有什么办法退买房定金-法师兄

有什么办法退买房定金

来源：互联网时间： 2024-03-13 23:10:55 90 人看过

一、有什么办法退买房定金若您欲取消购买特定房产所支付的定金，可与房产出售方展开充分协商。

在此过程中，需注意以下五方面内容：

首先，若房产开发公司未能如期将已被您认购的房产转移给第三方，进而导致最终未能签订正式书面协议，此时，该公司需要双倍偿还您所支付的定金。

其次，如果开发商未能获取到其销售商品房所需的合法证件，或者由于开发商本身的问题导致双方无法签署正式书面合同，抑或因此而导致合同失去法律效力，那么，该开发商就必须将您所支付的定金全部退还给您，同时还必须为您所遭受的经济损失承担赔偿责任。

再者，若双方仅因为正式书面合同、相关补充协议的具体内容未能达成一致意见，且这些内容与认购意向书中的条款无关，从而使正式书面协议的签订失败，这时，双方都没有违反任何书面协议的义务，因此，开发商有责任将您的定金原封不动地退还给您。

另外，若认购意向书中关于价格、面积以及房型等关键性内容未能进行明确约定或表述不明晰，并且双方对此陷入僵局，最终导致正式书面合同无法顺利签署，这种情况下，开发商也应该将您所支付的定金全数退还给您。

最后，在非个人因素主导的情况下，导致房地产买卖合同未能订立的情况下，开发商有责任将您所支付的定金退还给您。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、谁有什么办法把买房定金要回来商品房退房能不能退定金要分情况讨论。

1、如果签订

《商品房认购书》时，该房源已经取得预售许可证的话，并且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定，签订的

《商品房认购书》属于有效协议，退房就属于违约行为，不能要求开发商退还定金。

2、在签订

《商品房认购书》后，以下两种情形购房者可以在退房时退定金：

（1）签订

《商品房认购书》时，所买房源还没有取得预售许可证，签订的

《商品房认购书》属于无效协议，购房者是可以要求开发商退还定金的（开发商在没有销售许可证的情况下收取定金，本身也是违反相关规定的）。

（2）签订

《商品房认购书》时，买的房源虽已经取得预售许可证，但是

《商品房认购书》中没有注明房号、面积、价格等主要条款内容，签订的

《商品房认购书》属于无效协议，也是可以要求开发商退还定金的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“有什么办法退买房定金”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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