商品房如何确保质量-法师兄

商品房如何确保质量

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 01:23:48 307 人看过

对于住宅楼质量问题的解决策略建议如下：购房者可依据所签订的购房合约，按照约定条款逐项对照实际房屋呈现出的质量瑕疵情况，依照法律法规向开发商提出修复及相应损失赔偿的要求；

如若因房屋主体结构存在严重质量缺陷导致无法交付使用，或者房屋在交付使用后经过严格质量检测确认其质量确属不符合标准，那么购房者有权选择退房处理。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

产品质量保险
产品质量保险的保险费率如何确定

一、产品质量保险的保险费率产品质量保险的保险费率跟产品、行业、企业和产品销售地是有关系的。国内市场上做产品责任险的不多，所以费率都比较高，都在1%以上。并且核保比较严格，还有些行业和产品是拒保的。二、产品质量保险的责任范围1、使用者更换或修理有质量缺陷的产品所蒙受的损失和费用；2、赔偿使用者因产品质量不符合使用标准而丧失使用价值的损失和由此引起的额外费用，如运输公司因汽车销售商提供的汽车质量不合格所引起的停业损失和继续营业而临时租用他人汽车所支付的租金等；3、被保险人根据法院的判决或有关政府当局的命令，收回、更换或修理已投放市场的存有缺陷产品所承受的损失和费用。三、产品质量保险期限保险期限因产品的性能、用途不同而异，一般是以产品质量认证机构所确认的质量保证期来确定。例如，电视机的质量保证期通常为3年。四、产品质量保险的赔偿处理1、被保险人在向本公司申请赔偿时，应

2023-06-06

213人看过
法律综合知识
商品房的质量是怎么确定的

关于如何确定房屋质量问题，主要有以下两种方法：首先，如果房屋出现质量问题的时期处在房屋保修期限之内，那么我们可以将其视为房地产开发商的过失，并有权要求开发商对存在质量问题的房屋进行修复和维护；其次，如果房屋质量问题发生在房屋保修期限之外，我们则需要考虑使用专项维修基金来解决这一问题。所谓房屋，就是由钢筋混凝土等材料构建而成，供人们居住或者储存物品的建筑设施。《中华人民共和国建筑法》第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

2024-05-10

429人看过
产品
产品保质期如何确定

目前国内省级疾控中心是这样做的:将产品放在恒温恒湿培养箱中,质量卫生指标每月测一次,如果三个月各项指标稳定,则产品的保质期可定为三年.培养条件:温度约37,湿度约75%.当然,如果你的产品质量卫生指标本来就不理想的情况下,你可以适当缩短检测周期.相应产品保质期可以推算在做饮料保质期实验时，一般设置三个温度，即将样品分别存放于5度、25度、37度三个恒温箱中，5度的样品作为标准样品或对照样品，25度的样品作为模拟货架上的样品，37度的样品作为环境破坏性样品。每隔5天左右对37度条件下的样品进行品评，品评时与5度的样品进行比较。当37度下的样品出现与5度的样品有较大差异或出现不能被接受的差异时，37度条件下的样品停止实验，那末在37度条件下样品存放的时间乘以3得到的时间即为产品的大致保质期。25度条件下的样品继续进行实验，当25度下的样品也出现与5度条件下的样品相比不能接受的差异时，25度条件

2023-05-01

62人看过
法律综合知识
商品房质量纠纷仲裁如何申请

在涉及房屋纷争的案件中，当事人若希望申请仲裁以解决问题，必须首先具备有效的仲裁协议，明确其提出的仲裁请求；接下来，应当收集和整理相关事实与理由，然后将此份完备的申请资料递交给申请人所在地的仲裁委员会进行立案处理。待仲裁委员会确认受理后，即可进入开庭审理及做出裁决的程序。如若有任何一方拒绝履行已经生效的仲裁裁决书，另一方可依法向当地法院申请强制执行以维护自身权益。根据相关法律规定，可通过仲裁方式予以解决的房地产纠纷类型众多，具体包括但不限于以下几类：房屋所有权归属之争议、房屋使用权分割之争议、房屋他项权利与相邻权之间的矛盾纠纷、房屋交易过程中的各种争议以及关于房屋修缮事宜的争议等。《仲中华人民共和国裁法》第二十一条当事人申请仲裁应当符合下列条件：（一）有仲裁协议；（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；（三）属于仲裁委员会的受理范围。

2024-05-01

491人看过

法律综合知识
杭州商品房质量鉴定如何申请

关于商品房中可能出现的各种质量问题，潜在购买者完全可以求诸于诸如国家建筑物工程质量监督总局等相关权威机关进行科学公正的鉴定分析。购房意向明确的客户在决定入住新房之前必须认真寻找和选择专业可靠的房屋检测评估机构，比如当地的建筑物工程质量监督管理部门，以确保自己的合法权益不受到任何侵犯。在这整个过程中，购房者须严格遵循并尊重法律法规的各项规定，同时需要妥善保存相关的重要凭证，诸如房屋物业所必需的各种正式手续（如土地使用权证），以及建设所需的资格证明（如建设用地规划许可证、选址意见书、施工证书以及施工图纸），还有与消防安全有关的各类证明材料等等。最后，他们便可将这些完备的资料提交给所在区域的房屋质量检验主管部门，从而提出正式的验收申请。《中华人民共和国建筑法》第五十二条建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。有关建筑工程安全的国家标准不能适

2024-08-21

140人看过
法律综合知识
法律是如何规定商品房质量保修年限的

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构。在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房《中华人民共和国城市房地产管理

2024-04-15

173人看过
产品
政府应该如何确保摊贩食品的质量？

根据食品安全日常监管、监督抽检、风险监测、专项整治、案件查处等过程中反映的突出问题，确定联合专项行动的重点区域、重点单位和重点品种，每年至少开展1次联合专项行动，统一行动部署、集中调度执法力量，实现综合施策、协同监管，凝聚联合打击的合力。食品质量问题怎么处罚？食品质量问题的处罚为：由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品、食品添加剂，并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品；违法生产经营的食品、食品添加剂货值金额不足一万元的，并处五万元以上十万元以下罚款；情节严重的，吊销许可证。《中华人民共和国食品安全法》第一百一十条县级以上人民政府食品安全监督管理部门履行食品安全监督管理职责，有权采取下列措施，对生产经营者遵守本法的情况进行监督检查：（一）进入生产经营场所实施现场检查；（二）对生产经营的食品、食品添加剂、食品相关产品进行抽样检验；（三）查阅、复制有

2023-07-17

377人看过
产品
出口商品质量受质疑如何处理？

最近遇到客户对产品质量的质疑，该产品是我们以贸易的形式出口的，我们是从法兰厂家买过来的。具体事情是这样的：产品：法兰(金额不大，一万多元)客户：中东交货时间：2006年初(快春节之前)提出产品质量问题：2006年5月质疑的问题是：产品没有材质说明，产品没有任何标记，不符合ASTM16.5的标准要求，以致产品无法进行有针对性数据的检测，存在质量隐患而无法使用，或者说不敢使用。要求：全额赔偿或生产同样的货物。我们现在已经给客户补发了材质说明和产品检测报告(其实在开头的时候，客户并没有要求提供，所以我们也没给)，并要求客户提供他们的检测报告，但客户认为产品连标记都没有，他们的质量部门根本无法提供有针对性的检测报告，我们提供的报告不全面，不可用。坚持要求：全额赔偿或生产同样的货物。我不知道如何妥善来处理这样的问题?我个人的分析是：1.因为这一事件，我们与客户的商业关系不可避免的受到了一定影响，但我

2023-06-05

195人看过

法律综合知识
哪些商品房有质量保证金

根据相关法律法规，房地产开发企业应为其所销售的商品房履行质量保修义务。双方应在签订购房合同时，对保修事宜进行详细明确的约定，内容包括但不限于保修范围、保修期限以及保修责任等方面。对于商品房住宅而言，其保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产开发商出具的质量保修书中所规定的保修期限的存续期间。《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，

2024-04-26

255人看过
法律综合知识
如何避免和解决商品房质量纠纷

在购买商品房时，需慎重拟定购房合同，明确双方对于质量争议的处理方法。如遇严重侵害自身合法权益的条款，业主可对此进行探讨和质疑，努力寻求修改合同的可能性；其次，在房屋交付环节上，应认真检查所有可见的质量瑕疵，并第一时间将问题反馈给开发商，并保留相关证据。同时，务必关注开发商所提供的质量保障内容，确保对保修事项有深入了解。若验收完成之后发现重大质量问题且开发商未能妥善处理，消费者有权向当地建设行政主管部门提出投诉。若投诉未能得到满意答复，还可考虑委托具备相应资质的权威机构进行专业鉴定，以便精确计算实际损失，为日后可能采取的法律诉讼程序做好充分准备。《民法典》：第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者

2024-08-23

187人看过
房地产开发
商品出现质量问题，保质期内该如何赔偿？

可以向经营者要求赔偿。生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。商品房出现质量问题怎么处理根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条、三十二条及《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、十三条的规定，当房屋出现质量问题时，可以分三种情况处理：（一）购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体结构质量不合格的，首先应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失；（二）购房者所购买的房屋质量问题不属于主体结构质量不合格，但因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以

2023-07-04

288人看过
产品质量认证
产品质量认证范围如何确定

一、产品质量认证范围如何确定1、首先应检查企业的营业执照，认证范围不能超出执照范围，但也不能照执照范围抄，应该是企业生产什么产品，才申请什么产品。尽时概括综合，避免列的太多。2、认证范围最好具体到产品，并且要确认这些产品是企业近一年内生产、销售过的产品，需要相关的证明，如销售合同、销售发票、出货单等。还要了解到认证范围中的产品是用什么生产设备，生产工艺流程要弄清楚。如果企业不能提供以上内容，就证明该产品企业根本没有生产或销售，就不能列入认证范围。3、如果认证范围不是具体的产品，而是一个大类，例如农业机械，则审核时必须提供三种不同的农业机械产品生产检验记录才能支持该大类。4、确定认证范围应提前与企业负责人进行沟通，一定要讲清楚必须是企业生产销售的产品才能列入认证范围，如果没有生产过的产品列入认证范围对他们也没用处，取得企业的理解。5、如果申请的认证范围中的产品，企业没有生产或销售，会导致审核

2023-06-07

155人看过

法律综合知识
商品质量问题赔付吗，商品质量问题消费者如何维权

商品质量问题赔付，商家需要按照消费者购买价款的三倍进行赔付，商品质量问题消费者维权的方式包括向消费者协会投诉或者向当地工商行政管理局进行投诉。一、商品质量问题赔付吗商品质量问题赔付，商家需要赔偿消费者购买商品价款或者接受服务的费用的三倍。根据《消费者权益保护法》第55条的规定，经营者提供的商品或者服务有欺诈行为，消费者可以要求商家赔偿的金额为消费者购买商品价款或者接受服务的费用的三倍。增加赔偿的金额不足500元的，为500元。二、商品质量问题消费者如何维权商品质量问题消费者的维权渠道是可以向消费者协会投诉，也可以向当地工商行政管理局举报，让专监督机关介入解决，全国属专线是12315，解决率挺高的。如果遇到产品问题当然是先退回，如果卖家不承认，就举报商家。常见的有：1.逾期投诉。国家明文规定，商品超过保修期和保证期而产生的纠纷不予受理。2.异地投诉。消费者与商家服务单位不属于同一行政区域，消

2022-07-26

300人看过
投标书
如何确保投标书的质量？

制作投标文件的注意事项如下：1、提供投标书的份数应根据标的物的大小和参加评标的专家人数确定，以便于评标。4－5份、5－15都有可能；2、不同的评标方法、商品、服务和项目；3、投标有效期应在签订合同后确保28－30个工作日；4、国际招标必须投标保证金。由于国内招标保证金证明困难，保证金证明信誉不好，尽量选择投标保证金制度；5、明确招标要求；6、实事求是，不能弄虚作假；7、语言简洁，语气谦和；8、招标文件的技术要求及附件：是招标文件最重要的内容。主要由用户提供信息，由用户和招标机构共同编制。招标文件的主要内容可分为程序条款、技术条款和业务条款三部分。招标文件是指投标人根据招标文件的条件和要求向招标单位提交的报价，并填写招标文件。建筑工程投标书制作1、首先应该认真阅读招标文件，对招标文件所提出的要求、条件应仔细的列出，在标书中逐一进行回应，同时不能超越其设定的标准和要求，必须满足它，否则将被评定

2023-07-18

329人看过