民间借款中房产抵押的认定方法-法师兄

民间借款中房产抵押的认定方法

来源：互联网时间： 2023-07-09 12:50:36 51 人看过

使用建筑物作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

怎么确定民间借贷中的利息

1、对于民间借贷的利率，借款利率不得违反国家有关限制借款利率的规定；

约定利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。

也就是说，民间借贷的利率最高不得超过同期银行贷款利率的4倍，双方可在银行同期贷款利率4倍内协商。

2、法律对民间借贷的利息并无强制要求，有偿或无偿由双方约定。

如当事人对利息有约定的，借款人应按约定支付利息；

如当事人对对利息没有约定或约定不明确的，视为不支付利息。

因此，贷款人要想收取利息，必须对利息作出明确的约定，否则，按无息处理。

3、即使是无息借贷，借款人逾期不还款，贷款人有权要求偿付逾期利息；

或不定期无息借贷经催讨不还，贷款人要求偿付催后利息的，可参照银行同类贷款利率计息。

《中华人民共和国民法典》

第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

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