现在预售的商品房现在成交还有限制吗？
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预售合同转让的条件是： 第一，法律、法规规定允许预售的商品房转让的则可以转让，如果不允许转让的则不能转让。 第二，转让者应当有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，如果是没有登记备案的预售商品房则不能转让。 第三，预售商品房转让的标的物应当为还没有竣工的、正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，就不属于预售商品房转让，而应按商品房买卖关系处理，同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。 第四，商品房的预售合同应当合法、有效才允许预售商品房转让，否则预售商品房转让就属于无效合同。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”
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商品房的预售和现售的区别有：商品房预售要求买受人支付定金或房价款，商品房现售要求买受人支付房价款；商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，商品房现售要求已通过竣工验收；商品房预售是将正在建设中的商品房预先出售给买受人，商品房现售是将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
商品房现售与预售的主要区别在于商品房预售要求开发建设资金达到项目总投资的25％以上。商品房预售实行预售许可制度。商品房现售要求已通过竣工验收。签订预售合同后，商品房可能无法建成或交付。或商品房建成后存在各种质量缺陷，买受人无法实际取得商品房所有权，商品房预售对买受人的风险更大。
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商品房预售与商品房现售有什么区别销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。 承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实
2020.12.06 141 -
商品房预售与商品房现售有哪些区别商品房预售与商品房现售的区别如下： 1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收； 2、承担的风险不同； 3、交房时间不同。
2020.11.04 330 -
商品房的预售和现售有哪些区别商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预
2021.03.05 171
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现在预售商品房是交全款的吗
商品房预售不是一定就要缴全款。卖方可以通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为担保，可以只收取部分款项。具体的预付款项可由当事人之间协商确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律
2022-06-05 15,340 -
商品房现售和预售的区别在哪里
商品房预售与商品房现售的区别如下：1。销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到项目总投资的25％以上，商品房现售要求已通过竣工验收。2、不同的风险：预售合同签订后，可能会出现一些原因，导致商
2021-11-16 15,340 -
商品房销售包括商品房现售和商品房预售吗，有什么区别体现在哪方面
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由
2022-03-09 15,340 -
商品房销售包括商品房现售和商品房预售吗
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，
2022-03-26 15,340
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商品房现在有几个证按照我国相关法律规定，1、商品房在后期交房的时候，开发商都会给购房者办理两个证件，一个就是房屋所有权证，还有一个就是国有土地使用权证。但是现在这两个证件已经合二为一了，有些地方办理的时候，只需要跑一个部门，也就说到当地拿到一个证件，这个证件
3,689 2022.04.12 -
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商品房预售的意思是什么商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、
704 2022.04.25 -
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商品房预售合同怎么签商品房预售合同的签订如下： 1、订立预售合同；在查看楼盘的商品房预售许可证后，与开发商订立预售合同； 2、预售合同的登记备案；预售合同生效后，亲自或委托开发商代送至市或区房地产交易中心备案。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面
602 2023.02.22
