房屋租赁凭证相对合同来说,比较简单。凭证仅仅是讲当事人进行了交易,付款与否,什么时候再付,日期等,是一个证明文件,没有合同全面。合同范本详尽地规定了租房各方的权益及违约条款,更为正规,能避免当事人产生矛盾,维护各方利益。
房屋租赁凭证需延期要如何办理
携带当事人身份证件外,还应向房屋所在地的房地产管理部门提交以下有关证件、证明和文件:
一、租赁合同。使用统一的房屋租赁合同文本的,可以在订立合同前先向房地产部门领取。
二、《房屋所有权证》。
三、当地政府规定的办理房屋租赁备案登记的其他文件。对共有的房屋,要提交共有人的同意书。委托代管的房屋,要提交委托人授权将房屋出租的证明。
转租的房屋,转租合同应当经过原出租人书面同意,一般可由原出租人在转租合同上签字认可。
已知抵押的房屋,要提供抵押权人同意书。房地产管理部门在受理当事人的申请后,对所提交的各种证件、证明和文件进行审核,凡合格的,即通知当事人领取《房屋租赁证》。
《房屋租赁证》是房屋租赁行为合法、有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的,《房屋租赁证》可以作为经营场所合法的凭证。
《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
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