二手房交易的法律程序和注意事项详解-法师兄

二手房交易的法律程序和注意事项详解

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-23 20:51:58 277 人看过

一、二手房交易的法律程序和注意事项详解

二手房的交易流程，具体如下：

1．签合同：买卖双方建立信息沟通渠道，在协商一致的情形下签订房屋买卖合同。

2．办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3．拿新证：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

在交易过程中，需要注意的事项有：

1．买方要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2．达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3．买受人应注意受让房屋的土地使用性质，看是划拨还是出让。

4．签订合同时，要对于合同的具体内容谨慎审查。

二、二手房买卖合同纠纷可否申请仲裁

二手房买卖合同纠纷，如果买卖双方协商一致达成仲裁协议可以申请仲裁。

《中华人民共和国仲裁法》第二十一条规定，当事人申请仲裁应当符合下列条件：

（一）有仲裁协议；

（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；

（三）属于仲裁委员会的受理范围。

三、二手房买卖合同签订后房东反悔怎么办

二手房买卖合同签订后，房东反悔的处理如下：买方可以要求对方继续履行合同。如果对方坚决不履行合同，则可以要求对方根据合同约定承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

《中华人民共和国仲裁法》第二十一条

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