买卖小区车棚违法吗-法师兄

买卖小区车棚违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 10:52:08 361 人看过

一、买卖小区车棚违法吗

车棚往往是为了满足房产使用人的储物、停车等需求。在没有独立产权证的情况下，一般被认定为房屋的附属配套设施，与房屋具有主物和从物的关系。

《民法典》第三百二十条明确规定，主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外.

二、小区车棚属于物业管理的范围吗

小区车棚属于物业管理的范围，小区的公共区域都是属于物业管理的范围之内。

根据《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

三、在小区里建车棚需要什么手续

建停车棚必须经过规划部门审批。需要经过业主同意，最好没有业主投诉。

市城乡规划局行政审批科工作人员介绍，应由建设方提供变更规划的申请，包括盖有业主委员会印章的情况说明，原规划图纸，以及变更规划后的图纸，由他们递交给区规划部门。这个是比较严格的程序，若只是修建车棚，可以直接向区规划部门咨询。

城市规划区内各类建设项目（包括住宅、工业、仓储、办公楼、学校、医院、市政交通基础设施等）的新建、改建、扩建、翻建，均需依法办理《建设工程规划许可证》。具体范围包括：

（一）新建、改建、扩建建筑工程。

（二）各类市政工程、管线工程、道路工程等。

（三）文物保护单位和优秀近代建筑的大修工程以及改变原有外貌、结构、平面的装修工程。

（四）沿城市道路或者在广场设置的城市雕塑等美化工程。

（五）户外广告设施。

（六）各类临时性建筑物、构筑物。

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