出租房物业费有谁承担-法师兄

出租房物业费有谁承担

来源：互联网时间： 2023-04-10 20:40:14 365 人看过

若房东与租户没有约定，则物业费应由房东承担。

这所房屋的所有权人是房东，即房东就是业主，是物业的所有权人。因此与物业所签订的合同中，房东才是合同的一方而并非房屋的租户。租户和开发商、物业公司并没有直接关系。

一、提前退租造成房东损失怎样处理

提前退租造成房东损失的处理办法：

1、如果因房东或租赁房屋或其他原因导致租户无法正常租赁房屋的不可抗力，租户不需要赔偿房东的损失；

2、因租户自身原因，需要按照合同或法律规定赔偿因提前退租给房东造成的相关损失；

3、如果双方不能就赔偿达成协议，房东可以收集整理证据，并有权向人民法院提起诉讼，维护其合法权益。

二、房东有权干涉租户留人住宿吗

房东是否有权干涉租户留人住宿，需要看合同的具体约定处理。

如果合同中明确约定租户不能留人住宿的，则租户不可以留人住宿，否则房东有权要求租户承担违约责任。

如果合同中没有约定租户不能留人住宿的，房东则无权干涉。

三、租客在出租房里身亡房东要不要承担责任

租客在出租房里身亡房东不一定有责任。如果租客死亡的原因是由于房屋内设备、电器、家具等房内设施老化、存在质量问题导致的；或者是由于房屋本身存在安全隐患，房东没有告知租户导致的，则房东需要对租客的死亡承担责任。

如果租客死亡时由于自身疾病，使用设备不当等个人以及第三人原因导致的，则房东不需要对租客的死亡承担责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

债务转让
租房子后物业费的承担主体是谁

租房子后物业费的承担主体一般为承租人，具体的承担主体以房屋租赁合同的约定为准。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。根据2021年生效的《民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租房子物业费怎样承担租房子的物业费要依据租赁合同而定：1、如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交；2、如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了；3、如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物

2023-08-07

179人看过
债务转让
承租人和出租人谁缴纳物业费

一、承租人和出租人谁缴纳物业费如果合同里什么也没说，就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。参考法条：国务院《物业管理条例》第六十七条。《民法典》第509条。如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。参考法条：《民法典》第555条。二、物业公司能否要求出租人付款如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。如果出租人和承租人的

2023-05-05

444人看过
强制执行
拍卖房谁来承担物业费

既然是拍卖肯定是法院查封了!这个由后期买主承担!你看法院拍卖汽车时讲汽车违章罚款停车费一起公示就会明白了!后期拍卖下的买家在参加拍卖时就应该注意到这点，能接受的才会参加拍卖!房屋拍卖的流程(一)拍卖前，查封房屋(二)拍卖前，评估房屋(三)第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告)1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。3、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。(四)第二次拍卖拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。(五)第三次拍卖对于第二次拍卖仍流拍的不

2023-05-04

407人看过
房屋出租
租房子物业费究竟谁来承担,房东究竟承担何种义务

一、租房子物业费怎样承担，房东究竟承担什么义务租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下，根据《物业管理条例》第四十一条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。房东强制缴纳物业费怎么办？很多情况下，租房的时候，房东和租客都未提到物业费的问题，等房子到期后，房东才跳出来说租房期间物业费该租客承担，物业费从押金里面扣，这时候该怎么办?这时候租客是可以拒绝的，如果没有任何证据，租客没有义务缴纳物业费，可通过法律手段追回押金。二、发生物管费纠纷的解决措施纠纷出现后，可以采取如下措施进行解决：(一)业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决;(二)不能协商解决的，有关收费标准又是由

2023-05-08

241人看过

第三者
出租人出租物业污染环境责任谁来承担

出租人出租物业污染环境责任一般是由承租人承担。环境污染责任是以企业发生污染事故对第三者造成的损害依法应承担的赔偿责任。环境责任原则应包括污染者付费，污染者付费是指对环境造成污染的单位或个人必须按照法律的规定，采取有效措施对污染源和被污染的环境进行治理，并赔偿或补偿因此造成的损失。一、对污染损害赔偿数额进行合理确定的内容是什么？1、污染危害一旦确定是因企业排放污染物造成的或企业应负有责任，企业必须承担污染损害赔偿责任。污染损害赔偿的具体数额大体包括以下几项：由于企业污染物的排放造成他人的直接经济损失或间接的经济损失；受害者为恢复生产或为减少污染损害所支付的费用；受害者为消除污染危害所实际需要的费用。2、赔偿采用的方式一般有两种：(1)常年性赔偿的方式，即根据企业造成的环境污染当年或更长时间对受害者造成的影响，实事求是地确定一个受损数额，在排污量不发生大的变化的情况下，每年向受害者支付这一确定

2023-03-15

327人看过
物业管理费
租房物业管理费谁来承担，怎样处理物业管理费纠纷

一、租房物业管理费谁来承担租房物业管理费的承担要先看合同怎么约定。1.如果有约定是承租人来缴纳物业费的应该由承租人来缴纳，如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。2.如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。二、怎样处理物业管理费纠纷处理物业管理费纠纷方式有以下：1.物业管理费纠纷业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商；2.将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商促成调解协议；3.向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉；4.提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。5.向法院提起诉讼。《民法典》第二百八十五条，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提

2023-05-06

215人看过
房屋出租
房屋租赁的暖气费用和物业费用由谁承担？

一般房屋出租的物业费由租房人承担，暖气费等杂费可以和租房人协商具体由谁交纳。物业费、暖气费一般是单独算的，由谁交纳也没有明确的规定，但一般物业费由租房人交纳，暖气费房主可以和租房人协商具体由谁交纳；如果出租的房屋有单位可以报销暖气费，那么暖气费房租可以交纳，同时在出租时可以提高房屋的租金，这对房主比较合适；如果单位不能报销暖气费，那么房主和租房人谁交都行，只不过是都在房租上了；如房主交，则把全年的暖气费平均加到每月的房租（正常房租参考当地的房屋出租价格）上，如租房人交，则正常出租房屋就可以了。一般通用房屋出租合同最新版＜p＞甲方姓名（出租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方姓名（承租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞经双方协商甲方将位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-10

293人看过
审判委员会
租赁纠纷：出租房屋物业费由谁交

长春某物业服务公司自2009年10月1日起施行的最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过)第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。该解释第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。该解释第七条规定，业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。根据上述司法解释

2023-06-10

153人看过

房屋出租
物业用房租金究竟由谁来承担？

小区物业用房出租租金规承租人。房屋出租之后相应的物业费还是需要按时按量的交纳的，但是这个物业费出租之后并不是说一定要相应的业主承担的，也是可以承租人承担的。房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。小区物业用房归全体业主所有不能算公摊面积为了维护业主和物业管理企业的合法权益，本市出台《天津市物业管理服务用房管理办法》，从即日起，房地产开发企业对物业管理服务用房的规划、设计、建设和使用活动都将有章可循，从而对小区物业用房的有关问题给予了明确的认定。物业用房不计入公摊面积据了解，此前本市的物业用房规划、设计和使用并没有以条例的方式进行规划，很多物业用房的建筑、设计都是开发商的自主行为，有些物业用房往往被设计在地下室，有些物业用房的建筑规模也不够。此次出台的《天津市物业管理服务用房管理办法》就是以条例的形式固定下来，使开发商在建设物业用房时有章可循。根

2023-07-12

171人看过
业主
房屋未交付，物业费由谁承担？

物业服务的目的是维护和保障物业的正常使用，提供的是物业区域的公共事务管理服务，即建筑物及其设备、公用设施、绿化、环境卫生、交通、公共秩序等项目的日常维护、修缮、管理、服务，某一个或某几个业主没入住，物业及其周边环境仍然需要被维护、以保证物业能够整体运行，这种公共性服务成本并不会减少。业主以未实际入住，没有享受物业服务为由，拒绝交纳物业服务费，没有法律依据。若业主在法定期限内未主张解除买卖合同，视为房产的准业主，应按物业合同约定支付物业费。物业费纠纷的诉讼费由谁承担《诉讼费用交纳办法》第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。第三十条第二审人民法院改变第一审人民法院作出的判决、裁定的，应当相应变更第一审人民法

2023-07-23

167人看过
业主
门面出租物业费该谁出

门面出租物业费谁出1、开发商只是收取房屋的产权租金和使用费用;2、物业管理费是指物业公司为现在的租户提供的公共秩序维护、环境维护、设备设施共用、消防管理、交通疏导等费用，所以这个费用是租户自己支付给物业服务机构;3、一般的租金不会包含物业服务费用在里面，因为结算的主体不是一个，物业公司和开发公司从法律角度来讲是两个法人主体，所以物业费都是单独计算的;4、物业费收取时间，应当从业主收到房子交付时间起算起。如果交付时间延迟，业主完全可以拒绝缴纳延迟这段时间的物业费，这种情况下，销售合同中约定的交付时间不能作为物业费交付起始时间。物业费组成部分物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公

2023-06-15

203人看过
举证责任
车位出租管理费谁承担

一般来说,车位租赁只是出租车位的使用,管理费应由使用者承担,这类似房屋租赁,物业管理、收视费等均由承租人承担。当然,如果租赁合同有特别约定时按约定。一、租房合同什么违约责任房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。（一）租房合同未到期的违约。在租房子的过程中，有时候会因为房东有事，而导致不能履行合同的，这时候房东要承担相应的违约责任。如果在租房子的过程中，租客由于工作调动等一些原因而导致提前解除租房合同的，这时候租客要承担相应的违约责任。（二）屋内物品的损坏。在居住的过程中，租客由于使用不当等原因对物品造成损坏的，合同中有约定的要按照合同约定的执行。如果没有约定的，租客

2023-06-29

233人看过

恢复原状
出租合同会规定维修租赁物费用谁承担吗

出租合同会规定维修租赁物费用一般情形下由出租人承担。根据相关法律规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。一、租房时电器出现问题谁来维修？租房期间电器坏了，合同有约定的，按照合同约定承担维修责任；合同没有约定的，由出租人承担维修责任；电器是承租人过错导致损坏的，由承租人维修。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。二、出租房墙壁插座坏了谁负责修承担责任主体应当分情况确定：1、设备自然损害，房东理当修理，承租人按照约

2023-06-28

381人看过
房屋出租
租房发生事故由谁承担,租房维修费用由谁承担

租房发生事故由谁承担，租房维修费用由谁承担作为房屋所有权人，在将房屋出租前，须对出租屋内的安全消防设施、家电等进行检查，及时消除漏水、漏气、短路等隐患。如果出租房屋要改变使用功能和结构的，应符合消防安全要求，发现火灾隐患及时消除或通知承租人消除。作为出租人，应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修，尽物权人职责，如果出租人没有尽到安全修缮的义务，如因输电线路老化而引起火灾，造成承租人财产损失的，就由出租人承担赔偿责任，除非租赁合同中有特别约定或承租人自身存在过错。如果是承租人不合理使用导致租赁物损失，损失将由承租人赔偿。出租人对房屋设施负有维修责任，应保证房屋设施正常、安全地使用，不应存有安全隐患，出租人尽到安全保障义务后，由于承租人原因造成火灾等事故，房东可免责。同时，切记要在公安机关备案。出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租

2023-05-13

200人看过