家住长沙市雨花区芙蓉南路土家村的李某,在购房过程中遇到了房地产开发商的“一房两卖”。这是正确的!天心法院判决,房地产开发商应当向购房者返还143.5万元,房地产开发商应当向购房者赔偿143.5万元并承担诉讼费用。这位失信的房产中介最终将承担143.5万元的失信赔偿责任。
专家意见
律师认为,在房地产市场火爆的背景下,不少房地产开发商、卖方和购房者签订合同,违约现象频繁发生。由于违约金只是对失信行为的惩罚,守约守约的一方可能因违约而遭受比违约金多得多的损失,从而导致违约成本低、投机收益高。在这种情况下,作为强势一方,房地产开发商屡屡违约,毫无顾忌。2003年,最高人民法院以司法解释的形式确立了对“一房两卖”等恶意违约行为的惩罚性赔偿制度。黄杰说:“这一惩罚性赔偿制度的建立,可以惩罚和遏制恶意违约等违背诚信原则、严重损害市场交易安全的行为,有利于社会诚信体系的建立。”。
“法院从来不是旁观者,而是廉政建设的主力军。近年来,天心区法院频频抨击“不老实人!”
今年11月,天心区法院开展了“弘扬诚信、惩治失信”专项活动。活动当天,天心区法院通过黄兴南路步行街中心广场周边的几个大型电子显示屏,披露了52名“老赖”名单。3天后,一名执行标的600余万元的被执行人主动委托律师到法院签订执行和解协议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条:出卖人订立商品房买卖合同时,有下列情形之一,致使商品房买卖合同目的无法实现的,买受人不能取得该房屋的,可以在商品房买卖合同订立后,要求解除合同,退还已付购房款,退还价款(一),出卖人未通知买受人就将房屋抵押给第三人的;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人将房屋出售给第三人。
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遇到一房二卖怎样处理福建在线咨询 2023-02-03遇到一房二卖的处理是:属于有效合同的买房人有权要求卖房人履行合同,交付房屋;属于可撤销合同和无效合同的买房人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同,要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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遇到一房二卖该怎么处理呢甘肃在线咨询 2022-10-14出现一房二卖的情况,买方有权依照合同向法院提出诉讼,要求卖方继续履行。一房二卖的法律后果如下: 1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产,按照法律规定,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为生效要件。 因此,已经办理了过户登记的购房人依法取得该商品房的所有权,其他购房人不能对其主张权利。 2、未办理过户登记的其他购房人不能取得商品房的所有权,但可以依法追究商品房出卖人的违约