现房一般是指已经修建完成的,而且施工方已经交付给房产开发商,已经领取房产证和土地使用证的,能够进行销售的房产,按照相关的规定,已经修建好的房子,和已经有人住进去的房子都不等于现房,要有房产证和土地使用证才是。现房和期房相比,更加真实直观,能够明显看到实物,对房屋的整体装饰能够一目了然。
现房和期房的优劣势
(一)现房优点
1、现房的优点
现房的优点就比较多了,比如可即买即住,因为是购买现房,所以可以马上装修入住,不用漫长的等待。这点对于住房的客户来说,还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。
当然了,除了可即买即住外,现房的品质也让人放心。因为不同于期房的是,现房可以进行现场的考察,小区的内部配套,建筑质量,绿化率等,对房子的和劣势一目了然。
最重要的一点就是,现房的生活配套成熟。因为现房基本是在几年前已经修建完工的,所以相比期房的周边配套设施更加完善,出行购房更方便。
2、现房的缺点
上述讲了现房的那么多优点,那么现在就来聊聊现房的缺点。一般来说,现房的缺点有价格较高,难以优惠以及对于品质较好楼盘,楼层、房型、朝向较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小等坏处。
(二)期房优点和缺点
1、期房的优点
大多数人都想买期,更多的是因为它的价格低。因为开发商出售期房,大的目的是为了尽快的募集资金,所以在期房的销售中,开发商会给予很大的优惠,比如,参加团购,交两万抵一万之类的。
期房除了价格低外,最好的一点就是可以选择户型。因为现房都是在几年前设计的,而期房则是在现房设计原有的基础上,避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买,所以可以优先选择品质比较好的房子。
2、期房的缺点
自然的,有好的一事当然就有坏的一面,期房也不例外。买期房的话,那么它的不确定因素就会较多,且风险较大,因为开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,所以都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
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