预售房屋合同现在还有吗-法师兄

预售房屋合同现在还有吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 16:18:12 430 人看过

依据我国现行法律法规的明确规定，商品住宅预售契约自其正式签署之日起，即刻拥有了与其相对应的法律拘束效力。这一事实进一步证明了从此时此刻起，该项契约已经正式成立。只要是从合法渠道缔结的任何契约，自其诞生之初便自然而然地具有了法律效力。

然而，若涉及到法律或行政法规明确要求必须经过审批、登记等特定程序方能生效的特殊情形，则必须严格遵循相关规定予以执行。当然，如果在签订契约之时，商品住宅预售许可证尚未取得，那么此类预售契约将被视为无效。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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预售合同关于房屋高有规定吗

一般情况下，住宅楼层层高以不小于2．80米为适宜范围。其次，住宅内的卧室和起居室（厅）的室内净高度应确保在至少2．40米的标准之上，对于个别区域的局部净高度，也应保证在2．10米以上，且此类区域总面积应控制在室内使用面积的三分之一以内。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

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商品房预售合同不可以转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续且房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致时，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。房屋预售合同是不是登记从国家政策的性质上看，预售商品房合同备案是一种行政管理手段，经过备案的商品房预售合同仅表明该买卖行为已被纳入行政监管。该登记并不具有对抗善意第三人的效力，不能从根本上维护买受人的合法权益，在这样的背景下，预告登记制度产生。什么是预告登记预告登记是购房者向登记机关申请保障物权实现的一种方式。按照《中华人民共和国民法典》的规定，预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可就尚未建成的房屋进行预告登记

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