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买房要退定金有什么好方法

2022-04-13 10:08

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四川在线咨询顾问团

2022-04-13回复

专业分析:

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。” 在当前房地产行情剧烈变化的形势下,买卖房屋退定金的纠纷层出不穷。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

1、从目前的法律规定和法院的审判实践来看,可以检出的条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件是指购房者和开发商在购房合同中可以退房的条件; 2、购房者也可以在合同中约定,如住宅规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付一定时间后无法取得产权证等退房条件; 3、购房押金可以退,必须在认购书约定的期限内签订合同。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

1、从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。 2、另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。 3、经过以上分析,买房定金是可以退的,但要在一定的条件之下,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。 4、另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

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