开发商代收契税合法吗-法师兄

开发商代收契税合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-06 19:20:18 452 人看过

开发商挪用契税是否属于违法的行为，不同地区的税收政策都不一样，可以具体咨询当地的税务机关。个人购买普通住房，并且该房屋是家庭唯一住房的，所购普通商品住房单位面积在九十平方米以下的，按照百分之一来征收契税。如果单位面积在九十平方米到一百四十四平方米之间的，税率减半征收，实际税率为百分之二。

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开发商代交契税对购房者有危害吗

近年来，随着房地产市场的发展，房地产开发企业违规代收业主契税的情况较多，滞留、挪用甚至卷款潜逃的案件时有发生。开发商代交契税有风险《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》规定，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。因此，若纳税人自行委托房地产开发企业或其他单位代为办理契税申报、缴纳事宜的，不免除纳税人的纳税义务;若未能按时、如实申报和缴纳税款的，纳税人须自行承担税收法律法规规定的法律责任以及相关的法律风险和经济风险。而从近年来各地曝出的一些案件看，房地产开发商与购房业主之间，因代办契税，时有纠纷产生甚至诉至法院。纳税人委托房企代办契税申报事宜，主要存在五大风险：房地产开发企业超标准多收代理契税代收款、滞留代理契税代收款、挪用代理契税代收款、虚假申报、逾期申报等。值得注意的是，若房地产开发企业未能按时缴税，纳税人尚须承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。也就是说，如果房企在代办契税

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开发商强收契税去哪里投诉

当地税局及房屋管理部门。契税由地税机关直接征收，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。若开发商强制代收代缴税费，或以此作为交房条件，购房人可向房屋所在地的地税局及房屋管理部门投诉举报。若购房人与开发商签订了委托代办协议，则属于自愿委托开发商代为办理购房缴税事宜，为民事法律关系。开发商跑路，业主该怎么维权1、弄清产权归属一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利

2023-06-13

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开发商收到契税后，是否提供发票？

延期不超过一年的情形，开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证，未办理的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。因此，可以先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同，限期办理房产证并给付违约金。若合同中没有约定违约金，你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准，要求开发商支付违约金。延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。收据和发票有什么区别收据和发票的区别具体如下：1、收据是收取的款项，只能是往来款项，收据所收支款项不能作为成本、费用或收入，只能作为收取往来款项的凭证；2、发票不但是收支款项的凭证，而且凭发票所收支的款项可以做为成本、费用或收入，也就是说发票是发生的成本、费用或收入的原始凭证。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和

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哪里投诉开发商强行征收契税

哪里投诉开发商强征契税地税局和房管部门。根据《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》，从2005年1月1日起，契税由地方税务机关直接征收，各级征收机关不得委托其他单位征收契税。如果开发商强行收缴税费，或以此作为交房条件，购房人可向房屋所在地地税局和房管部门投诉举报。如果购房者与开发商签订代理协议，则是开发商自愿代理办理购置税事宜，属于民事法律关系。一般来说，烂尾楼也是贷款银行和地方政府的“心病”。过去几年，出现了一些未完工住宅楼的更新、重建和振兴的情况。但是，如果购房者遇到烂尾楼，首先要学会“自救”，通过法律手段尽可能地保护自己的权益。根据规定，房地产企业被宣告破产时，房屋尚未建造的，或者人民法院受理破产申请后，管理人决定不继续建造未完工的房屋，这将导致破产企业无法履行买方的债务。根据购房方式的不同，可分为按揭贷款和分期付款两种情况。这两种购房方式在房地产企业破产时对房屋所有权的影响

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开发商“代收”契税和公共维修基金根本没道理

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开发商代缴契税主要存在哪些风险

为使纳税人了解掌握契税相关知识，广东省地税局在其网站上发布了“契税十问十答及相关案例”，其中指出，纳税人委托房地产开发企业代办契税申报事宜，房地产开发企业可能存在超标准多收、滞留、挪用代理契税代收款以及进行虚假申报、逾期申报的情况，上述违规风险由纳税人自行承担。开发商代缴契税纠纷不断以广东省为例，从广东地税介绍的情况看，《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》规定，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。因此，广东省并无委托任何单位代征契税，任何私自代征契税的行为均属违规行为。至于纳税人购买了一套商品房，是否可委托房地产开发企业代办契税的问题，广东地税的答复是：纳税人自行委托房地产开发企业或其他单位代为办理契税申报、缴纳事宜的，不免除纳税人的纳税义务;若未能按时、如实申报和缴纳税款的，纳税人须自行承担税收法律法规规定的法律责任以及相关的法律风险和经济风险。而从近年来各地曝出的一些案

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开发商收取的契税过多，有什么解决办法？

可以申请退税1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。契税抵扣政策契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。能够享受契税减免优惠的包括：1、住宅小区建筑容积率在1．0以上。2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下。3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1．2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准，具体情况如上所示。二套房、三套房不享受契税优惠政策，一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4％。《中华人民共和国税收

2023-07-10

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开发商不退契税可以起诉他吗

契税只有符合条件才可以退1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。无良开发商不退钱怎么办一般情况下，如果是房屋买卖合同被认定为无效，双方就要恢复原来的状态，也就是合同生效之前的状态，若对方收了钱，可以要求及时退回的。这个及时返还房款可以由双方约定，并没有时间上的限制。一般而言，合同无效，当日起即可以要求对方退款。《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第十八条中级人民法院管

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开发商大证没下来能交契税吗

开发商大证没下来是可以交契税的，契税是需要在办理房产证之前交的，如果业主不交契税的话，开发商就不能为业主办理房产证分割，业主就拿不到独立的房产证。一般在签订合同后的一段时间内，购房者就需要较好契税，如果有延期的话可能会有罚息。一、天津契税退税条件实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税。在办理房产证时，会核对房屋的面积，若是实测面积和预售面积有一定的误差，导致房款发生变化，并且使纳税人多缴税款的，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退契税。二、交房流程有哪些步骤交房流程一般包括如下步骤：1、核验业主材料。开发商和物业员核验业主的购房材料，双方确定收房流程。2、了解购房合同，准备相关资料。业主与开发商约定好收房日期后，仔细研究合同中的条款，充分了解哪些是开发商必须做好的，哪些是业主拥有的权益。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同，各期还款单据，如发票或

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开发商挪用业主契税算犯罪吗？

开发商挪用业主契税数额较大、超过三个月未还的或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的算犯罪，构成挪用资金罪。挪用资金罪，是指公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过3个月未还的，或者虽未超过3个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的行为。《刑法》第二百七十二条公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑；数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款

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开发商抵押了房子能交契税吗

对于全款购房者，可以自行交纳契税办理房产证；而对于贷款购房者，由于交纳契税和办理房产证涉及开发商、银行和房管局3个部门，由开发商代收后再统一办理则较为便捷。一、买了房子一直没交税会怎么样1、不符合规定。收楼时交纳契税是目前的惯例。2、通常的做法是在收楼时由开发商代收契税。一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发。3、契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地．房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地．房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。二、房屋过户可以委托人代理过户吗根据相关规定，房屋

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开发商挪用契税定什么罪

一、开发商挪用契税定什么罪倘若房地产开发商将契税挪为他用，这无疑构成了一种严重的侵权犯罪，即涉嫌犯有挪用资金罪。在这种情况下，如果该企业、机构或其他类似组织内部的员工，借助其职务所赋予的权利和便利条件，故意将本单位的财务资金挪作私人用途利用，或者用于向他人借款融资，而涉及金额达到一定程度的，亦或是施行了任何形式的非法活动的，那么根据相关法律规定，他们将会被判处三年以下的有期徒刑或者拘役。《中华人民共和国刑法》第二百七十二条公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，或者数额较大不退还的，处三年以上十年以下有期徒刑。二、开发商挪用预售资金如何处罚开发商挪用预售的资金，数额较大的，涉嫌犯罪。如果公司

2024-04-10

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开发商没有给契税发票怎么办

没给契税发票和契税证，可以选择咨询当地的地税局进行了解情况和给予帮助，即可解决问题。契税票即契税完税证明，在二手房买卖中十分重要。契税票用途主要有以下几点：在缴纳个税或者增值税时，需要用原房主契税票核实房屋原值；有时候根据契税票填发时间判断房屋年限；新房主则需要用契税票办理过户。一、动迁房办房产证契税怎么算的契税：只以面积和购买次数为分界，任何时候不可免征。首次买房：90平以下，1%;90-140平，1.5%;140以上3%，如果二次以上购房，任何面积都是3%。营业税：140平以下的普通住宅：房本满5年，免征;不满5年，全额征收，5.6%。140以上的非普住宅：不满5年，全额5.6%;满5年，差额*5.6%。(差额=现网签价格-原始购买价格，原始购买价以购房或契税票价格为准，房本日期是否满5年，以房产证填发日期或契税票的填发日期，两者可以日期先者计)二、办完不动产证契税发票没还给本人购房发

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