土地增值税的缴纳是多少-法师兄

土地增值税的缴纳是多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-10 00:00:09 372 人看过

土地增值税的缴纳具体如下：

1、《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)

(1)关于以房地产进行投资、联营的征免税问题

对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。

(2)关于合作建房的征免税问题

对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税;建成后转让的，应征收土地增值税。

2、《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)

第五条规定，对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第一条暂免征收土地增值税的规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

增值税
土地增值税的纳税人是谁,土地增值税在哪里交税

一、土地增值税的纳税人是谁?1、土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。2、所以土地增值税的纳税人就是现有的权利人，也就是我们所要转让的房产的权利人，也就是卖方。二、土地增值税在哪里交税?1、土地增值税的纳税人应向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳。“房地产所在地”，是指房地产的坐落地。纳税人转让的房地产坐落在两个或以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。2、土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料

2023-05-30

225人看过
法律综合知识
债务重组是否缴纳土地增值税

债务重组不缴纳土地增值税。《土地增值税暂行条例》第二条土地增值税缴纳范围为转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当缴纳土地增值税。

2024-04-15

102人看过
法律综合知识
深圳土地增值税税率是多少，深圳土地增值税的税务机关

一、深圳土地增值税税率是多少深圳土地增值税税率根据土地上住宅的具体属性有所不同，普通标准住宅按销售收入1％预征，别墅为3％，其他类型房产为2％。对同一开发项目或同一分期项目中既建有普通标准住宅又建有非普通标准住宅、其他类型房地产的，如纳税人申请享受免征普通标准住宅的土地增值税优惠政策，应分别计算增值额、增值率以及应缴的土地增值税。二、深圳土地增值税的税务机关《国家税务总局深圳市税务局土地增值税征管工作规程》第二条规定，土地增值税的主管税务机关是房地产所在地的区税务局（含深汕合作区税务局）。各区税务局负责辖区内房地产开发项目、自建房、存量房等土地增值税具体管理，包括土地增值税项目管理、预征申报、清算受理、清算审核、土地增值税申报、税收优惠管理等工作。各稽查局负责查处我市范围内土地增值税偷、逃、抗等税收违法行为。三、深圳土地增值税的清算情形深圳土地增值税的清算情形如下：1．房地产开发项目全部竣

2023-06-13

383人看过
增值税
买房须不须缴纳土地增值税？

购买新房不需要缴纳增值税，购买二手房需要缴纳土地增值税。个人出售住房暂免征收土地增值税。根据财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（简称房地产）所取得的增值额为计税依据，依照规定税率征收的一种税。但我国税法对个人转让房地产土地增值税方面出台了以下一些优惠政策。买房需要缴纳的费用1、印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0．3交纳。转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5％。2、城市维护建设税它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7％；纳税人所在地在县城、镇的，税率

2023-07-02

312人看过

增值税
房地产增值税是怎么缴纳的，税率一般是多少

一、房地产增值税是怎么缴纳的2016年5月1日起实行营改增，取消营业税，开始征收增值税。新的税费政策规定是满2年住房过户免除5％增值税。《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定：1、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。2、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。3、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税。二、房地产增值税税率一般是多少营改增后房地产业适用税率为11％；生活服务行业一般纳税人（年应税服务销售额500万元及以上）的税率是6％。小规模纳税人适用3％的征收率。房地产增值税的征收范围：1、房地产开发企业在境内销售自行开发的房地产

2023-02-28

323人看过
增值税
企业缴纳增值税的纳税期限是多久

企业缴纳增值税的纳税期限《中华人民共和国增值税暂行条例》第二十三条规定：增值税的纳税期限分别为1日、3日、5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定;不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。纳税人以1个月或者1个季度为1个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税;以1日、3日、5日、10日或者15日为1个纳税期的，自期满之日起5日内预缴税款，于次月1日起15日内申报纳税并结清上月应纳税款企业所得税及外商投资企业和外国企业所得税的申报期限(一)企业所得税按年计算，分月或分季预缴。月份或季度终了后10日内申报并预缴税款，年度终了后45日内申报，4个月内汇算清缴。(二)外商投资企业和外国企业所得税按年计算，分季预缴。季度终了后10日内申报并预缴税款，年度终了后4个月内申报，5个月内汇算清缴。个人所得税的申报期限扣缴义务人每月所扣缴的

2023-05-04

189人看过
增值税
免缴土地增值税的情况

近期，某市地税部门在开展对一些企业(包括房地产开发企业)以房地产进行投资、联营所涉及土地增值税专项检查中，通过对所涉及的开发产品、投资性房地产、长期股权投资及固定资产等相关账户的实地检查，发现纳税人对以房地产投资入股(包括与之相关的股权转让)行为所涉及土地增值税及营业税没有准确区分，容易带来涉税风险。房地产是土地和房屋及其权属的总称，在我国，土地归国家或集体所有，企业只能取得土地使用权。因此，房地产中的土地是指土地使用权，房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)的出台，以前暂免征收土地增值税的政策规定出现了一些细节上的变化。因此，以房地产进行投资、联营要区分投资主体、被投资行业及股权转让三种情况确定土地增值税征免。第一，要区分投资主体是房地产开发企业还是非房地产开发企业。对于房地产开发企业，以其建造的商品房对外投资

2023-05-05

141人看过
增值税
工业用地转让土地增值税如何缴纳

增值额＝收入—扣除项目金额。扣除项目包括：（1）取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。（2）开发土地和新建房及配套设施的成本，包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。（3）开发土地和新建房及配套设施的费用，包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5％以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10％以内计算扣除。计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定

2023-08-04

212人看过

增值税
出租土地车位要缴纳房屋土地增值税吗

根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的相关规定，土地增值税是出售或以其他方式有偿转让国有土地使用权、地面建筑及其附着物行为征收的税。销售或转让应以处理相应产权为标志，产权未转让不构成销售或转让。只租地下车的行为，没有发生使用权转移，没有必要缴纳土地增值税土地增值税预缴土地增值税预缴概述由于土地增值税上按房地产转让所取得的收益征税，因此只有当房地产项目全部竣工结算时才能计算出准确的土地增值税税额。但因房地产开发的周期一般都比较长，少则二三年，多则四五年甚至七八年，如果待项目全部竣工再计算缴纳土地增值税，既不利于企业资金的平衡，也不利于税款的均衡入库，对这个税的征收管理也不利。因此，《细则》规定，对在项目全部竣工结算前取得的转让房地产的收入，可以预征土地增值税。《细则》第十六条规定：纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他问题，而无法据以计算土地增值税的，可以预

2023-08-16

76人看过
增值税
未预缴土地增值税是偷税吗?

未预缴土地增值税是偷税吗?中国税务报：我是一家去年刚成立的房地产公司，开发了一幢住宅楼，因当年没有完工，预收的购房款没有转作收入，也没有预缴土地增值税。请问：我们未预缴土地增值税是否会被认定为偷税？山东省蒙阴县腾飞房地产公司徐鑫答：《土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定：“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待项目全部竣工、办理结算后进行清算，多退少补”。具体办法由省、自治区、直辖市地方税务机关根据当地情况确定。如果你省税务部门制定了土地增值税预征办法，纳税人应该按照规定进行纳税申报。既然是预缴，在清算之前并不能真实地反映纳税人实际应该缴纳的税款。所以，预缴税款从性质上属于纳税人按照税务部门规定核定纳税人应该缴纳的税款。首先，没有按照规定申报缴纳预缴税款，不认定为偷税行为。其次，税务部门发现纳税人没

2023-06-07

283人看过
增值税
拆迁安置房如何缴纳土地增值税

房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理：(一)款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。(二)开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发[2006]187号第三条第(一)款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费；异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。(三)货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。什么是安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

2023-06-15

237人看过
法律综合知识
开发商土地增值税什么时候缴纳

一、开发商土地增值税什么时候缴纳依据税法要求，纳税人应当在签订房地产转让协议之日起七个工作日以内，前往房地产所在地区主管税务部门进行纳税申报，同时需向税务机构提交关于房屋和建筑所有权以及土地使用权等证书文书、土地转让合约、房产买卖合同、完整的房地产价值评价分析报告以及与房地产转让相关的所有相关资料文件。此后，纳税人还须依照税务单位制定的时限要求准时缴纳土地增值税款。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。二、开发商土地抵押了的房子能否网签依法明确规定，当房地产开发商以建设用地使用权作为抵押物时，其所依附的在地面上建立的建筑物也应共同作为一个整体进行抵押。一旦贷款人无法按照约定时间如

2024-07-19

331人看过

增值税
转让土地使用权如何缴纳增值税

一、一般纳税人（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以按财税〔2016〕47号文件规定选择适用5％的征收率差额征税。（2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，则必须采用一般计税方法，且不适用减去土地使用权原价的差额扣除，根据《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。这里只规定了房地产公司销售自行开发房地产项目可以适用土地差额扣除，其他没有差额扣除的文件依据。二、小规模纳税人（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择按3％的征收率全额计税，也可以选择按财税〔2016〕47号文件

2023-03-15

213人看过
增值税
小产权房应该缴纳土地增值税吗

基本案例为：大王村按照新农村建设规划，决定由**房地产公司投资在本村集体土地上开发一批新式住宅楼，立项手续已经办妥。双方协议如下：大王村享有开发完成的住宅楼40%，余下60%出售收入全部归房地产公司，房地产公司为此投资5000万元，房地产公司住宅楼销售收款8000万元，营业税金及附加已经缴纳，现主管税务机关通知房地产企业清算该项目土地增值税。小产权房是否应当缴纳土地增值税?根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应依照本条例缴纳土地增值税。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条至第六条对此有进一步的解释规定：第二条条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠

2023-05-05

151人看过