延期交房业主要明确交房时间是怎规定的-法师兄

延期交房业主要明确交房时间是怎规定的

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 17:19:25 212 人看过

关于房屋延迟交货时间的确定，主要在于出售方能否按照合约约定的时间规定完成交付任务。如果经过适当的催告后，出卖方能够在三个月的合理期限内履行交付义务，那么购买者有权要求出卖方对逾期交付期间所造成的损失进行赔偿；

然而，若经过催告后，出卖方仍然无法在三个月的合理期限内如期交付房屋，并且未能提供充分的正当理由来解释其行为，那么购买者便有权利解除该份合同，并要求出卖方承担所有因此而产生的经济损失。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
怎么给业主说延期交房

在遇到开发商推迟交房带来困扰的情况下，业主享有相应的法律权益来督促开发商尽快解决问题，比如，通过向开发商发送书面信函——也就是我们通常所说的“催告通知书”。这份通知书需清晰地传达出业主期待开发商尽早承担交房责任的愿望，以及期望开发商就由于逾期交付而给业主造成的损失给予合理赔偿的要求。如果在发出三份催告书之后，开发商仍未按照约定时间履行义务且无法给出合理解释，那么业主可以根据相关法律法规，选择解除购房合同，并有权要求开发商全额退回之前支付的所有购房款及相应的利息，同时对开发商的违约行为提出诉讼。关于具体操作细节，建议您咨询经验丰富的专业律师或寻求可靠机构的帮助。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时

2024-04-26

300人看过
诉讼时效
延买的期房告之延期交房，延期交房退房诉讼时效为多长时间

一、延期交房能退房吗？当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。二、延期交房退房诉讼时效为多长时间诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所

2023-03-17

330人看过
法律综合知识
延期交房如何界定时间

对于延期交房的时间界定问题，主要取决于交房的具体日期，在法律层面上通常存在两种观点：首先，开发企业普遍认为，购房者取得房屋的实际使用权即为房屋的交付使用，也即人们常说的“交钥匙”这一行为；然而，从消费者角度来看，他们认为房屋的交付使用并不仅仅意味着房屋的实际占有，同时还应包含房屋所有权证书的交付。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》第五百一十一条第一款第四项的相关规定，当双方当事人对合同条款的理解产生歧义时，如果无法通过上述条款进行解释和解决，那么将按照以下原则处理：对于履行期限不明的情况，债务人有权随时履行义务，而债权人亦可随时提出履行要求，但在此之前，必须给予对方充分的准备时间。《民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准

2024-05-10

134人看过
法律综合知识
交房延期业主如何要赔偿

若延迟交付房屋的情况发生，违约金应自房屋交付期限最后一天的次日算起，在60日内支付完毕；若超过60天，则购房者将有权利选择退房，并且要求更高额度的违约金赔偿。在此我们针对以下几点做出具体解释：1．若非不可抗力的重大自然灾害事件等特殊情况，因开发商方面的原因导致无法按时交付房屋，均需承担相应的违约金责任。2．若逾期时间未满60日，开发商需按照每日万分之三的比例进行违约金赔偿。3．若逾期时间超过60日，业主有权单方解除购房合同，开发商须在收到解除合同通知之日起的60日内全额退还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的5％比例支付违约金作为补偿。此外，业主亦可选择要求继续履行合同，此时开发商需按照每日万分之五的比例进行违约金赔偿。《民法典》第五百六十二条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不

2024-04-24

453人看过

商品房买卖
法律中是怎样认定延期交房时间的

延期交房时间应该如何认定在司法实践中，存在着因当事人在签订时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。据此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”，即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。如果合同约定明确了交房的方式，应以合同约定为准，如果未明确交房的方式，应当以“交钥匙”的时间点认定开发商交房。

2023-05-05

229人看过
商品房买卖
如何认定延期交房时间

延期交房时间应该如何认定？如果合同约定明确了交房的方式，应以合同约定为准，如果未明确交房的方式，应当以交钥匙的时间点认定开发商交房。下面我们一起来看看。延期交房时间的认定延期交房是指，房屋买卖合同中，开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。解决延期交房时间问题，首先就是交房时间的认定，它关系到延期交房从何时计算的问题。在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的交钥匙。而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。对此《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。据此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占

2023-06-05

379人看过
法律综合知识
交房时间延期四个月业主应如何维权

关于房屋交付逾期情况下，如何进行合法权益维护的操作流程如下所示：首先，购房者有权以书面形式向开发商提出要求，并与开发商协商确定合同规定之最终履行期限；其次，若经书面催告后，催告期长达三个月或以上，则购房者可依法行使合同解除权，选择退房处理方式，同时要求开发商承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救

2024-04-30

112人看过
法律综合知识
业主延期交房物业费是多少

若交房出现逾期情况，那么自业主实际接收房产的那一天开始，关于该房产的物业管理费用便应开始进行计费。依据相关法律法规，已经完工但尚未售出或尚未交付给物业购买者的物业，其所涉及的物业服务费用则应由建设单位承担并缴纳。换言之，因房屋建设单位未能按时交房而引发的物业管理费用，应由该建设单位负责支付。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2024-07-29

283人看过

法律综合知识
建业延期交房怎么起诉业主

一、建业延期交房怎么起诉业主一、在启动诉讼程序之前，起诉方应当首先提交起诉状，并按照对方当事人人数提交与之相对应数量的起诉状副本。若争议双方均属于自然人身份，则应详细列明双方当事人的姓氏、性别、年龄、出生地以及现居住地址；假如争议双方均是法人实体，那么就需要明确列出各自的公司名称、注册地址及法定代表人或者主要负责人的姓名。在起诉状正文中，应当明确提出诉讼请求以及提起诉讼的事实依据和法律依据，结尾部分需由起诉方亲自签名或者加盖公司公章。第二、根据“谁主张谁举证”的基本原则，原告向法院提起诉讼时，应当提供以下必备材料：首先，是原被告双方的主体资格材料，例如居民身份证、户口簿、护照等证件的复印件；如果当事人属于企业性质，还需要提交营业执照等相关材料的复印件。其次，也是最为关键的环节，即提供能够支撑和证实原告诉讼主张的相关证据。例如，合同、协议等书面文件。第三、在当事人完成了必须的手续并且提交了所

2024-07-07

485人看过
法律综合知识
买房延期交房业主全体延期还房贷吗

不可因房地产开发公司未能及时交付房屋便以此作为不履行还贷义务的借口。这是因为，购房者与开发商以及购房者与贷款银行之间存在着两种截然不同的法律关系，分别代表了购买房屋的买卖合同双方及贷款形成过程中的借贷双方。依据合同相对性的原则，它们各自独立，互不相干，购房者无权以开发商未能按时交付房屋等违反合约义务的行为为由，规避或减轻自身对于贷款银行的还款责任。一般而言，在购房人士提出贷款申请之时，贷款银行会在彼此签署的借款合同中明确，自贷款发放之日起，若借款人与开发商等第三方就该房产涉及的质量、条件、权属等问题产生任何纷争，均与贷款银行无关，借款人不得以任何理由拒绝向银行偿还贷款，必须严格遵守还款义务。当开发商未能如期交房时，应立即发出书面催告，若催告无效，可联合其他业主共同行动，前往房管部门进行投诉，消除影响楼盘合法性的因素，促使尽早完成房屋交付；或者委托专业律师，依照相关法律法规与开发商解除合同，

2024-08-08

199人看过
法律综合知识
延期交房证明是否要赔

一、延期交房证明是否要赔延期交付房产显而易见构成了违反合约之条款，因此必须对由此产生的相关后果负责并承担相应的法律责任。如果任何一方存在违约行为，则有权要求违约方承担继续履行其义务、采取有效的补偿措施以恢复原状，或者对因其违约行为所导致的损失进行全额赔偿。当违约行为给对方造成实际财产损失时，损失赔偿的金额应当与违约所引起的直接和间接经济损失相当，这其中自然也包含了在合约被完全履行之后原本应该得到的潜在收益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、延期交房是否有赔偿延期交房

2024-07-10

110人看过
法律综合知识
商品房交付延期时间有关规定是什么

一、商品房交付延期时间有关规定是什么关于窝藏和转移违法所得物资的行径，应当受到法律机关依据“掩饰或隐匿犯罪所得及其利益”罪名的法条来量刑定罪。依据我国《刑法》相关规定，对于知晓并且故意参与了窝藏、转移、收购、代销或借助其他方法掩盖、包庇该等犯罪活动所衍生出的经济价值的，将予以三年以下有期徒刑、拘役或管制以及判处相应罚金的惩罚。《中华人民共和国刑法》第三百一十二条明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。二、商品房交付是否必须得取得竣工验收备案表商品房交付不是必须取得竣工验收备案表，因为商品房交付是买卖双方的一种民事行为，法律仅仅规定，商品房交付必须经

2024-04-14

233人看过

法律综合知识
如何确定逾期交房的时间逾期交房可以退房吗

关于延期交付房屋时期的精确界定问题，需依据购房合同中载明的具体交付期限，或者开发商正式发出的入住通知书上所注明的日期作为衡量标准。倘若在此期限之内未能实现顺利交房，而非因买方自身因素造成延误，便可以判定为“延迟交付”。在此情况下，尽管出现了延迟交房现象，仍不可解除原有的购房协议；若业主坚持要求撤销购房，则唯有的解决方法便是通过法律仲裁方式来达成最终裁决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据民法典第五百六十三条的规定；出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-08-04

434人看过
退房
逾期交房时间如何确定,逾期交房能否退房

首先，我们一起来看下什么是逾期交房?逾期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。逾期交房时间如何确定?首先确定一下什么叫做交付，交付时间如何确定。根据《武汉市物业管理条例》：房屋通过竣工验收达到交付条件，业主收到书面交付通知并办理完相应手续的，即为交付;业主收到书面交付通知后一个月内无正当理由不办理相应手续的，视为交付。按照物价局的有关规定，交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。也就是说，如果在上述日起内不是由于买方的原因导致交房不成的，就应视为逾期。典型案例：网友林先生遇到这样的情况，他是2009年5月买的房子，当时与开发商签订了一份《商品房预售合同》。该合同约定：乙方购买甲方所开发的房屋一套，共计75.4平方米，总价款为人民币46.76万元。双方约定交房时间为2010年12月31日，如果逾期交房，每

2023-04-21

329人看过