不动产证抵押贷款时要注意哪些事项
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-14 11:52:23 252 人看过

1、借款人在选择贷款机构的时候,需要对贷款公司进行资质个和信誉进行查询,尽量选择安全的,合法的,规范的贷款公司申请贷款。

2、在签署贷款合同的时候,坚决拒绝签署内容空白和不完整的贷款合同和文件。签订合同的时候需要将贷款条款签订清楚,必须在取得借款之后在签订,看清楚贷款条约之后在签字。

3、约定的借款利息,逾期还款利息、违约金、滞纳金等贷款利率不能高于同期贷款利率的四倍。

4、借款人需要注意,同一笔贷款不能重复签订多分合同,避免别人浑水摸鱼。

5、当贷款办理完成之后,借款中的收据,还款凭证,尽量通过银行转账方式还款,并保证收款账户户主与出借人一致,同时在汇款时注明归还的是哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节,避免贷款方一要贷款或者再追要贷款。

6、偿还贷款之后,借款人需要求贷款房原有的贷款合同、收据等这些原件交给借款人一并销毁,避免贷款方再次提出偿还贷款主张。

一、网上贷款申请流程

1、申请阶段

借款人务必详细、准确、真实地填写贷款用途、贷款金额和抵质押物及收入等情况;

2、贷款审核

贷款调查专员将对借款人的需求和资质等进行初步审核,预审时信息真实并初步判断有潜在可供匹配的贷款机构的,还将有电话调查环节;

3、审核结果

网络管理员将给借款人发送一条站内消息,告知其预审结果

A、若借款人资质良好、且有可匹配的贷款机构,网上贷款将直接推荐给合作机构;

B、若借款人资质不够,或暂时未能匹配到合适机构,网上贷款系统将借款人的贷款需求屏蔽联系方式后发布到网上,替其寻找更多获贷机会;

4、签订合同

需要出资的银行再次审查之后,将主动联系借款人索取相关资料信息,并沟通具体贷款利率、期限、额度和还款方式等细节问题,双方协商一致后签订相关合同。

从以上可以看出,从审核程序和过程看,符合法律程序,并且没有其他额外收费,可以确信其可信度。并且国家法律也有对其受损害的保护措施,因而可以放心其安全性。

二、借款人违约承担什么责任

借款人违约承担的责任如下:

1、如果借款合同中有约定的,按其约定来担责;

2、如果无约定的,借款人需要承担支付逾期还款的利息、继续还本付息、或者赔偿损失等违约责任。

一、借款人贷款向银行提交的材料如下:

1、借款人及保证人基本情况;

2、财务部门或会计师事务所核准的上年度财务报告,以及申请贷款前一期财务报告;

3、原有不合理占用贷款的纠正情况;

4、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件;

5、项目建议书和可行性报告;

6、银行认为需要提供的其他有关材料;

7、固定资金贷款要在申请时附可行性研究报告、技术改造方案或经批准的计划任务书、初步设计和总概算。

二、个人向银行贷款的流程如下:

1、借款人向银行提出贷款申请,并提交贷款所需资料;

2、银行受理贷款,并进行审查、审批,看其是否符合贷款要求;

3、审批通过后,借款人 与银行签订贷款合同。该合同包括担保合同、抵押合同等;

4、签完合同后,办理抵押登记手续;

5、银行给借款人发放贷款;

6、借款人按时足额偿还贷款;

7、贷款结清后,办理抵押撤销手续。

总之,借款人违约承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。借款人未按照约定的借款用途使用借款的,贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

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