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怎样认定延期交房时间

2022-11-02 09:18

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2022-11-02回复

专业分析:

延期交房时间的认定延期交房是指,房屋买卖合同中,开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。解决延期交房时间,首先就是交房时间的认定,它关系到延期交房从何时计算的。在司法实践中,存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋,也就是俗称的“交钥匙”。而买受人则认为,房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有,而且还包括交付房屋所有权证书。对此《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干的解释》第11条规定“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外”。据此,在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的,出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”,即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有,还应办理房屋所有权移转登记的,出卖人就应按约定履行义务。如果合同约定明确了交房的方式,应以合同约定为准,如果未明确交房的方式,应当以“交钥匙”的时间点认定开发商交房。

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延期交房时间认定,应当以合同约定为准。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干规定的解释》第十五条规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

丰培铭律师

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开发商延期交房的认定与是否在合同约定的时间范围内交付房屋有关。开发商延期交房买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限,催告达到3个月以上的买受人可以行使解除权,由开发商承担相应的违约责任。

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