集体土地房屋可以买卖吗？-法师兄

集体土地房屋可以买卖吗？

来源：互联网时间： 2023-07-21 17:13:57 354 人看过

集体土地房屋不可以买卖。农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

2、受让人没有其他房产；

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

集体土地房屋买卖合同应该注意什么？

集体土地房屋买卖合同需要注意：

1、集体土地房屋只能在本村村民之间买卖，外村村民买卖无效，不受法律保护；

2、合同应当详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容；

3、买卖集体土地房屋需要及时办理过户手续；

4、集体土地房屋没有房产证的应经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

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