一房多卖的情况该怎么处理-法师兄

一房多卖的情况该怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 20:01:21 268 人看过

售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话，他是需要承担相应责任的，因为当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，所以售房者务必要按照合同的约定履行自己的责任与义务。

一旦你遇见了“一房多卖”的情况，需要按照以下原则来确定房屋产权：

1、卖方是否实际将房屋交付给买方

如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求；

2、买方是否已全额支付房款

如果买方已支付了全部房款，表明买方已全部履行了自己的义务，同样应当考虑买方的实际履行请求；

3、是否办理房屋产权过户备案等相关手续

如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续，表明买方强烈希望取得该房屋的产权，并为过户登记做了前期准备，因此应考虑其实际履行请求；

4、买方是否适宜履行合同

如果买方履行合同的成本较低或其适宜履行，应考虑买方的实际履行请求。

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多实际履行相关文章

法律综合知识
一房二卖情况怎幺写

一、一房二卖情况怎幺写关于“一屋双价”的诉讼状需包含如下关键要素：首先，需详列原告及被告之身份资料；其次，清晰陈述自身诉求，究竟是期望法庭裁定被告赔偿相应经济损失抑或是期望法院判定被告继续履行合约义务；最后，必须完整陈述相关事实与理由。在普通的“一屋双价”法律案件中，赔偿责任通常可分为两大类：1．实际经济损失赔偿；2．惩罚性赔偿金：即除了第一项的实际经济损失之外，卖方还必须额外支付惩罚性赔偿金，但此赔偿不应超出已支付的房产购买款项。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住

2024-03-21

146人看过
继续履行
一般情况下房屋租赁的违约应该怎样处理

一、一般情况下房屋租赁的违约应该怎样处理1、房屋租赁违约的处理方式是可以先进行催告;催告后仍不给付的可以要求解除合同;租客不搬离房屋的可以请求基层组织进行调解或诉讼或仲裁。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、租房合同上没写违约金怎么办1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约

2023-06-16

240人看过
仲裁机构
处理一套房子被多人抢购的情况

一房二卖房子应该属于哪一方，一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有。双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。发生一房二卖如何处理发生一房二卖，有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-04

58人看过
刑事责任年龄
一个人不知道的情况帮肋卖淫怎么处理

协助组织卖淫罪是指协助他人组织妇女包括男性卖淫，即为他人实施组织卖淫的犯罪活动提供方便、创造条件、排除障碍的行为。一、协助卖淫罪怎么量刑协助卖淫罪最新量刑标准，需要根据情节进行确定。分别是：1、为组织卖淫的人招募、运送人员或者有其他协助组织他人卖淫行为的，处五年以下有期徒刑，并处罚金；2、情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。协助组织卖淫罪的构成要件是什么1、客体要件。侵犯的客体是社会治安管理秩序。组织卖淫罪是一种严重的犯罪行为，而协助组织卖淫虽不是组织他人卖淫，但却在组织他人卖淫的犯罪活动中起了重要作用；2、客观要件。在客观方面表现为实施了对组织他人卖淫犯罪活动起协助作用的犯罪行为。首先，行为人是在协助他人实施组织卖淫犯罪。被协助的人是实施犯罪行为的人，如果被协助人的行为不构成犯罪，则为其提供帮助的人也不应构成犯罪。协助行为从属于犯罪实行行为；同时，行为人协助他人实施的是组织

2023-06-19

51人看过

法律综合知识
如何核实房子一房多卖情况

如果发现存在一房多卖的情况，购买者应持房产证复印件及出售方身份证复印件前往当地档案管理局查询相关档案资料以进行产权核实。在房地产交易所内部存储着房屋的原始记录，这些数据包括但不仅限于房屋所处的地理位置、土地性质以及房屋所有权人等基础性信息。若目前房屋产权证书中的相关记载与上述调查结论相违背，那么便有可能涉及到一房二卖的违规现象。《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-03

152人看过
法律综合知识
如何避免出现一房多卖的情况？

1、审查产权归属。一房多卖情况的出现，还有可能是因为非产权人出售房屋，所以大家在买房之前，一定要审查清楚产权的归属，看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，有无其他共有人，如果是夫妻或家庭成员共有的，出售该房子还需要其他产权共有人同意才行。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。2、尽快办理过户手续。一房多卖出现的原因大多在于为及时办理过户手续，所以在进行房产交易的时候，买房要积极督促卖家过户，这样缩短了过户时间，就可以减少一房多卖的可能性。并且就算是遇到一房多卖的情况，如果卖方与多方签订合同，已经办理过户的一方会优先享有房屋，及时办理过户手续也能保障自己的权益。实务中，出卖人往往在房地产升值的时候，与后买受人签订相应的买卖合同，其实根本上来说，买卖标的物的涨价部分，是前买受人可期待利益，应视为所失利益，应当是在损害赔偿范围之内的，这样才能更彻底地履行公平和诚信原则。

2024-01-30

147人看过
法律综合知识
什么是一房多卖遇到这种情况怎么办？

一、什么是一房多卖遇到这种情况怎么办？1、什么是一房多卖？一房多卖，又称房屋的多重买卖，是指出卖人先后或同时以多个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给多个不同的买受人。2、遇到一房多卖怎么办？购房者在遇到一房多卖的情况时，可先行与开发商协商，要求继续履行合同并赔偿损失。如协商不成，可通过诉讼维护自身权益，要求继续履行合同并赔偿损失。如果最后无法取得房屋，可以要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失。二、一房多卖情形下如何维权？1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：（1）已经办理房屋所有权转移登记的；（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的

2024-01-19

262人看过
法律综合知识
二手房欺诈情况下的合同该怎么处理

一、二手房欺诈情况下的合同该怎么处理二手房是在诱骗情况下签的合同可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。同时，涉嫌犯罪的，被骗人可以向公安机关报案。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《刑事诉讼法》第一百一十条任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。二、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是多久二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请

2023-07-06

392人看过

合同无效
任何利用法律手段处理“一房二卖”的情况

第一种情况：第二次售房，出卖人与两个不同的买受人签订合同后，后一个买受人履行了合同义务，办理了房地产转让登记手续。这种情况在一套房子的两次销售中最为常见。出卖人与两个买受人签订的买卖合同虽然有效，但由于合同履行后成立的合同，合同中的买受人实际取得了房屋所有权。在这种情况下，先前的买方不能执行购买合同。这时，合同上的债务就变成了损害赔偿的债务。出卖人应当依法对原买受人的损失承担赔偿责任。如何确定房屋价值损失的赔偿金额是法律规定之外的。第二种情况：在一套房屋的两次销售过程中，出卖人将房屋出售给原买受人，并在办理产权过户登记后与他人签订同一房屋的买卖合同。此时，由于房屋产权已经转移，出卖人不再拥有房屋产权，无权处分房屋，因此出卖人与下一个买受人签订的购房合同无效，出卖人需要向下一个买受人进行赔偿。第三种情况：一房二卖，二卖未办理过户登记。一房二卖，已签订两份购房合同但未办理过户登记的，房屋所有权

2023-05-08

336人看过
合同条款
一房多卖的情况下谁能拥有这房子

一、一房多卖的情况下谁能拥有这房子买方遭遇一房多卖要判断房屋的归属要根据具体情况来判定。首先要看房屋的产权证书的产权人是否变更登记，已经登记的受让人最终购得房屋；如果没有变更登记，就判断谁支付全部或大部分房款，支付全部或大部分房款的人最终购得房屋；如果前两种情况都没有，就按照合同的先后顺序来确定最终购得房屋。二、买二手房防止一房多卖如何做（一）买房前，查询房产的所有人选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以各种方式推脱，那么你就要小心了。（二）先进行预告登记根据《民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告

2023-06-04

314人看过
法律综合知识
怎么处理年假多休的情况

律师解答：按照旷工。员工年假多休了应当按照用人单位相关规章制度来处理，可以按照旷工来进行处理。年假多休应当按照用人单位的规章制度来追究违约责任，年假也可以叫做带薪年假，这主要是指在职工休年假期间，用人单位也是需要保障职工的合法权益，按照规定支付其年假期间的工资报酬。《职工带薪年休假条例》第四条职工有下列情形之一的，不享受当年的年休假：（一）职工依法享受寒暑假，其休假天数多于年休假天数的；（二）职工请事假累计20天以上且单位按照规定不扣工资的；（三）累计工作满1年不满10年的职工，请病假累计2个月以上的；（四）累计工作满10年不满20年的职工，请病假累计3个月以上的；（五）累计工作满20年以上的职工，请病假累计4个月以上的。

2024-05-03

386人看过
购房合同
买二手房时怎样避免遇到“一房多卖”的情况

一、买二手房时怎样避免遇到“一房多卖”的情况1、二手房时避免遇到“一房多卖”的情况买受人应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定并加重此种行为的违约责任，同时应当及时进行预告登记、办理产权过户，以彻底保证房屋的物权。2、法律依据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、一房多卖的处理原则一房多卖会产生两种后果。第一种，已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另

2023-04-20

117人看过

法律综合知识
商品房一房二卖什么情况

一、什么情况下可以买房退房依据相关规定，以下质量问题均可解除房屋买卖交易：首先，当主体结构存在严重质量缺陷导致无法投入使用时；其次，在房屋交付给买受方后，经过严格的质量检验证实主体结构确实达不到合格标准；最后，如果所售房屋质量与购房合同约定的标准相去甚远，且经过修复仍然未能达到预期质量要求时。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、什么情况下可以退买房定金1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。2、合同无效。合同无效的原因多由于开发商

2024-04-01

76人看过
房产证
在无房产证的情况下想卖房应该怎么做

随着近年来房地产业快速的发展崛起，很多人纷纷加入了买房一族的队列。但是很多人买了房子之后又有了别的选择，于是想把手中的房子转手卖出去。但往往令人尴尬的是，开发商的房产证迟迟还没有办下来，这种情况之下，想转手卖房需要怎么去办呢?别着急，事情总会有解决的方案的呢。市民A就遇到这样一则问题，他说：“贷款买的房，刚刚接了房，已拿到钥匙，开发商房产证还未办下来(据说半年)，我现在想卖房，请问可以吗?如果卖是不是还得我贷款的银行同意?合同是我本人还是银行跟购房者去签呢?现在的房产证还没有办下来，办理购房合同的的更名可以吗?是不是就少叫5.5%的税?”根据以上市民A遇到的问题，有关的部门人士给出了如下方面的回答：1、如果你的按揭没有够一年(或者半年，这个要看银行的具体要求)，这个要咨询银行是否同意卖。2、房产证没有下来，是不妨碍卖房事宜的。3、如果银行那边时间没有问题，购房合同是你和买房的一方签订，但你

2023-05-04

114人看过