沈阳市行政审批大厅签发的，要在审查了上述证件后才能颁发。提示：在选

2023-04-22

297人看过
小区物业
置业指南：合肥的购房者一定要看过来哦

编者按：对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。那么在看房过程中该注意哪些技巧呢?又有哪些细节是我们容易忽视的呢？[技巧一]不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。[技巧二]不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。??[技巧三]不看装修看格局购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果

2023-06-10

463人看过
承诺
买房先看清购房“蓝图”

如今，不少购买期房的人在入住时发现，当初在楼书中、沙盘上看到的期房与眼前的现房相差太多。有大呼上当，与开发商大吵大闹的；也有忍气吞声，在物业费上和开发商软拖硬抗的。置业专家提醒购房者，买房前最好看看项目的平面设计蓝图。看看你所选择的楼座和周边相邻楼座在图上所标示的楼房数量和总高是多少，是否与楼书宣传一致，防止开发商在开发过程中把楼体“拔高”，以致入住后出现电梯拥挤、车位短缺、阳光不足等问题。注意寻找一下变电站、泵房、锅炉房、物业管理用房等配套设施的建筑位置，看看这些建筑在楼书中是否标示明确，有没有被“美化”成了绿地花园。在平面蓝图上，你还可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程设计要求。如果购房人看到开发商的楼书、沙盘在楼盘分布、楼高、楼距、道路的宽窄尺寸、用材承诺、绿化率等方面都能保持一致，便可对开发商的信誉度有一个大致判断。如果通过这一环节你对开发商的初步评测不佳，考虑到专业因素，你可以

2023-04-22

264人看过
机动车
购置税完税证明电子版查看指南

1、纳税人可向申报缴纳车辆购置税的税务机关提出为其打印《车辆购置税完税证明（电子版）》；2、纳税人进入所在省份的税务局网站，实名登录电子税务局进行网上查验等。具体路径如下：电子税务局首页；我要查询；证明信息查询，在证明种类下拉框选择“车购税完税证明”，输入车辆的车架号，点击查询即可。（各个省份的路径可能不同，需要以实际路径为准）。汽车购置税完税证明补办1、根据《车辆购置税征收管理办法》的有关规定，车辆购置税完税证明发生损毁丢失的，车主在补办完税证明时，填写《车辆购置税完税证明补办表》。2、如果完税证明是在车辆登记注册前发生损毁丢失的，您可以向主管税务机关提供车辆购置税完税凭证联次或者主管税务机关车辆购置税完税凭证留存联次或者其电子信息、车辆合格证明进行补办。3、如果完税证明是在车辆登记注册后发生损毁丢失的，您可以向主管税务机关提供《机动车行驶证》或者《机动车登记证书》，申请核发完税证明正本

2023-07-05

146人看过

房地产开发
购房之前先看五证二书,避免违章建筑

因为房价的居高不上，导致许多的购房者只要一看到价格低的楼盘就蜂拥而上，而有的购房者觉得只要户型合适、价格合理，就觉得可以买，往往忽略开发商的五证二书，导致买到烂尾盘或者无房产证的房子，所以购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“两书”，这是法律对销售方的基本要求。五证：(1)国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。(2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。(3)建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。(4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委

2023-05-03

492人看过
住房公积金
住房公积金新政后异地购房看看你该注意啥

日前，住建部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求实现住房公积金缴存异地互认、转移接续，并推进异地贷款业务。未来，选择异地购房的市民将越来越多。然而，异地买房风险相较而言会更大，因为每个城市的市场状况不同，各地的政策也有一些差异，多数人在选择异地购房时，缺乏对当地楼市价格变动、购房政策、开发商背景和资质、楼盘质量、项目周边配套设施及长远规划等重要信息的详细了解，所以很容易引发房屋买卖纠纷。那么，想要异地购房，应注意什么?且听业内人士的建议。恰当估计自己的经济实力异地购房，其形式大多是二次甚至多次置业，目的在于投资兼自住。但房子毕竟是动辄几十万元的东西，因此，事前要对自身经济收入、银行信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握，必要时可以登录中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台进行自助查询，避免在与开发商签订认购协议后，因自身经济状况或者银行个人信

2023-06-10

280人看过
业主
购买房子怎么看五证

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。一、住宅使用说明书是什么意思？《住宅使用说明书》是指对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用

2023-03-02

314人看过
定金条款
购房者购房前需看清认购书

定金分两种、立约履约各不同陈-敏律师认为：“购房定金条款”是否属于霸王条款，不能一概而论，需看清定金的性质和认购书的条约。如果定金条款的内容是“在约定的时间（或期限之前），认购人未前来签订《商品房买卖合同》的，定金不予退还”，那么该定金属于“立约定金”。这种定金条款要求认购人必须在约定的时间前来与发展商协商、签订正式的买卖合同（注意：不是履行买卖合同），同时也约束发展商在签订正式买卖合同之前不能就业主已认购的房屋与其他人签订《认购书》。这种条款让合同双方均享有一定的权利，也承担相应的义务，应该说是公平、合理的，不属于霸王条款。但是目前，各楼盘的《认购书》中定金条款的内容不尽相同，发展商做的手脚就在里面。有些《认购书》中的定金条款为：“在约定的时间（或期限之前），认购人未前来签订《商品房买卖合同》或不同意发展商拟订的《商品房买卖合同》条款的，定金不予退还”；或者“在约定的时间（或期限之前），

2023-06-13

426人看过

承诺
购房八大陷阱抢先看

购房陷阱防不胜防，本文爆开发商陷阱，让购房者擦亮眼睛购房，买到称心如意的房子。许多人是用毕生的积蓄来买房子甚至负债来置业的,在买房的过程中却容易被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛,往往在买房之后懊悔不及却回天无力。记者从有关渠道了解到,目前买房主要有以下几类陷阱:第一类:虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠,很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。样板房也耍花招,一些开发商利用样板房欺骗消费者,样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。应对:购房者要仔细阅读购房合同中的内容,必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中,这样才有保证。第二类:配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现许多的承诺并不到位。应对:购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不

2023-06-10

280人看过
配套设施
交钥匙是否等于交房新房入住先看手续是否齐全

新房子拿到手时，一定要先看《综合验收合格证》，如果房屋没有通过综合验收，房主入住后无法办理三证或房屋有质量问题，将无法得到现有法律的支持。消协发出消费警示，消费者在入住新房时，务必看清相关文件，避免在维权时造成不必要的麻烦。接收尚未通过综合验收的商品房，消费者不仅无法办理三证、房屋无法进行抵押、转让，而且房屋可能存在意想不到的瑕疵、配套设施不到位等问题。消协郑重提醒广大消费者，在拿新房钥匙前先查看有关证件，主要是《综合验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《测绘成果表》。如果开发商不能提供《综合验收合格证》，消费者可以拒绝接收房产，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。假如合同约定的交付期已到，楼盘尚未通过综合验收，开发商通知可拿钥匙，如消费者又急等入住的，那么在办理交房手续单上最好注明：因该房屋未经综合验收，交付日期以该楼盘通过综合验收日期为准。另外对于部分通过综合验收的房

2023-06-10

389人看过
继承人
买二手房签合同前，请先看看这个

一、房子的产权买二手房，最担心的就是房子的产权问题。主要集中几个方面：1、该房子是否可以进行买卖检查房产证是否被抵押。一般来说，如果房子在抵押，房产证上会盖抵押章，如果实在不放心，可以带上个人身份证和房产证到房屋所在地房管局查备案记录（具体需要什么资料，可以咨询当地房管局）。另外，可以在合同中也可以把抵押房情况写进合同，在卖家违约时作为索赔的依据。2、卖家是否有权卖这个房子有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、约定好房子的成交价和相关税费在签订二手房买卖合同中，应该注明正式的成交价格，以及支付的方式；交易税费，以及税费到底由买卖双方的哪一方负责。三、约定好买卖双方的违约责任这一项条款很重要，能够列举的违约情形

2023-06-23

240人看过
收房
收房前不得看房准业主“混入”工地偷看房

房屋正在精装修合同约定12月份才交房许多人放心不下———虽然合同规定12月才能收房，不到期不能看房，但沿海赛洛城的部分准业主还是想尽各种办法偷偷跑进工地内，想看看自己“未来”的家被装修成什么样子。“趁着晚饭时间，我趁机到里面看了一下，我家比想象的要小，地板颜色好像……”在业主论坛网站上，成功混入工地看房的陈先生向其他人讲述了自己的看房经历。记者在网上看到，有十多名业主都向陈先生讨教“混入工地的经验”。“我特别想进去看看，可保安根本不让进！”准业主陶小姐说，虽然合同约定的交房日期是12月，但因为买的是精装修的房子，她很不放心，“毕竟图纸上的装修和真的还是有一定的差别，如果能让业主提前看看，会省掉以后好多麻烦事。”10月25日中午，沿海赛洛城内的一名工人告诉记者，最近不断有准业主前来看房，“前天我把帽子借给一个业主，让他冒充工地工人混了进去，他还给了我一盒555烟呢！”客服中心正在装修施工现场

2023-06-10

99人看过

产品
看房八样宝一样不能少

小贴士：检查房屋的各方面质量是一件麻烦事，如果你自己不是行家又找不到“专业人士”陪同看房，那么，就带上这八样小宝贝，自己出动吧。可不要小看了他们，关键时候他们能够发挥出你想象不到的作用。乒乓球：头号宝贝圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是看房头号宝贝。带它去看房，并非拿来哄小孩，检查坡度时它可大派用场。那么，房子里哪些地方需要检查坡度呢?如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。我们的乒乓球小宝贝这时候可派用场了：先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，那就verygood了;轻推一下能过去的，也可收货;要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，你该知道问题出在哪里了吧?试验时，记住应从多个方向考察。同时，乒乓球还能检查窗台是否水平，如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，乒乓球若在上面滚动的话，即不合格。此外，许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣

2023-04-22

170人看过
房地产开发
购房实地看房怎么看?

购房者应进行以下一系列考察：一、配套设施的考察住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。1、基础设施按规范要求2、居住区功能的综合性3、商业网点设施的配套4、现场看楼宇环境二、社区环境的考察环境越来越成为一个时髦的字眼，所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实，一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面：周边地理环境(地段)和社区内的环境。1、住在城里方便但不安静2、郊区住宅适合休闲3、城郊结合部升值潜力可观4、谨慎选择社区周边小环境5、考察小区环境主要注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距，居住密度三、小区环境绿化的考察根据有关规定，小区环境绿化有以下标准，购房者应基于下列标准考察：1、小区要封闭管理，保证小区绿化环境是为小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。2、要有足够的绿化面积3、绿

2023-06-10

66人看过