1、根据我国有关法律法规的规定,房屋拆迁评估报告的内容应当包括评估对象、评估方法、评估结果、评估人员签名等内容。第十二条房地产价格评估机构应当设置注册房地产估价师对被征收房屋进行实地调查,调查被征收房屋状况,拍摄反映被征收房屋内外状况的照片等影像资料,做好实地调查记录并妥善保管。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地调查,为被征收房屋的价值评估提供或者协助收集必要的资料和资料。
房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地调查记录上签名或者盖章确认。被征收人拒绝在实地调查记录上签名或者盖章的,应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证,并在评估报告中说明有关情况。第十三条注册房地产估价师应当根据估价对象和当地房地产市场情况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等估价方法的适用性进行分析,然后选择这些方法中的一种或多种来评估被征收房屋的价值。
被征收房屋的类似房地产有交易的,采用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济利益的,采用收益法评估;被征收房屋在建的,采用假设开发法评估应用于评估。
如果可以同时使用两种以上的评估方法,则应使用两种以上的评估方法,并在检查和比较各种评估方法的计算结果后,合理确定评估结果。二是房屋拆迁评估依据是什么?一是具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员接受上级主管部门或者受委托单位的委托,开展具体的评估工作。2房屋评估前的准备工作。即准备必要的数据,如财产登记数据、住房建设数据和土地数据。
3。是指评估人员对被拆迁房屋的技术资料进行现场测量。综合分析相关数据。本程序的主要目的是合理确定被拆迁房屋价格补偿的基础数据,为补偿提供可靠依据。5。评估人员整合被拆迁房屋信息,提出评估意见,确定被拆迁房屋价格,是评估人员的一个重要环节。
6。评估、审查和批准。评审工作人员完成评审工作后,应当由评审人到真人进行复审,并报审批人员批准。
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拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。 ... 更多>
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房屋拆迁评估报告房屋拆迁评估报告由谁签字广西在线咨询 2022-04-12拆迁评估报告的户主是根据你房产证上面记载的户主名来写的。 房产证记载什么名字评估公司就按照什么名字出报告。 假如因为买卖没有进行房屋更名,那么可以把买卖协议交给征收办(就是管你们那片征收的部门),让他们统一跟评估公司提出,评估公司才会进行更改。 个人提出,评估公司是不受理的。 户主没签字是指哪方面。 评估公司勘察现场的时候不需要户主本人签字,可以是户主家的亲戚或者朋友、委托人进行签字。勘察现场时的
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拆迁评估报告怎么写湖南在线咨询 2022-03-101.建面一米还一米,你建面55,使用37,那么按照建面计算,还是原来的建面。2.当然属于你的,你出钱还算公众的话你有必要出这个钱么?3.按照动迁政策做决定,依据按照动迁政策,如果动迁政策没有提到那么就无法。4.可以寻找双方认同的估价公司。楼主你只要找有认证合规的公司那么政府就会认同的。希望可以帮到你···如果有什么疑问可以继续提问土地咨询专家给他派分00
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商铺拆迁评估报告业主应该知情吗?陕西在线咨询 2022-07-30某商铺业主,拥有近300平方米的商铺,位于某市某街道繁华地段。因城市规划修建地铁,该商铺位于征收范围内,正好是规划后的地铁站某站的站台处。该商铺业主与政府未谈妥价钱,置换房屋位置或是偏远或是刚刚开始挖地基也不合适,随之是其他业主逐渐搬离,唯独剩下该业主未搬。因双方未达成一致的补偿意见,先是对评估机构的筛选、然后是评估方法等未达成一致,后商铺业主提议置换未成。双方就一直这样僵持着,而地铁工程就也这样
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企业拆迁评估报告太低应该如何办澳门在线咨询 2022-08-27被征收人对房屋评估报告有疑问的,出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。对于评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内进行申请。对于复核结果有异议的,可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。被征收人对于仍有异议的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。《国有土地上》第十四条被征收
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厂房拆迁的评估报告安徽在线咨询 2021-04-09委托人:_______厂房 受委托人:____评估机构 厂房拆迁评估损失有: 1、不动产损失评估。指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估; 2、停产损失评估。指因搬迁而停产给企业造成的损失价值评估; 3、搬迁费评估。指随迁财产搬迁的全部合理费用。 我们的分项也获得了委托方的认可,分项不仅体现了对项目内涵的深刻了解,评估结论和报告也便于各方审查核准。其中,不动产损失是要用于与政府主管部门谈判补偿,停产损