1、退定金是有一定条件的,因合同条款达不成一致意见可以退;
2、有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的;
3、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,任何情况下定金都可退。
一、什么情况下可以退房定金
可以退购房定金的情况如下:
1、新房开发商在售房时五证不全,本身就属于违法行为;
2、认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。
二、认购书定金可以退吗
是否可以退,要根据具体情况而定。
1、如果已经签订定金合同的,合同有明确规定的,以合同为准:
2、以下情况不能退:因购房人自身原因导致购房合同不能正常履行的,定金不退。
3、以下情况可以退:
(1)开发商无销售许可证或者产权证,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成的情况。
(2)开发商存在欺诈行为,如已将认购房屋转售他人的情况。
(3)因合同条款达不成一致意见的情况。
(4)买卖双方均无过错,但商品房买卖合同依旧未能订立的情况。
三、退房能要回定金吗?
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
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