期房怎么办理房产证？需要哪些材料-法师兄

期房怎么办理房产证？需要哪些材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-12 12:50:19 141 人看过

一、期房房产证办理流程：

1、签订相关的委托协议。通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

2、缴纳房产证的代办费售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

3、需自己到相关部门缴纳公共的维修基金和契税。缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

注意事项：请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。

请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。

4、按照约定的时间领取房产证。开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

二、办理期房房产证需要的材料：

1、申请表

2、房屋买卖合同

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

5、专项维修资金专用收据

6、契税证明

7、购房者身份证明(复印)

8、房屋共有的提交共有协议

9、银行的七天还贷证明

三、注意事项：

1、仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；

2、仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；

3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

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